Решение по делу № 2-2416/2020 от 14.05.2020

Дело №2-2416/2020 (43RS0001-01-2020-003211-72)

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Киров 18 июня 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Лучниковой Т.Ю.,

с участием прокурора Шульмина Е.А.,

представителя ответчиков адвоката Урванцева Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова В. А. к Каталанадзе И.Ш., Ахалая М. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Фролов В.А. обратился в суд с иском к Каталандзе И.Ш., Ахалая М.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.

В обоснование иска указал, что по договору купли – продажи приобрёл квартиру {Адрес изъят}. Условиями договора предусмотрено, что в момент совершения сделки в квартире зарегистрированы ответчики, которые в течение 10 дней с даты государственной регистрации права должны сняться с регистрационного учёта. Из квартиры ответчики выехали, их вещей там нет, однако обязательства по снятию с регистрационного учёта не исполнили. На основании изложенного истец просит суд признать Каталандзе И.Ш., Ахалая М.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по {Адрес изъят}, и указать в решении, что оно является основанием для снятия их с регистрационного учёта по названному адресу.

В судебное заседание истец Фролов В.А. не явился, уведомлён, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Каталандзе И.Ш., Ахалая М.Г. в судебное заседание не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом по известному адресу, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Приглашённый для представления интересов ответчиков адвокат Урванцев Л.Б. разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову в судебное заседание не явился, уведомлён, причины неявки не известны.

Суд, учитывая мнение участвовавших лиц, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что Фролов В.А. является собственником жилого помещения по {Адрес изъят} на основании договора купли – продажи от {Дата изъята}, заключенного между истцом и Вахониным А.А.

В п.3.5 договора отражено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Каталандзе И.Ш., {Дата изъята} г.р. и Ахалая М.Г., {Дата изъята} г.р.. Продавец Вахонин А.А. обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Договор купли – продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра {Дата изъята}, о чём свидетельствует отметка в нём, таким образом, ответчики должны были сняться с регистрационного учёта не позднее {Дата изъята}

Согласно справке ООО «Комплектация» по состоянию на {Дата изъята} ответчики сохраняют регистрацию в спорном объекта, принадлежащем на праве собственности истцу Фролову В.А..

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что права истца как собственника жилого помещения нарушаются, в квартире зарегистрированы посторонние ему лица, вследствие чего исковые требования о признании Каталандзе И.Ш. и Ахалая М.Г. утратившими право пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению.

Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях.

Лицо, прекратившее право пользования жилым помещением в связи со сменой постоянного места жительства, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ от {Дата изъята} {Номер изъят} «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворил требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, данное решение является основанием для снятия их с регистрационного учёта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова В. А. удовлетворить.

Признать Каталанадзе И.Ш. и Ахалая М. Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}.

Данное решение является основанием для снятия Каталанадзе И.Ш. и Ахалая М. Г. с регистрационного учёта по адресу: {Адрес изъят}.

Взыскать солидарно с Каталанадзе И.Ш. и Ахалая М. Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу Фролова В. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2020 года.

Судья - Н.В. Лопаткина