Решение по делу № 2-4169/2019 от 21.11.2019

К делу № 2-4169/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года                                                                                 г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи –      Зубкова Г.А.,

при секретаре                                      Бешуковой С.Б.,

с участием истицы Каминской С.Н.,

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» - Ушакова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каминской Светланы Николаевны к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о расторжении договора аренды и возложении обязанности,

        Установил:

Каминская С.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о расторжении договора аренды и возложении обязанности. В обоснование своих требований указала, что на основании Закона Республики Адыгея от 28.12.2011 № 59 «О реализации прав граждан, имеющих трех и более детей, на бесплатное приобретение в собственность земельных участков» в 2013 году она получила земельный участок площадью 1074 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Калинина, 27 для индивидуального жилищного строительства.

В ходе проведения работ по выносу в натуре границ земельного участка было установлено, что проезжая дорога частично затрагивает земельный участок, предоставленный ей, что приводит к невозможности использования части земельного участка занятого дорогой.

16.08.2019 она обратилась в Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» с заявлением о предоставлении иного земельного участка взамен предоставленного. Письмом от 22.08.2019 № 9640 Комитет ответил, что Законом № 59 не предусмотрена возможность замены ранее предоставленного земельного участка.

Поскольку Комитетом отказано в замене предоставленного ранее земельного участка на другой, находящийся в надлежащем состоянии, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим требованием, поскольку это препятствует реализации ее права на бесплатный земельный участок для улучшения жилищных условий ее семьи.

Просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.05.2013 № 008047, а также обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» предоставить бесплатно земельный участок находящийся в надлежащем виде и пригодный для использования в соответствии с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства взамен ранее предоставленного земельного участка площадью 1074 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика просили в иске отказать за необоснованностью заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно осуществляется гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Такие случаи и порядок предоставления земельных участков установлены Законом Республики Адыгея от 28.12.2011 года №59 «О реализации права граждан, имеющих трех и более детей, на, бесплатное приобретение в собственность земельных участков».

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Адыгея от 28.12.2011 года №59 земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, однократно, в первоочередном порядке предоставляются гражданам для индивидуального жилищного строительства без торгов и предварительного согласования мест размещения земельного участка на условиях аренды на срок десять лет в границах муниципального района, городского округа, на территории которых не менее пяти лет проживает гражданин, подавший заявление. Земельные участки предоставляются с последующим приобретением бесплатно в собственность по истечении срока аренды или при завершении строительства, вводе в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом в установленном федеральным законодательством порядке. Земельные участки предоставляются гражданам сформированными и поставленными на кадастровый учет.

В соответствии со статьей 3 Закона Республики Адыгея от 28.12.2011 года №59 земельные участки предоставляются по заявлениям граждан в зависимости от даты регистрации заявлений. Заявление о предоставлении земельного участка подается в уполномоченный орган одним из родителей. Заявления с прилагаемыми документами регистрируются в книге учета заявлений.

В судебном заседании установлено, что на основании Закона Республики Адыгея от 28.12.2011 № 59 «О реализации прав граждан, имеющих трех и более детей, на бесплатное приобретение в собственность земельных участков» в 2013 году истица получила земельный участок площадью 1074 кв.м с кадастровым номером 01:08:1314001:29, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

    В ходе проведения работ по выносу в натуре границ земельного участка было установлено, что проезжая часть дороги частично затрагивает земельный участок, предоставленный ей, что приводит к невозможности использования части земельного участка занятого дорогой.

16.08.2019 истица обратилась в Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» с заявлением о предоставлении иного земельного участка взамен предоставленного. Письмом от 22.08.2019 № 9640 Комитет ответил, что Законом № 59 не предусмотрена возможность замены ранее предоставленного земельного участка.

    Между тем, в соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора и имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Согласно ст.612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

    При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества,    либо    соразмерного    уменьшения    арендной    платы,    либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

    Поскольку Комитетом отказано в замене предоставленного ранее земельного участка на другой, находящийся в надлежащем состоянии, что препятствует реализации истицей права на предоставление бесплатного земельного участка для улучшения жилищных условий ее семьи, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Каминской С.Н. в полном объеме.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

    Решил:

       Исковые требования Каминской Светланы Николаевны к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о расторжении договора аренды и возложении обязанности - удовлетворить.

            Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.05.2013 № 008047, заключенный между Комитетом по управлению имуществом МО «Город Майкоп» и Каминской Светланой Николаевной.

            Обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» предоставить Каминской Светлане Николаевне бесплатно земельный участок находящийся в надлежащем виде и пригодный для использования в соответствии с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства взамен ранее предоставленного земельного участка площадью 1074 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Мотивированное решение изготовлено 26.12.2019 года.

    Председательствующий:                подпись                    Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2018-008813-49

Подлинник определения находится в материалах дела № 2-4169/2019 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.