Решение от 14.02.2017 по делу № 02-0412/2017 от 05.12.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Гак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2017 по иску Смаль М. В. к ООО «Открытое пространство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Смаль М.В. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Открытое пространство», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что 

19.09.2007г. истец Смаль М.В. как покупатель заключила с ООО «Открытое пространство» как продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры № ВКД-103, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: № (тип «В»), ориентировочная общая площадь 57 кв.м., 14 этаж, 4 секция, 1 корпус, расположенную по адресу: <адрес>

Свои обязательства, предусмотренные п.3.1 договора по оплате стоимости квартиры в общей сумме 302 100 долларов США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, истец исполнил надлежащим образом, оплата квартиры произведена в полном объеме.

В настоящее время жилой комплекс введен в эксплуатацию и квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Предварительным договором купли-продажи квартиры установлен срок по передаче в собственность квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, который последующем продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием заключения основного договора купли-продажи квартиры, 17.10.2016г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры, однако данное требование ответчиком оставлено без внимания.

До настоящего момента обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры №ВКД-103 от 19.079.2007г. по передаче спорной квартиры в собственность ответчик не исполнил.

Таким образом, истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного со стороны истца добросовестно.

Смаль М.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Адамия Т.В., который иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Открытое пространство» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Открытое пространство» Васюрин К.В., в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц (Управления Росреестра по Москве, Правительство Москвы) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Смаль М.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ВКД-103, согласно которому: стороны обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры (основной договор), расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п.1.1), в случае, если в течение указанного в абзаце 1 настоящего пункта срока основной договор не будет заключен, указанный срок, при условии надлежащего исполнения покупателем обязательства по внесению предварительной оплаты по настоящему договору, автоматически продлевается на 1 год; в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие проектные характеристики: № (тип «В»), ориентировочная общая площадь 57,00 кв.м., 14 этаж, 4 секция, 1 корпус объекта (п.2.1); на момент заключения договора стоимость квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную 302 100 долларам США, из расчета стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 5 300 долларам США. Стоимость квартиры НДС не облагается. (п.2.9)

Установленный вышеуказанным предварительным договором срок по передаче в собственность истца квартиры дополнительным соглашением сторон, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи с учетом ориентировочной площади квартиры Смаль М.В. оплачена в сумме 302 100 долларов США в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д.27-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити Билдинг» (генподрядчик) и Смаль М.В. (инвестор) подписан акт передачи ключей, из которого следует, что генподрядчик санкционирует доступ инвестора в жилое помещение № (тип В), общей площадью 57,0 кв.м., на 14 этаже, секции 4, корпус 1 объекта, строительство которого ведется по адресу: <адрес>

Из графика инвестирования жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> от 12.09.2013г. следует, что правообладателем квартиры № (тип «В»), 14 этаж, 4 секция, 1 корпус, номер квартиры по БТИ 421, является ООО «Открытое пространство». (л.д.73-87)

В настоящее время жилой комплекс введен в эксплуатацию, спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Представитель истца пояснил, что Смаль М.В. несет бремя содержания спорной квартиры, проживает в ней, исполняется обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В исковом заявлении истец указывает, что неоднократно обращался к ответчику с требованиями о заключении основного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой заключить основной договор купли-продажи квартиры, однако данное требование ответчиком оставлено без внимания, в настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку документов, необходимых для регистрации права собственности, у истца не имеется.

Учитывая, что истцом с ООО «Открытое пространство» заключен предварительный договор купли-продажи спорного имущества, спорная квартира в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи истцом оплачена, спорная квартира передана истцу, которая пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания квартиры, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 40 864 руб. 40 коп. (л.д.5)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 864 ░░░. 40 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░