Решение от 11.04.2019 по делу № 2-3378/2019 от 19.02.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2019 года                                 г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара

в составе: председательствующего судьи Жмёткина Р.Г.

при секретаре ФИО3,

с участием истца ИП ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, наймодатель) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, наниматель), в котором просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере 99 300 руб., штраф за нарушение сроков платы за наем в размере 55 500 руб., штраф за утрату ключей в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 149,90 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. (с учетом уточнений)

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора наймодатель предоставляет нанимателю часть трехкомнатной квартиры и имущество, находящееся в квартире с предоставлением отдельной комнаты, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, за плату и во временное владение и пользование для проживания в ней. В соответствии с пунктом 3.2. договора сумма платы за пользование квартирой и имуществом составляет 6 500 руб. В соответствии с пунктом 3.3. договора сумма оплаты вносится за месяц вперед не позднее двадцать первого числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Согласно пункту 5.1. договора, настоящий договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.2. договора наниматель ежемесячно обязан передавать показания счетчиков расхода воды в срок с 15 по 18 число месяца; электрической энергии в срок с 01 по 03 число месяца. Согласно пункту 4.3. договора, в случае нарушения сроков, указанных в пункте 3.3. договора, наниматель уплачивает штраф в размере 250 руб. в день за каждый день просрочки.

При передаче квартиры сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 10 которого одновременно с передачей недвижимости нанимателю передано один ключ от входной двери, один электронный ключ от двери подъезда. За утрату одного любого ключа взимается 3 000 руб.

Ответчик проживал в указанной квартире. Однако, не предупредив истца, съехал с квартиры и перестал вносить арендную плату, в связи с чем задолженность за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года составила 191 250 руб., включая задолженность по арендной плате и штрафы.

Истец направил ответчику требование о погашении задолженности в добровольном порядке, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, возражения на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Согласно статье 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил о причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, принимая решение, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора наймодатель предоставляет нанимателю часть трехкомнатной квартиры и имущество, находящееся в квартире с предоставлением отдельной комнаты, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, за плату и во временное владение и пользование для проживания в ней. В соответствии с пунктом 3.2. договора сумма платы за пользование квартирой и имуществом составляет 6 500 руб. В соответствии с пунктом 3.3. договора сумма оплаты вносится за месяц вперед не позднее двадцать первого числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Согласно пункту 5.1. договора, настоящий договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.2. договора наниматель ежемесячно обязан передавать показания счетчиков: - расхода воды в срок с 15 по 18 число месяца; электрической энергии в срок с 01 по 03 число месяца. Согласно пункту 4.3. договора, в случае нарушения сроков, указанных в пункте 3.3. договора, наниматель уплачивает штраф в размере 250 руб. в день за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 5.1. договора настоящий договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

При передаче квартиры сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 10 которого, одновременно с передачей недвижимости нанимателю передано один ключ от входной двери, один электронный ключ от двери подъезда. За утрату одного любого ключа взимается 3 000 руб.

Ответчик проживал в указанной квартире. Однако, не предупредив истца, съехал с квартиры и перестал вносить арендную плату, в связи с чем задолженность за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года составила 191 250 руб., включая задолженность по арендной плате и штраф за просрочку платежей.

Истец представил расчет задолженности по договору найма жилого помещения исходя из условий договора, в частности пунктов 2.6, 4.6 договора найма жилого помещения. в соответствии с указанным расчетом размер задолженности составляет 99 300 руб.

Суд проверил представленный расчет, признал его не соответствующим условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

Согласно п. 2.6 договора наймодатель имеет право, в том числе в одностороннем порядке изменять сумму оплаты за пользование квартирой, указанную в п. 3.2 договора (не более чем на 20 % за один месяц), предупредив нанимателя об этом в любой форме: письменно, устно, по электронной почте, другими доступными видами связи или личной встрече.

В соответствии с п. 4.6 договора если наниматель не соблюдает пункты 2.1, 2.2, 2.4, 4.3.1, 4.5.1 договора найма, наймодатель имеет право в одностороннем порядке изменить сумму оплаты за найм, указанную в п. 3.2 договора (не более чем на 40 % за один раз в месяц), предупредив нанимателя об этом в любой форме: письменно, устно, по электронной почте, другими доступными видами связи или личной встрече.

Доказательств, свидетельствующих об уведомлении ответчика об изменении суммы оплаты за найм, установленной п. 3.2. договора в размере 6 500 руб., в любой форме, предусмотренной договором, истцом в материалы дела не представлено. Довод ответчика о том, что указанное предупреждение делалось в устной форме судом не принимается, поскольку данный факт не подтвержден материалами дела, следовательно, расчет задолженности по арендная плата подлежит оплате из расчета 6 500 руб. ежемесячно.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что размер задолженности по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 500 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит, поскольку несмотря на существенное нарушение ответчиком его условий и наличие оснований для его расторжения, указанный договор был заключен сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на дату вынесения решения прекратил свое действие.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение пункта 3.3. договора в размере 55 500 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение пункта 10 акта приему-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.2. договора сумма платы за пользование квартирой и имуществом составляет 6 500 руб. В соответствии с пунктом 3.3. договора сумма оплаты вносится за месяц вперед не позднее двадцать первого числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Согласно пункту 5.1. договора, настоящий договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.2. договора, наниматель ежемесячно обязан передавать показания счетчиков: - расхода воды в срок с 15 по 18 число месяца; электрической энергии в срок с 01 по 03 число месяца. Согласно пункту 4.3. договора, в случае нарушения сроков, указанных в пункте 3.3. договора, наниматель уплачивает штраф в размере 250 руб. в день за каждый день просрочки. Истец представил в материалы дела расчет штрафных санкций, в соответствии с которым с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 250 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 250 руб.,

Суд проверил представленный истцом в материалы дела расчет неустойки, признал его верным, а требование о взыскании неустойки в размере 55 500 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с пунктом 10 договора одновременно с передачей недвижимости нанимателю передан: один ключ от входной двери, один электронный ключ от двери подъезда. За утрату одного любого ключа взимается штраф в размере 3 000 руб.

Поскольку доказательств возврата ключей истцу ответчиком не представлено, суд полагает, что требование о взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 10 договора найма, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 149,90 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (статья 100 ГПК РФ).

Понесенные истцом почтовые расходов документально подтверждены, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Истец при обращении в суд оплатил госпошлину в размере 200 руб., о чем в дело представлены соответствующие квитанции. С учетом размера удовлетворенных исковых требований, сумма госпошлины, подлежащая оплате, составляет 1 175 руб. Учитывая, что судом исковые требования признаны подлежащими удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., в доход государства недоплаченная госпошлина в размере 975 руб.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 500 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 500 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 149,90 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 975 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░