Решение по делу № 2-6046/2019 от 03.09.2019

50RS0039-01-2019-008214-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6046/19 по иску Батмановой Е. Н. к ООО « РамСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец- Батманова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Рамстрой» о взыскании с ответчика неустойки в размере 213 981, 25руб компенсации морального вреда 50 000руб,, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходы на представителя 50 000руб. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что между Крутилиным А.Л и ООО «РамСтрой» заключен договор <номер> участия в долевом строительстве подземной автостоянки от <дата>. На основании решения суда по делу № 2-542/2017 от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, права по Договору перешли к Истцу - Батмановой Е.Н. В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства подземную автостоянку, расположенную по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию передать объект долевого строительства - Машиноместо, имеющее следующие характеристики: условный <номер>, общая проектная площадь 16.68 кв.м. Указанная площадь Машиноместа является проектной, после окончания строительства она может быть изменена на основании соответствующих обмеров БТИ. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Машиноместо при наличии разрешения на ввод Подземной автостоянки в эксплуатацию. Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что срок завершения строительства (создания) Подземной автостоянки (срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию) до <дата>. Согласно п. 1.7 Договора срок передачи Застройщиком Машиноместа участнику полевого строительства — 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод Подземной автостоянки в эксплуатацию, но в любом случае не позднее <дата>. Цена Договора составляет 525 000 руб. ( п. 2.1 Договора). <дата> платежным поручением <номер> цена Договора была уплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается извещением ПАО «Сбербанк России» о подтверждении перечисления денежных средств, а также письмом Застройщика от <дата>. Таким образом, Истец своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями Договора, исполнил принятые на себя обязательства. Пунктами 3.1.7, 3.1.9 Договора, предусмотрены следующие обязанности Ответчика: Передать Участнику долевого строительства Машиноместо по акту приема-передачи объекта долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 1.7 Договора. В случае, если строительство Подземной автостоянки не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 1.6 Договором, Застройщик не позднее, чем за два месяца по истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Машиноместа. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Машиноместа Застройщика Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Тем не менее, до настоящего времени Застройщик не передал объект долевого строительства, информацию и предложение об изменении срока передачи Машиноместа в адрес Участника долевого строительства не направил. Таким образом, просрочка Ответчика по передаче объекта долевого строительства по состоянию на <дата>, составила 788 дней. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- ООО « РамСтрой» извещался судом надлежащим образом по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился. В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу

ст.267 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 названного закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между Крутилиным А.Л и ООО «РамСтрой» заключен договор <номер> участия в долевом строительстве подземной автостоянки от <дата>. На основании решения Чертановского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-542/2017 от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, произведен размел совместно нажитого имущества между Батмановой Е.Н. и Крутилиным А.Л., права по вышеуказанному Договору перешли к Истцу - Батмановой Е.Н. В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства подземную автостоянку, расположенную по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию передать объект долевого строительства - Машиноместо, имеющее следующие характеристики: условный <номер>, общая проектная площадь 16.68 кв.м. Указанная площадь Машиноместа является проектной, после окончания строительства она может быть изменена на основании соответствующих обмеров БТИ. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Машиноместо при наличии разрешения на ввод Подземной автостоянки в эксплуатацию. Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что срок завершения строительства (создания) Подземной автостоянки (срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию) до <дата>. Согласно п. 1.7 Договора срок передачи Застройщиком Машиноместа участнику полевого строительства — 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод Подземной автостоянки в эксплуатацию, но в любом случае не позднее <дата>. Цена Договора составляет 525 000 руб. ( п. 2.1 Договора). <дата> платежным поручением <номер> цена Договора была уплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается извещением ПАО «Сбербанк России» о подтверждении перечисления денежных средств, а также письмом Застройщика от <дата>. Таким образом, Истец своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями Договора, исполнил принятые на себя обязательства. Пунктами 3.1.7, 3.1.9 Договора, предусмотрены следующие обязанности Ответчика: Передать Участнику долевого строительства Машиноместо по акту приема-передачи объекта долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 1.7 Договора. В случае, если строительство Подземной автостоянки не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 1.6 Договором, Застройщик не позднее, чем за два месяца по истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Машиноместа. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Машиноместа Застройщика Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Тем не менее, до настоящего времени Застройщик не передал объект долевого строительства, информацию и предложение об изменении срока передачи Машиноместа в адрес Участника долевого строительства не направил. Таким образом, просрочка Ответчика по передаче объекта долевого строительства по состоянию на <дата>, составила 788 дней

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, передаточный акт на указанную квартиру до настоящего времени сторонами не подписан.

В соответствие с п. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По условиям договора, срок передачи участнику квартиры – не позднее <дата>. Следовательно, со <дата>. имеет место просрочка.

Истец в иске указывает, что фактически обязательство ответчиком не исполнено, что ответчиком не опровергнуто.

Обязательства по оплате истцом выполнены, что ответчиком не оспаривается.

С учетом выше изложенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта был ответчиком нарушен. В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи квартиры, с него в пользу истца следует взыскать неустойку за период <дата> по <дата>. Истцом приведен расчет неустойки в размере 231 981, 25руб, который ответчиком не оспорен, проверив расчет, суд находит его правильным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года в п.9 разъяснил, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В ходе рассмотрения дела возражений со стороны застройщика не поступало. В соответствии с требованиями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 213 981, 25руб.

Со ссылкой на статью 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. Суд, с учетом характера причиненных потребителю физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, находит данную сумму завышенной и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет 109 490, 63 руб, исходя из следующего расчета: ( 213 981, 25 + 5000 руб= 218 981, 25руб)Х50% = 109 490, 63 руб.

Одновременно истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000руб, которые подтверждены документально. В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям и исходя из разумных пределов расходов на представителя, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000руб.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « РамСтрой» в пользу Батмановой Е. Н. неустойку за период просрочки с <дата> по <дата> в размере 213 981 рубль 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000рублей, штраф в размере 109 490 рублей 63 копейки, судебные расходы в размере 10 000рублей, а всего: 333 471 рубль 88 копеек.

В остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019.