Решение по делу № 2-1555/2011 ~ Материалы дела от 01.02.2011

Дело № 2-1555/11

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пчелина В.В. к ТСЖ «Красная горка-3», ООО «РФСК», ЗАО «ПИК-Регион», ОАО «ДСК-1», ЗАО «ДСК-1», ЗАО «Региональный центр реализации инвестиционных строительных программ «ЦентрСтройИнвест», ООО «ПроектИнвест-2», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании незаконным решения о создании ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование исковых требований указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГ является приобретателем <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> Ключи от приобретенной квартиры по указанному адресу получены им ДД.ММ.ГГ

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в данном многоквартирном <адрес>, юридическими лицами (застройщиками) создано Товарищество собственников жилья «Красная горка-3» (протокол № от ДД.ММ.ГГ). О проведении данного собрания истец узнал только в ДД.ММ.ГГ в ходе рассмотрения мировым судьей гражданского дела по иску к ООО «УК «Союз-Люберцы». Однако, указанное собрание, по мнению истца, проведено с нарушением требований закона, так как участвовавшие в собрании 7 юридических лиц являются застройщиками, а не будущими собственниками. Кроме того, будущие собственники, в том числе и истец, не были установленным порядком уведомлены о проведении данных собраний. Истец просит признать решение общего собрания будущих собственников квартир, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ, недействительным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Представитель истца (по доверенности Сомов Р.Н.) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков ЗАО «ПИК-Регион», ЗАО «Региональный центр реализации инвестиционных строительных программ «ЦентрСтройИнвест», ООО «ПроектИнвест-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, письменный отзыв в материалы дела не представили.

Представитель ответчика ООО «РФСК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, представили в дело письменный отзыв на иск, согласно которому с иском не согласен.

Представители ответчиков Товарищество на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и компания», ОАО «ДСК-1» и ЗАО «ДСК-1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, оставив исковые требования Пчелина В.В. на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТСЖ «Красная горка-3» (по доверенности Попов Д.В.), представляющий также интересы третьего лица ООО «УК «Союз-Люберцы», в судебное заседание явился, иск не признал, поддержал письменные отзывы.

Суд, выслушав явившихся представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 139 ЖК РФ предусмотрено, что в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ: внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Пункт 3 ст. 161 ЖК РФ говорит о том, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В многоквартирном <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> решением общего собрания будущих собственников жилых помещений (квартир), которым будет принадлежать право собственности на помещения в указанном многоквартирном доме, было создано ТСЖ «красная горка-3», оформленным протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГ.

Истец, предъявляя исковые требования, также пояснил, что не был уведомлен о проведении собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ, а представителем ответчика ТСЖ «Красная горка-3» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое следует удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» заключен предварительный договор купли-продажи №П<адрес> от ДД.ММ.ГГ, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном <адрес>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 9 вышеуказанного договора, покупатель извещен, что в доме создается Товарищество собственников жилья (л.д. 16).

Также в материалах дела имеется заявление Пчелина В.В. о вступлении в члены ТСЖ «Красная горка-3» от ДД.ММ.ГГ, в котором указано, что Пчелин В.В. с уставом ТСЖ «Красная горка-3» ознакомлен и обязуется исполнять его требования (л.д. 67). В судебном заседании от ДД.ММ.ГГ представитель истца (по доверенности Сомов В.Н.) не отрицал подписание Пчелиным В.В. данного заявления.

Таким образом, истец знал о создании ТСЖ «Красная горка-3» более, чем за 6 месяцев до подачи искового заявления в суд ДД.ММ.ГГ

Одновременно с этим, истцом пропущен срок исковой давности.

Так, согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 6 настоящей статьи, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд находит обоснованным ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, поскольку в материалы дела представлена копия заявления Пчелина В.В. (л.д. 67) о вступлении в члены ТСЖ «Красная горка-3», из которого следует, что он еще ДД.ММ.ГГ знал о создании ТСЖ.

В данном заявлении имеется отметка о том, что истец ознакомлен с Уставом ТСЖ «Красная горка-3».

Таким образом, истец знал о принятом решении о создании ТСЖ, однако, обратившись в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГ, без уважительной причины пропустил срок на обжалование данного решения, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в силу ст. 199 ГК РФ.

Довод истца о том, что инвесторы-застройщики перед проведением общего собрания будущих собственников квартир оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГ, должны были уведомить Пчелина В.В. как будущего собственника о проведении общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирных домах, на котором решался вопрос о создании ТСЖ «Красная горка-3» противоречит действующему законодательству.

Довод истца о том, что собрание проведено с нарушением требований п.п.3 и 4 ст. 45 ЖК РФ, так как участвовавшие в них 7 юридических лиц являются застройщиками, а не будущими собственниками, также не нашел должного подтверждения. Так, в силу п. 3 ст. 1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ об инвестиционной деятельности.

Так, ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 указанного закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики.

Согласно п.2 ст. 4 указанного закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности предусматривает, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Одновременно с этим, в ч.6 ст. 46 ЖК РФ указано, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцом не представлено доказательств того, что его голосование могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцу.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Пчелина В.В. к ТСЖ «Красная горка-3», ООО «РФСК», ЗАО «ПИК-Регион», ОАО «ДСК-1», ЗАО «ДСК-1», ЗАО «Региональный центр реализации инвестиционных строительных программ «ЦентрСтройИнвест», ООО «ПроектИнвест-2», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании незаконным решения общего собрания будущих собственников квартир (жилых помещений) в строящихся многоквартирных домах по адресу: <адрес>, о создании ТСЖ «Красная горка-3», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: