Решение по делу № 2-393/2019 от 28.03.2019

дело №2-393\2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Волосово    25 июня 2019 года

     Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

с участием прокурора ФИО4

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику ФИО2 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением и подлежащей снятию с регистрационного учета, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1\2 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> При заключении договора купли-продажи продавец гарантировал, что ФИО2 в течение месяца снимется с регистрационного учета в добровольном порядке и освободит квартиру. До настоящего времени эти условия не выполнены, ответчица значится на регистрационном учете в спорной квартире.

В процессе судебного разбирательства, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец изменила исковые требования. Просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные исковые требования о выселении ответчицы из жилого помещения. В дополнении истец пояснила, что приобрела 1\2 долю в праве на квартиру у ФИО6, который, в свое время вселил и зарегистрировал в спорную квартиру ответчицу. При оформлении сделки, ФИО6 гарантировал ей, что после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, ФИО2 освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета. В настоящее время она не может проживать и пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, поскольку, ФИО2 не выдает ей ключи от квартиры и не освобождает жилое помещение. Какого-либо соглашения с ФИО2 о пользовании квартирой она не заключала. Второго собственника квартиры она не знает. Просит суд выселить ФИО2 из принадлежащей ей квартиры.

Ответчица ФИО2, возражая против исковых требований, пояснила, что ранее проживала к <адрес> в коммунальной квартире. Риэлторы предложили ей отдельную однокомнатную квартиру в <адрес>, она согласилась. В ДД.ММ.ГГГГ она продала свою комнату в коммунальной квартире ФИО6, который заплатил ей <данные изъяты> и прописал в принадлежащую ему квартиру в <адрес> в которой она проживает по настоящее время. Она сожительствует с мужчиной, который проживает в спорном жилом доме этажом выше. Он не возражает против ее проживания у него без прописки. Другого жилого помещения она не имеет.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В ч.2 ст.2 Конституции РФ указано, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 1\2 доля в праве на квартиру по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная доля в праве на квартиру ранее принадлежала ФИО6 Вторая доля в праве на квартиру принадлежит на праве собственности ФИО7

Согласно справке ф-9 в вышеназванной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО6 и ФИО2 ( л.д.12).

Являясь собственником 1\2 доли в праве на спорную квартиру, ФИО6 имел право вселить в принадлежащее ему жилое помещение ФИО2

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принял на себя обязательства в течение месяца сняться с регистрационного учета из спорной квартиры и заверил, что ФИО2 также будет снята с регистрации.

В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.2ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании не нашел своего подтверждения факт заключения договора найма между истцом и ответчиком на спорное жилое помещение.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО2 не предоставила суду доказательства, подтверждающие ее право проживать в спорной квартире.

Суд не мог опросить бывшего собственника спорной доли квартиры ФИО6 по обстоятельствам дела в связи с его смертью, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.

Таким образом, проживая в спорном жилом помещении после получения требования о выселении, ответчик нарушает права истца как собственника квартиры по владению и распоряжению принадлежащем ей недвижимым имуществом и подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1     удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: