Решение по делу № 2-1504/2014 от 06.03.2014

Дело ... РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Асташкиной О.В.,

при секретаре ВАН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ...» к Провоторову А.А., Проовоторовой Т.А., Провоторову А.А. о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречному иску Провоторову А.А. к Министерству обороны РФ, ОАО «... филиалу Солнечногорский ОАО ..» о признании незаконным и ничтожным договора, незаконным управление жилым домом, неправомерным взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО «... обратился в суд с иском к ответчикам Провоторову А.А., Провоторовой Т.А., Провоторову А.А. о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчик Провоторов А.А. является собственником жилого помещения по адресу: ... Совместно с ним зарегистрированы и проживают Провоторова Т.А., Провоторов А.А. На основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ № ... от ..., ОАО «.. является управляющей компанией. На основании п.3.2.3 настоящего договора, установлена обязанность нанимателя жилого помещения ежемесячно оплачивать коммунальные платежи. Однако, это обязательство ответчиком не исполняется. Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ... составила .. рублей.

Просили суд взыскать солидарно с Провоторова А.А., Проовоторовой Т.А., Провоторова А.А. в пользу ОАО ...» в лице филиала «Солнечногорский» ОАО ..» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рублей.

Взыскать с Провоторова А.А., Проовоторовой Т.А., Провоторова А.А. в пользу ОАО ..» государственную пошлину в размере ..

В судебном заседании представитель истца ОАО ..» по доверенности Фильцева Е.В., она же представитель филиала Солнечногорский ОАО ...» заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, в удовлетворении требований по встречному иску просила отказать, в связи с истечением срока давности, так как с ... года ответчикам было известно, что управляющей организацией является ОАО «... Срок исковой давности по оспоримым сделкам 1 год. В дополнение пояснила, что за ... год ответчикам начислена лишняя сумма за содержание жилого помещения в размере ..., но требования она не будет уточнять. В указанной части оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик Провоторов А.А. предъявил встречный иск о признании незаконным и ничтожным договора, незаконным управление жилым домом, неправомерным взыскание оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что он, Провоторов А.А., и члены его семьи являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: ... Министерство обороны РФ провело закрытый конкурс, который мог проводиться для отбора управляющей организации многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, в результате чего был подписан договор № ... от ... «Управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ между Министерством обороны и ОАО «.. Филиал «Солнечногорский» ОАО «.. управляя 24-х квартирным домом № ..., ссылается на указанный договор и на акт приема-передачи дома № ..., подписанный ..., но не была предоставлена выписка из приложения № 1 «Сводный перечень специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ», в который как они, Провоторовы, считают, не может быть включен дом № ... в связи с тем, что на момент проведения Министерством обороны закрытого конкурса в доме № ... доля частных лиц в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляла более чем 50%. Следовательно, Министерство обороны РФ не имело право проводить не только закрытого конкурса, но и открытого конкурса. Полагают, что Администрация ... самоустранилась и допустила нарушение законодательства со стороны Министерства обороны РФ, в результате чего, управляющая организация – филиал «Солнечногорский», учредителем которого является Министерство обороны РФ неправомерно управляет домом ... с ..., кроме того данная организация надлежащим образом не исполняет обязанности по управлению домом № ....

Просил суд признать незаконным, недействительным, ничтожным договор № ... от ... «Управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ» в отношении управления домом № ..., расположенного по адресу: ...

Признать неправомерным управление филиалом «Солнечногорский» ОАО ..» домом № ...

Признать неправомерным взыскание филиалом «Солнечногорский» ОАО .. долга за содержание и ремонт жилья, а также за коммунальные услуги.

В судебном заседании ответчик Провоторов А.А. и представители ответчиков Провоторовой Т.А. и Провоторова А.А. по устному ходатайству Самсонова Г.И. и Рязанов С.Н. иск не признали, просили в удовлетворении отказать. Встречный иск просили удовлетворить. В дополнение пояснили, что считают срок исковой давности не пропущен, так как о том, что ОАО «.. является управляющей организацией с мая .. года, когда впервые получили квитанции. При этом реквизиты ОАО ..» постоянно менялись и они не знали, кому оплачивать коммунальные услуги. С августа ... года по май ... года управление жилым домом вообще не осуществлялось.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает последствий нарушения.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 163 ЖК РФ:

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчикам Провоторову А.А., Провоторовой Т.А., Провоторову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение - трехкомнатная квартира по адресу: ...

Согласно договору управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ № ... от ..., заключенному между Министерством обороны РФ и ОАО ..», ОАО ... является управляющей компанией ... (л.д.12-17).

Ответчики не выполняют свои обязательства в части своевременной платы за содержание, ремонт жилого фонда и коммунальных услуг. В результате чего, у ответчиков образовалась задолженность по оплате содержания, ремонта жилого фонда и коммунальных услуг (л.д. 5). Согласно расчету задолженность составила с марта ... года по январь ... года ... При этом в судебном заседании представитель истца признал, что за указанный период была необоснованно начислена сумма в размере ... В связи, с чем суд приходит к выводу, что задолженность составляет на ... ... (....)

Поскольку ответчики являются собственниками жилого помещения, проживают в жилом помещении, пользуются коммунальными услугами, они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

При этом задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков пропорционально долям в праве собственности, так как собственник должен нести бремя содержания своего имущества, то есть по .. доли расходов с каждого. Соответственно с каждого из ответчиков в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию по ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... в равных долях, то есть по ... с каждого.

Что касается требований, заявленных во встречном иске ответчика Провоторова А.А. о признании незаконным и ничтожным договора № ... от ... в отношении дома № ... по адресу: ... неправомерным управление ОАО «.. в лице филиала «Солнечногорский» жилым домом № ..., неправомерным взыскание долга за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуг, то суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств недействительности либо ничтожности договора № ... от ... года.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ... в котором находится квартира истцов, относится к специализированному жилищному фонду, что подтверждается Сводным перечнем специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ (л.д. 76).

Согласно акту о приме-передаче здания, коммунального сооружения, инженерных сетей в эксплуатацию от ... ... предан ФГКЭУ «Бабушкинская КЭЧ района» ОАО ...» (л.д. 19).

... между Министерством обороны РФ и ОАО «.. заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № ... в том числе и в отношении .... Оснований для признания указанного договора недействительным судом не установлено, поскольку вопрос о выборе управляющей организации относится к ведению собственника специализированного жилищного фонда, то есть Министерства обороны РФ.

Кроме того Провоторовым А.А. пропущен срок исковой давности по требованиям об оспаривании договора управления, что является самостоятельным основанием к отказу во встречном иске. Так из объяснения Провоторова А.А. и его представителя Самсоновой Г.И. следует, что о том, что ОАО .. является управляющей организацией дома, в котором находится его квартира, ответчикам стало известно уже в мае ... года при получении извещений о необходимости оплаты жилья и коммунальных услуг. С иском об оспаривании договора ответчики обратились лишь в марте ... года, то есть более чем через год с момента, когда стало известно о заключении договора.

Поскольку оснований для признания договора управления недействительным судом не установлено, оснований для признания неправомерным управления ОАО «... в лице филиала «Солнечногорский» жилым домом № ... неправомерным взыскание долга за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги также не имеется.

В силу ст. 199 ГК РФ

1.Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 166,168,181, 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО ...» к Провоторову А.А., Проовоторовой Т.А., Провоторову А.А. о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Провоторова А.А., Проовоторовой Т.А., Провоторова А.А. в пользу ОАО ..» сумму долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ... в равных долях, то есть по .. с каждого.

Взыскать с Провоторова А.А., Проовоторовой Т.А., Провоторова А.А. в пользу ОАО ...» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... в равных долях, то есть в размере .. с каждого.

В удовлетворении требований ОАО ..» о взыскании с Провоторова А.А., Проовоторовой Т.А., Провоторова А.А. в пользу ОАО «.. сумму долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ... – отказать.

В удовлетворении встречного иска Провоторова А.А. к Министерству обороны РФ, ОАО ..», филиалу Солнечногорский «... о признании незаконным, недействительным и ничтожным договора № ... от ... в отношении дома № ... по адресу: ... неправомерным управление ОАО «... в лице филиала «Солнечногорский» жилым домом № ... неправомерным взыскание долга за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ...

Судья: