Решение по делу № 2-410/2020 от 28.11.2019

    К делу № 2-410/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    11 февраля 2020 года                                                         г. Майкоп

    Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи Агафонова П.Ю.,

    при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

    с участием представителя истца по ордеру ФИО13,

    представителя ответчика по доверенности ФИО5,

    представителя третьего лица по доверенности ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамян А.И. к ПАО «Сбербанк России» и Абрамян А.И. о признании доли в праве собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании доли в праве собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства. В обоснование иска указано, что на праве собственности его матери ФИО15 принадлежал объект незавершённого строительства - жилой дом с кадастровым номером 01:08:0516026:70 и земельный участок с кадастровым номером 01:08:0516026:26, расположенные по адресу <адрес>. Данные объекты недвижимости с 2007 года принадлежали его матери ФИО15 и его отцу ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

    После смерти его отца ФИО7 он, его брат ФИО1 и матерью ФИО15 приняли наследство на автомобиль «Ниссан Максима» и на охотничье ружьё.

    В соответствии со вступившим в законную силу решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО15, ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО9 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залоговое имущество. С ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО1 и ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 3 586 150 рублей 01 копейка.

    Объём обязательств его и его брата Абрамяна А.И. по кредитному договору, заключённому между ПАО «Сбербанк России» и ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ установлен в пределах суммы 115 500 рублей с каждого. Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде домовладения с цокольным этажом и мансардой литер Б, расположенное на земельном участке площадью 883 кв.м. по адресу: <адрес>, установлена первоначальная продажная стоимость имущества в размере 7 992 800 рублей.

    Его мать ФИО15 является должником по исполнительным производствам № и др., объединённым в сводное исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения которых является взыскание задолженности по кредитным платежам в пользу взыскателей ПАО «Сбербанк», АО «Майкопбанк», ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО15 нотариусом ФИО14 были выданы свидетельства №№ <адрес>0 и <адрес>1 о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а именно на 1/2 долю незавершённого строительством жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером 01:08:0516026:70 и на 1/2 долю земельного участка площадью 883 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0516026:26.

ДД.ММ.ГГГГ его братом Абрамян А.И. получены свидетельства о праве на наследование по закону на 1/4 долю незавершённого строительством жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером 01:08:0516026:70 и на 1/4 доли земельного участка площадью 883 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0516026:26 по тому же адресу в рамках наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса Майкопского нотариального округа ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ его брат Абрамян А.И. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/4 доли на указанное имущество. Однако, уведомлением государственного регистратора прав от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ранее были представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости, то есть по обращению ПАО «Сбербанк России».

    Как оказалось, в рамках сводного исполнительного производства по исполнительному листу № ФС 019829470 от ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО11 от 25.07.2018г. названное выше домовладение передано на торги. В дальнейшем, как нереализованное на торгах залоговое имущество, домовладение передано ПАО «Сбербанк России».

        г. ПАО «Сбербанк России» представил документы в Управление Росреестра по Республике Адыгея на государственную регистрацию права собственности указанного домовладения - объекта незавершённого строительства и земельного участка (№ КУВД-001/2018-8306889 от ДД.ММ.ГГГГ).

        г. уведомлением государственного регистратора прав № КУВД-001/2018-8672142/3 ФИО1 отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности по ранее принятой заявке.

    Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-3436716 и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019- 3436559 осуществлена государственная регистрация права собственности на объект незавершённого строительства (жилой дом) и земельный участок за ПАО «Сбербанк России»,

    Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Абрамяна А.И. о признании доли в праве собственности на недвижимое имущество отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено и вынесено новое решение о признании за ФИО1 права собственности на 1/4 долю незавершённого строительством жилого дома (кадастровый №) и 1/4 долю земельного участка (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>.

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвело государственную регистрацию права собственности ФИО1 на 1/4 долю незавершённого строительством жилого дома (кадастровый №) и 1/4 долю земельного участка (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>.

    На аналогичную 1/4 долю в указанном недвижимом имуществе имеет право и он как наследник по закону, принявший ДД.ММ.ГГГГ часть наследства, а значит и всю причитающуюся ему долю в наследстве, открывшегося после смерти отца ДД.ММ.ГГГГ Однако, получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать его он не может ввиду того, что право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 Просит суд признать право за ним собственности в порядке наследования на 1/4 долю незавершённого строительством жилого дома с кадастровым номером 01:08:0516026:70 и 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516026:26, находящиеся по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию его права собственности на 1/4 долю незавершённого строительством жилого дома с кадастровым номером 01:08:0516026:70) и 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516026:26), находящиеся по адресу: <адрес>.

    В письменных возражениях на иск представитель банка указал, что ПАО «Сбербанк России» считает заявленные требования ФИО1 к Банку незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № Сбербанка России (Банк) заключил кредитный договор № с ФИО15 о предоставлении ипотечного кредита на приобретение недостроенного домовладения, расположенный на земельном участке по адресу РА, <адрес>. Возникшее обременение права собственности - ипотеки в силу закона - сделана запись в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ за №. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ФИО15 предоставил Банку поручительства ФИО7, ФИО8, ФИО9

    В нарушение условий кредитного договора Заемщик обязательства по кредитному договору не исполнял надлежащим образом, в марте 2017 г. ПАО «Сбербанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО15 и ее поручителям о взыскании просроченной задолженности и обращении взыскания на предмет залога. В ходе судебного производства был установлен факт смерти поручителя ФИО7, в связи с этим к делу были привлечены в качестве ответчиков его наследники по закону - сын Абрамян А.И., сын ФИО1.

    Руководствуясь п. 34 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г., суд посчитал, что указанные наследники считаются собственниками наследственного имущества, носителями имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. Таким образом, истец на момент рассмотрения искового заявления Банка о взыскании просроченной задолженности и обращении взыскания на предмет залога уже обладал фактическим правом собственности на свою долю в наследственном имуществе ФИО7

    05.07.2017г. решением Майкопского городского суда исковые требования Банка были удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам ВС РА от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда оставлено в силе.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФССП России по РА было возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках исполнительного производства проводилась реализации залогового имущества посредством проведения торгов на основании вынесенного судебным приставом-исполнителем постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче заложенного имущества на торги. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ были признаны вторые торги не состоявшимися, то в банк поступило предложение от УФССП по РА о принятии имущества на баланс банка по стоимости ниже на 25% от первоначальной продажной стоимости (ст. 87 ФЗ об исполнительном производстве). Банк принял решение о принятии его на свой баланс, т.к. стоимость имущества превышает сумму, подлежащую выплате по исполнительному листу, то Банк оставил нереализованное имущество за собой при одновременной выплате соответствующей разницы на счет ФССП, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» взыскатель ПАО «Сбербанк» обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на ранее заложенное имущество по кредитному договору в Росреестр по РА. В качестве основания Банком представлены постановление Межрайонного отдела УФССП России по РА от ДД.ММ.ГГГГ и акт о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, которые на момент регистрации и в настоящее время не отменены, и не оспорены в судебном порядке и являлись обязательными для исполнения для регистрирующего органа.

    Таким образом, зарегистрированное за ПАО «Сбербанк» право собственности на недвижимое имущество возникло в силу закона, при этом, право собственности на объекты недвижимости за ФИО15, Абрамян А.И., ФИО1 прекратилось в силу закона.

    Обращаем внимание суда на то, что ссылка истца на апелляционное определение ВС РА от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым аналогичные требования другого наследника (ФИО1) удовлетворены в полном объеме несостоятельна, поскольку кассационным определением от 10.12.2019г. Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции <адрес> данное апелляционное определение отменено, в исковых требованиях наследника ФИО1 отказано в полном объеме.

    Таким образом, доводы Истца, изложенные в исковом заявлении, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, фактически сводятся к переоценке судебных решений Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам ВС РА от ДД.ММ.ГГГГ, ошибочном толковании норм материального права и действующего законодательства и не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований. Просит в иск ФИО10 отказать в полном объеме.

    В письменных возражениях на иск третье лицо - нотариус ФИО14 указала, что на праве собственности ФИО15, являющейся матерью истца, находился объект незавершённого строительства - жилой дом по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 01:08:0516026:70 и земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером 01:08:0516026:26, что подтверждается выписками из Единого государства реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-16965120 и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-16964889.

    Данные объекты недвижимости с 2007 года принадлежали ФИО15 и её супругу ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

    После смерти ФИО7 его дети - Абрамян А.И. с братом ФИО17 Артёмом ФИО3 и пережившей супругой ФИО15 приняли наследство, что подтверждается наследственным делом № нотариуса Майкопского нотариального округа ФИО14 Наследственное дело заведено ДД.ММ.ГГГГ.

    В случае смерти одного из супругов переживший супруг вправе подать нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину общего имущества, нажитого в период брака, если брачным договором, соглашением о разделе общего имущества супругов не установлено иное.

    В соответствии со статьей 75 Основ законодательства РФ о нотариате в случае смерти одного из супругов, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

    Срок для выдачи указанного свидетельства, а также для обращения пережившего супруга к нотариусу за его получением законом не установлен и не ограничен сроком принятия наследства и сроком для выдачи свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ реестр № ФИО15 было подано заявление о выделении доли в нажитом во время брака с умершим ДД.ММ.ГГГГ супругом на домовладение с земельным участком, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе выдается при наличии у нотариуса информации, подтверждающей принадлежность имущества супругам на праве общей совместной собственности, приобретение такого имущества в период брака по возмездным сделкам, наличие зарегистрированного брака на дату открытия наследства (ст. 75 Основ, п. 54 Регламента).

ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО15 нотариусом ФИО14 выданы свидетельства №№ <адрес>0 и <адрес>1 о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а именно на 1/2 долю незавершённого строительством жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером 01:08:0516026:70 и на 1/4 доли земельного участка площадью 883 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0516026:26.

    Она, в соответствии с точным требованием закона из ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате получила согласие наследника, принявшего наследство ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-Н/01-2018-4-1000, и вторично от пережившей супруги ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-Н/01-2018-4-999, а в деле еще имелось аналогичное заявление супруги от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № и определила долю умершего супруга в общем имуществе, после чего было выдано свидетельство о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ братом истца Абрамян А.И., получены свидетельства о праве на наследование по закону на 1/4 долю незавершённого строительством жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером 01:08:0516026:70 и на 1/4 доли земельного участка площадью 883 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0516026:26 по тому же адресу в рамках наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса Майкопского нотариального округа ФИО14

    На аналогичную 1/4 долю в указанном недвижимом имуществе имеет право и ФИО17 Артём ФИО3 как наследник по закону, принявший ДД.ММ.ГГГГ часть наследства, а значит и всю причитающуюся ему долю в наследстве, открывшегося после смерти отца ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако, получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать его ФИО17 Артём ФИО3 не может ввиду того, что право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России» и Абрамян А.И., что подтверждается выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2019-28102697 от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВИ-001/2019-28100791 от ДД.ММ.ГГГГ. Она дала разъяснение, что вопрос может быть разрешен в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в суд явился, поддержал исковые требования по доводам иска, дал пояснения согласно описательной части решения, просит их удовлетворить.

    Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание явился, доводы письменных возражений поддержал и просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

    Ответчик ФИО1 в суд не явился, письменных возражений по иску не направил. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица – АО «Майкопбанк» в суд явилась, возражала против заявленных требований.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

    Третьи лица ФИО15, судебный пристав-исполнитель ФИО11, ФИО16 в суд не явились, надлежаще извещены. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела и материалы наследственного дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что истец является сыном ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ

    Из материалов наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти ФИО7 наследниками по закону являются его пережившая супруга ФИО15 и его дети - истец ФИО1 и ФИО1

    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО14, ФИО1 и ФИО1, приходящийся истцу братом, вступили в наследство по 1/2 доле каждый на автомобиль «Ниссан Максима».

    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО14 ФИО1 и ФИО1 вступили в наследство по 1/2 доле каждый на охотничье ружьё модели «Сайга-20», 1996 г.в.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-28102697 за ПАО «Сбербанк России» по 3/4 доли в праве и за Абрамян А.И. по 1/4 доли в праве зарегистрировано право общей долевой собственности на объект незавершённого строительства (жилой дом) с кадастровым номером 01:08:0516026:70, расположенном по адресу: РА, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-281000791 за ПАО «Сбербанк России» по 3/4 доли в праве и за Абрамян А.И. по 1/4 доли в праве зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 883 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0516026:26 и расположенный по адресу: РА, <адрес>.

В силу разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Таким образом, факт государственной регистрации прав на наследственное имущество не имеет решающего значения для наследника, принявшего наследство.

Следовательно, право на 1/4 долю в недвижимом имуществе по адресу: <адрес> имеет истец ФИО1 как наследник по закону, фактически принявший ДД.ММ.ГГГГ часть наследства, а значит и всю причитающуюся ему долю в наследстве, открывшегося после смерти отца ФИО7

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Абрамян А.И. к ПАО «Сбербанк России» и Абрамян А.И. о признании доли в праве собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Абрамян А.И. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на недостроенный жилой дом с кадастровым номером 01:08:0516026:70, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Абрамян А.И. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0516026:26, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Абрамян А.И. на 1/4 долю недостроенного жилого дома с кадастровым номером 01:08:0516026:70, расположенного по адресу: <адрес> и на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516026:26, расположенного по <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд РА в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2020 г.

    Председательствующий                               подпись                П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-009035-62

Подлинник находится в материалах дела № 2-410/2020

в Майкопском городском суде Республики Адыгея