Решение по делу № 2-3202/2015 от 30.11.2015

Дело № 2-3202/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Ситуниной К.Г.,

с участием

истца Лещева А.А. и его представителя Макеевой Е.В.,

представителя ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области – Калиневич Н.Е.,

представителя ответчика администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области – Калиневич Н.Е.,

третье лица, не заявляющего самостоятельных требований, Николаева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещева А.А. к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании частично недействительным постановления главы администрации Ивановского муниципального района Ивановской области об образовании земельного участка и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Лещев А.А. обратился в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании частично недействительным постановления главы администрации Ивановского муниципального района Ивановской области об образовании земельного участка и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником 50/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 2010 году на территории Ивановского муниципального района проводилось межевание земельных участков под муниципальным жилищным фондом, дом истца попал в данную программу. Заказчиком работ выступила администрация Коляновского сельского поселения, поскольку имелись муниципальные жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Ивановского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № был образован земельный участок ориентировочной площадью 860 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под многоквартирный двухэтажный жилой дом. В ноябре 2010 года кадастровым инженером ООО «ТопоГраф» ФИО6 был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка под домом, фактическая площадь земельного участка составила 860 кв.м. К межевому плану приложен протокол общего собрания жителей дома <адрес>, в соответствии с которым принято решение о межевании придомовой территории дома, огородные участки решено межевать отдельно. Фактически был отмежеван и поставлен на кадастровый учет земельный участок исключительно под домом (земля занятая фундаментом + 1,5 метра для обслуживания и ремонта фасада). Согласия собственников жилья при определении площади земельного участка под домом не испрашивалось. Таким образом, придомовая территория в сформированный земельный участок не вошла. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м, с разрешенным использованием «под многоквартирный двухэтажный жилой дом», вид права – общая долевая собственность, правообладатель – собственники помещений многоквартирного дома. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку межевание земельного участка произведено без учета положений вышеуказанного федерального закона, то есть без учета объектов недвижимости, составляющих придомовую территорию многоквартирного жилого дома, с целью достижения единство судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, необходимо устранить ошибку, допущенную при формировании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для этого необходимо снять участок с государственного кадастрового учета. Решением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными результаты межевания земельного участка – межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ООО «ТопоГраф» ФИО7 При признании недействительными материалов межевания это не влечет автоматического снятия земельного участка с государственного кадастрового учета, дополнительно необходима отмена постановления об образовании земельного участка, послужившего основанием для проведения межевания и постановки на государственный кадастровый учет. Истец вынужден обратиться в суд для разрешения возникшего вопроса. В связи с этим истец просит признать недействительным постановление главы администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в части образования земельного участок, расположенного по адресу: <адрес> под многоквартирный двухэтажный жилой дом площадью 860 кв.м и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе судебного заседания истец Лещев А.А. и его представитель по доверенности ФИО8 (л.д. 69) поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области по доверенностям Калиневич Н.Е. (л.д. 70, 71) не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку факт нарушения прав истцов при межевании земельного участка установлен решением суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Николаев В.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, полагает что иск подлежит удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Орлов А.М., Ларионова Л.В., Трухина В.Н., Трухин А.А., Долматова Т.А., Долматов Д.Е., Хафизов Х.И., Брюханова Г.Ш., Хафизова Г.Р., Лещева Н.А., Кустова И.Б., Посылин А.В., Шестакова Л.С., Наумова О.А., Волкова М.Л., Скрыжова О.В., Скрыжова Е.А., Скрыжов А.В., Алексеева С.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду представлены письменные объяснения, согласно которым подтвержден факт нахождения на государственном кадастром учете земельного участка с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для постановки на государственный кадастровый учет послужило соответствующее заявление и межевой план, выполненный ООО «ТопоГраф» (кадастровый инженер ФИО7), в состав межевого плана включено постановление администрации Ивановского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № об образовании земельных участков. Третье лицо отмечает, что условия снятия земельного участка с кадастрового учета установлены ч.2 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Разрешение рассматриваемого спора третье лицо оставило на усмотрение суда (л.д. 67-68).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Лещев А.А. и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Орлов А.М., Николаев В.В., Ларионова Л.В., Трухина В.Н., Трухин А.А., Долматова Т.А., Долматов Д.Е., Хафизов Х.И., Брюханова Г.Ш., Хафизова Г.Р., Лещева Н.А., Лещев А.А., Кустова И.Б., Посылин А.В., Шестакова Л.С., Наумова О.А., Волкова М.Л., Скрыжова О.В., Скрыжова Е.А., Скрыжов А.В., Алексеева С.А. являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 14, 72-85).

Постановлением администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № образованы земельные участки, расположенные в д. <адрес>, в том числе земельный участок по адресу: <адрес> под многоквартирный двухэтажный жилой дом, площадью 860 кв.м. Данное решение принято администрацией по результатам рассмотрения материалов межевания по установлению границ земельных участков (л.д. 15).

По данным кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 860 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом, в качестве правообладателей указаны собственники помещений многоквартирного жилого дома, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ООО «ТопоГраф» ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка, которым была определена площадь земельного участка в размере 860 кв.м, а также определено местоположение границы земельного участка. На основании данного межевого плана границы и площадь земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости. Также решением суда установлено, что граница земельного участка была определена кадастровым инженером с нарушением требований действующего законодательства, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными. Основанием для соответствующего вывода явилось то обстоятельство, что в границы земельного участка не вошла часть участка, на которой расположены объекты предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого дома, элементы озеленения и благоустройства, поскольку в соответствии с данными технического паспорта в состав домовладения помимо жилого дома входят сараи, общая площадь которых составляет 136,5 кв.м, тротуары, двор, которые находятся за границей земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из постановления администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решение об образовании земельных участков, в том числе и участка расположенного по адресу: <адрес> под многоквартирный двухэтажный жилой дом, площадью 860 кв.м принято администрацией по результатам рассмотрения материалов межевания по установлению границ земельных участков. В связи с тем, что материалы межевания решением суда признаны недействительными из-за несоответствия требованиям закона, то постановление администрации, вынесенное на основании данных результатов межевания также является недействительным.

Таким образом, заявленные истцом требования о признании недействительным постановление главы администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в части образования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под многоквартирный двухэтажный жилой дом площадью 860 кв.м являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В связи с тем, что при образовании земельного участка были нарушены требования действующего законодательства при определении границы и площади земельного участка, то земельный участок с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лещева А.А. к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании частично недействительным постановления главы администрации Ивановского муниципального района Ивановской области об образовании земельного участка и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Признать недействительным постановление главы администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в части образования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под многоквартирный двухэтажный жилой дом площадью 860 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю. Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 22.12.2015 года.