Решение по делу № 2-1236/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-1236/2020

29RS0008-01-2020-002075-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Котлас                                                                                                  23 июня 2020 года

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Черновой Т.Н.

при секретаре Шивринской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройэксперт» к Кривель Николаю Олеговичу и Кривель Валерии Юрьевне о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Стройэксперт» (далее по тексту ООО «Стройэксперт») обратилось в суд с названным иском к Кривель Н.О. и Кривель В.Ю., указав в обоснование исковых требований, что __.__.__ между истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ..... Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома установлен - 2 квартал 2020 года, срок передачи объекта долевого строительства - 3 квартал 2020 года (п. 2.1 договора). __.__.__ истец направил ответчикам письменное уведомление о продлении срока действия договора, заключении дополнительного соглашения о продлении срока строительства. Ответчики от подписания соглашения уклонились путем отказа от заключения соглашения. Истец, ссылаясь на п. 2.8 вышеуказанного договора и положение ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), просит обязать Кривель Н.О. и Кривель В.Ю. заключить с ООО «Стройэксперт» дополнительное соглашение о продлении сроков строительства к договору участия в долевом строительстве № от __.__.__ на условиях, содержащихся в проекте дополнительного соглашения о продлении срока строительства.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стройэксперт», действующий на основании доверенности Вязовиков А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и дополнении к исковому заявлению.

Ответчики Кривель Н.О. и Кривель В.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Кривель В.Ю., действующий на основании доверенности Беляев А.Н. исковые требования не признал по доводам, указанным в отзывах на исковое заявление.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся ответчиков, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, __.__.__ между ООО «Стройэксперт» (Застройщик) с одной стороны и Кривель Н.О. и Кривель В.Ю. (участники долевого строительства) с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществляется по адресу: ...., строительный литер 12 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, проектный №, общей площадью №.

Пунктом 2.1 договора № участия в долевом строительстве предусмотрен срок окончания строительства многоквартирного жилого объекта - 2 квартал 2020 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи Участнику долевого строительства - 3 квартал 2020 года.

Согласно п. 2.8 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае если строительство (создание) объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства (дополнительное соглашение о продлении срока действия договора участия в долевом строительстве). Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением о продлении срока действия договора участия в долевом строительстве, которое Дольщиком подписывается и предоставляется в тридцатидневный срок Застройщику для его государственной регистрации. Если Дольщик в тридцатидневный срок не представит Застройщику подписанное дополнительное соглашение о продлении срока действия договора участия в долевом строительстве, то указанное обстоятельство будет являться уклонением Участника долевого строительства от подписания и государственной регистрации дополнительного соглашения о продлении срока действия договора, то в силу п. 2 ст. 165, п. 4 ст. 451 ГК РФ, Застройщик вправе обратиться в суд с требованием о возложении обязанности заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве с новым сроком завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию и (или) о регистрации дополнительного соглашения в судебном порядке. В этом случае дополнительное соглашение заключается и (или) регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что разрешение на строительство № от __.__.__ (в редакции постановлений администрации МО «Котлас» от __.__.__ №, от __.__.__ №) в отношении строительства объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... продлено ООО «Стройэксперт» Администрацией муниципального образования «Котлас» до __.__.__.

Заказными письмами от __.__.__ Застройщик ООО «Стройэксперт» уведомил участников долевого строительства ответчиков Кривель Н.О. и Кривель В.Ю. о продлении срока действия договора участия в долевом строительстве № от __.__.__ о переносе предусмотренного вышеуказанным договором срока окончания строительства многоквартирного жилого дома, а также предложил заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от __.__.__, с указанием нового срока окончания строительства - с 3 по 4 квартал 2020 года включительно, но не ранее срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

__.__.__ ответчиком Кривель Н.О. был направлен ответ об отказе от подписания дополнительного соглашения.

Согласно частям 1, 2, 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу подпункта 2 части 4 статьи 4 указанного Закона договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, указание на срок передачи объекта долевого участия в строительстве является существенным условием договора.

Частью 3 статьи 4 Закона N 214 предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 1 статьи 451 ГК РФ указывается, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Исходя из содержания данной нормы права, лицо, требующее расторжения действующего договора или внесение изменений в него, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.

Как следует из материалов дела, истцом не представлено доказательств наличия существенно изменившихся обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также наличия одновременно условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 ГК РФ, позволяющих изменить договор в связи с существенно изменившимися обстоятельствами по решению суда.

       Доводы представителя ООО «Стройэксперт» о возможности Застройщика по его требованию в судебном порядке изменить условия договора участия в долевом строительстве № от __.__.__ со ссылкой на положение ст. 450 ГК РФ, являются несостоятельными.

Договор участия в долевом строительстве № от __.__.__ не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий.

Пунктом 2.8 указанного договора предусмотрена возможность заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи Застройщиком объекта и в случае не достижения договоренности, возможность Застройщика обратиться в суд в силу п. 2 ст. 165, п. 4 ст. 451 ГК РФ с требованием о возложении обязанности заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве с новым сроком завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Как отмечено в пункте 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года принудить участника к изменению договора застройщик может только в случаях, предусмотренных законодательством, например при наличии существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

На основании изложенного, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Стройэксперт» к Кривель Николаю Олеговичу и Кривель Валерии Юрьевне о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                                          Т.Н. Чернова

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2020 года.