Решение по делу № 3а-387/2016 от 23.06.2016

Дело № 3а-387/2016.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

6 октября 2016 года. г.Барнаул.

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего Кулеш О.А.

при секретаре Пьянковой Н.А.

рассмотрев дело по административному исковому заявлению ФИО к Администрации Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости.

В обоснование требований ФИО указал, что является арендатором вышеуказанного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> рублей и является завышенной, что подтверждается отчетом и положительным экспертным заключением Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают его права, поскольку влияют на размер арендных платежей.

В судебном заседании представитель ФИО – ФИО заявленные требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости и взыскании судебных издержек поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель административного ответчика Администрации Алтайского края ФИО возражала против удовлетворения требований о взыскании судебных издержек, разрешение требований в остальной части оставила на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч.4 ст.247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием рассмотрения и разрешения административного дела данной категории.

Выслушав представителя административного истца ФИО, изучив материалы дела, суд считает, что заявленное требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Положениями статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела усматривается, что ФИО является арендатором земельного участка, по адресу: <адрес>, кадастровый *** и собственником здания магазина, расположенного на земельном участке по указанному адресу (л.д.18,31). При расчете арендной платы принимается во внимание удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

Следовательно, кадастровая стоимость земельного участка имеет правовое значение для административного истца.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю названный выше земельный участок вошел в Перечень земельных участков, который утвержден постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» (л.д.87-89). Согласно кадастровой справке кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рубля, датой определения кадастровой стоимости в данном случае является ДД.ММ.ГГ (л.д. 68).

По делу проведена судебная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка составляет <данные изъяты> рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГ. Возражений относительно содержащихся в заключении эксперта выводов не поступило, доказательств иной рыночной стоимости земельного участка не представлено.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного органа, осуществляющего функции по нормативно – правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, проведено компетентным специалистом в области оценки, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому суд считает возможным установить рыночную стоимость земельного участка на основании этого заключения.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных издержек, поскольку, обращаясь с административным иском в суд, административный истец реализовал свое право установить кадастровую стоимость земельного участка в размере равном его рыночной стоимости. При этом принимается во внимание, что обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце (ч.5 ст.247 и ч.1 ст.248 КАС РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.249, 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Административное исковое заявление ФИО об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, поданное ДД.ММ.ГГ, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ***, площадью 2 593 кв.м. в размере его рыночной стоимости равной <данные изъяты> рублям по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана жалоба в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Кулеш О.А.