Решение по делу № 2-263/2018 от 18.12.2017

Дело № 2-263/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста                                     29 января 2018 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Багаевой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыцкой региональной общественной организации «Общества защиты прав потребителей Республики Калмыкия» в интересах Манжеева Владимира Николаевича, Манжеевой Валентины Арвиковны к обществу с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Калмыцкая региональная общественная организация «Общества защиты прав потребителей Республики Калмыкия» (далее – КРОО «ОЗППРК) обратилась в суд в защиту прав Манжеева В.Н., Манжеевой В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ-СТРОЙ» (далее - ООО «КРИСТАЛЛ-СТРОЙ») с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 09.12.2015 г. истцы заключили с ООО «КРИСТАЛЛ-СТРОЙ» договор № 2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить многоквартирный дом и передать в собственность истца квартиру № 5, определив срок передачи объекта долевого участия 30.06.2016 г., а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену – 1 737 500 руб. На момент подписания договора истцом оплачено 700 000 руб., а оставшаяся сумма 1 037 500 руб. подлежала оплате в размере 435 060 руб.оплачивает за счет средств жилищной субсидии, а 602 440 руб. до 30.04.2016г. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком был нарушен, квартира до настоящего времени истцу не передана. 11.10.2017 г. потребители направили ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, однако ответчик данную претензию оставил без ответа. Просит взыскать с ООО «КРИСТАЛЛ-СТРОЙ» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2016 г. по 18.12.2017 г. в сумме 592 255,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб.

В судебном заседании Манжеев В.Н. и Манжеева В.А., представитель КРОО «ОЗППРК» Гаряева Б.Ц. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ООО «КРИСТАЛЛ-СТРОЙ» Шарапова Е.Н. исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Одновременно указала, что свои обязательства по договору долевого участия общество исполнило в полном объеме, 29.12.2016г. получило разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, своевременно об этом уведомило участников долевого строительства, которые до настоящего времени отказываются получать акт приема-передачи. Считает, что нарушением сроков передачи квартиры имело место по вине самих истцов, поскольку свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили с нарушением сроков - 14.11.2017г., до указанного времени у Общества отсутствовали основания передавать объект долевого строительства по акту приема-передачи, несмотря на то, что истцы с апреля 2017г. производили ремонт и проживали в квартире. В связи с активными виновными действиями самих истцов взыскание компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из системного толкования вышеуказанных норм закона следует, что кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, что 09.12.2015 г. Манжеев В.Н., Манжеева В.А. заключили с ООО «КРИСТАЛЛ-СТРОЙ» договор № 2 участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался своими силами и (или) привлечением других лиц, в предусмотренный Договором срок построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру Участникам, а Участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.6 Договора). Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный № 5, расположенная на 1 этаже, в секции 1, площадью 69.50 кв.м. по адресу: <адрес> (п.1.7). Стоимость квартиры составила в размере 1 737 500 руб. (п.2.1), срок передачи объекта долевого строительства определен 2 квартал 2016 г. (п. 1.8). При этом согласно пункту 3.1.3 договора, Застройщик обязуется получить разрешение и ввести дом в эксплуатацию в сроки, указанные в п. 1.8 договора.

Дополнительным соглашением к договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.02.2016г. объект долевого строительства подлежит передаче в общую долевую собственность Манжеева В.Н <данные изъяты> доли, Манжеевой В.А. <данные изъяты> доли.

Из пункта 2 дополнительного соглашения следует, что цена договора при условии выполнения участниками долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с застройщиком является фиксированной, изменению не подлежит. По соглашению сторон Манжеева В.А. оплатила за счет личных средств сумму в размере 700 000 руб., которая зачисляется в счет стоимости квартиры. Оставшаяся сумма 1 037 500 руб. оплачивается следующим образом: 435 000 руб. оплачивается Манжеевым В.Н. за счет средств жилищной субсидии, оставшаяся сумма в размере 602 440 руб. оплачивается Манжеевой В.А. за счет личных средств путем ежеквартальных платежей: 1 платеж- 301 220 руб. в срок до 30.01.2016г., 2 платеж 301 220 руб. в срок до 30.04.2016г., при этом Манжеевой В.А. предоставлено право произвести платежи досрочно.

Таким образом, условиями соглашения предусмотрено, что оплата по договору долевого участия квартиры должна была быть произведена истцами до 30.04.2016г. включительно.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что действие договора прекращается с момента выполнения сторонами предусмотренных обязательств. Обязательства участников долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания акта приема-передачи объекта строительства.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением Администрации г.Элисты 29.12.2016 г. № 08-RU 08301000-108-2016. Со слов представителя ответчика в судебном заседании объект долевого строительства фактически передан истцам, которые в настоящее время проживают в квартире, отказываясь от подписания акта приема-передачи квартиры.

В ходе судебного заседания установлено, что Манжеев В.Н., Манжеева В.А. оплатили застройщику стоимость квартиры в размере 1 737 500 руб., что подтверждается квитанциями ООО «КРИСТАЛЛ-СТРОЙ» № 492 от 22.05.2015 г., № 497 от 23.05.2015г., № 722 от 18.09.2015г., № 1121 от 05.04.2016г., № 496 от 14.11.2017г. (ответчиком данное обстоятельство не оспаривается).

Вместе с тем, как видно из представленных суду квитанций, оплата по договору произведена истцами с нарушением установленного договором срока внесения платежа более чем на один год и шесть месяцев.

Указанное подтверждается квитанцией № 496 от 14.11.2017г. о внесении платежа Манжеевой В.А. в размере 94 940 руб. в кассу ООО «КРИСТАЛЛ-СТРОЙ» сразу после получения требования ответчика, в котором Общество повторно уведомило истцов об имеющейся задолженности по оплате стоимости квартиры в размере 94 940 руб. и принятом решении о расторжении договора долевого участия №2 в связи с нарушением срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочкой внесения платежа в течение более чем в два месяца.

Из пояснений истцов и представителя ответчика следует, что Манжеевым ключи от квартиры переданы в мае 2017 г., в настоящее время проводится ремонт. Также истцы указали, что в начале января 2018 г. получили уведомление о передаче квартиры, однако отказались от предложения ответчика о подписании акта приема-передачи квартиры ввиду имеющихся недостатков (неудовлетворительное качество установки входной двери, недостаточное количество секций в радиаторе и т.п.).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК Квартал», управляющей компанией предоставляются услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества, учет и прием платежей за потребленные электроэнергию, газ, холодное водоснабжение, водоотведение.

Как следует из представленной ООО «УК Квартал» сведений о потребленных коммунальных услугах за период с ноября 2017г. по настоящее время, истцы оплачивают коммунальные платежи по потребленным электроэнергии, холодному водоснабжению.

Указанная информация свидетельствует о потреблении Манжеевой В.А. и Манжеевым В.Н. коммунальных ресурсов с ноября 2017 г., а также фактическом использовании жилого помещения по его назначению.

Таким образом, суд считает, что Манжеева В.А., Манжеев В.Н., со своей стороны оплатив в ноябре 2017 г. полную стоимость квартиры спустя один год и шесть месяцев после установленного договором срока внесения платежа, нарушили тем самым условия договора и по крайней мере с ноября 2017г. фактически пользуются вышеуказанной квартирой, отказываются от принятия по акту приема-передачи, что указывает на злоупотребление своими правами.

Путем предъявления настоящего иска истцы действует с целью получения дополнительной выгоды, поскольку сами, нарушив обязательства по договору, уклоняются от подписания акта приема-передачи, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартиры по акту приема-передачи.

В данном случае нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства со стороны застройщика не установлено, при таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Калмыцкой региональной общественной организации «Общества защиты прав потребителей Республики Калмыкия» в интересах Манжеева Владимира Николаевича, Манжеевой Валентины Арвиковны к обществу с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Е.Е. Согданова