Решение по делу № 2-1790/2014 от 14.01.2014

       Дело № 2-1790/14                                                        «05» августа 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

             председательствующего судьи                   Т.А.Полиновой

             при секретаре                                                М.В.Любашевской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Владимировой Е. Ю. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с настоящим иском, указав, что 29.06.2011 года между ЗАО «СПб-Регион Ипотека» и Владимировой Е. Ю. был заключен договор займа №669/11з от 29 июня 2011 года. В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств Ответчику сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <...> на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: г. Санкт-Петерубург, <адрес>. Предмет залога (квартира) была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от 29.06.2011 года. Ипотека на указанную квартиру была зарегистрирована в установленном законом порядке Первоначальным держателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «СПб-Регион Ипотека», в настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем и кредитором по договору является истец. В соответствии с разделами 3 и 4 договора, ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 11% годовых путем осуществления ежемесячных платежей При этом, уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору. Разделом 5 договора о предоставлении денежных средств установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Истец предъявил к ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности в связи с ненадлежащим исполнением принятых ответчиком на себя обязательств. Указанное требование ответчиком не исполнено. Истец просит взыскать с Владимировой Е.Ю. сумму в размере <...>, в том числе:

- <...> основного займа,

- <...> процентов за пользование займом,

-<...> пени за просроченный к уплате основной долг,

-<...> пени за просроченные к уплате проценты.

Также истец просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму <...> за период с 27.11.2013 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, сумму уплаченной государственной пошлины в размере <...> и обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петерубург, <адрес>. Впоследствии истец представил заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.82-83), увеличив сумму процентов и пени, изменил период начисления процентов, указав с 15.04.2014 года и дополнил требования просьбой о взыскании расходов по оплате услуг оценочной организации. Также истец просил установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме <...>.

             Представитель истца в судебное заседание не явился, просил об отложении дела (л.д.168-172) в связи с занятостью в другом процессе, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с учетом надлежащего извещения, ранее представитель истца поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

             Ответчик в судебное заседание явилась, сумму долга, процентов и пени не оспорила, с указанной истцом суммой начальной продажной стоимости квартиры согласилась.

    Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          Из материалов дела усматривается, что 29.06.2011 года между ЗАО «СПб-Регион Ипотека» и Владимировой Е. Ю. был заключен договор займа №669/11з на приобретение жилого помещения на вторичном рынке (л.д.14-23). В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств Ответчику сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <...> на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: г. Санкт-Петерубург, <адрес>. Ипотека на указанную квартиру была зарегистрирована в установленном законом порядке, согласно представленной закладной (л.д.6-13). Первоначальным держателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «СПб-Регион Ипотека», в настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем и кредитором по договору является истец (л.д.28-68). Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность (расчет л.д.5, л.д.153-160), и истец обратился к ответчику с требованием о досрочном возврате суммы долга, процентов и пени (л.д. 24). Согласно представленному отчету об определении рыночной стоимости жилой квартиры (предмета залога), рыночная стоимость квартиры на дату проведения оценки – 25.03.2014 года составляет <...> (л.д.87-147).

          Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

         В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

        В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

       Согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии со ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

       Поскольку ответчик не исполнила надлежащим образом своих обязательств перед истцом по возврату кредита, выданного на основании договора от 29.06.2011 года, исполнение которых было обеспечено, заключенной с ответчиком договором залога на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу и указанная квартира не была передана истцу для реализации, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на квартиру и установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <...>, поскольку она является равной 80% от суммы, отраженной в отчете об оценке, и ответчик данную сумму не оспорила.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме <...> и расходы, связанные с проведением оценки квартиры в сумме <...>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 350, 809,810,811,819 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с Владимировой Е. Ю., <дата> года рождения, в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере <...>, проценты за пользование кредитом в размере <...>, пени за просрочку к уплате суммы основного долга в размере <...>, 73 коп., пени за просрочку к уплате процентов в размере <...>

          Взыскать с Владимировой Е. Ю., <дата> года рождения, в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму <...>, за период с 15 апреля 2014 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с Владимировой Е. Ю., <дата> года рождения, в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>39 коп., и расходы на оплату услуг оценочной организации в размере <...>.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 53, кв. 83, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <...>.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

    Судья

Решение в окончательной форме

Изготовлено 11.08.2014 года.