Решение по делу № 2-108/2015 (2-2289/2014;) от 05.12.2014

<данные изъяты> № 2-108/15 Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск 25 июня 2015 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего Кочновой И.С., при секретаре Петаевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарев В.И. к Травинкин Ю.П., Кутузова Н.П., Черненко Е.В. о выделе доли дома, земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, исключении границ земельного участка из ГКН, по встречному иску Травинкин Ю.П. к Токарев В.И., Кутузова Н.П. о признании права собственности на наследственное имущество, выделе в натуре доли жилого дома, исправлении кадастровой ошибки,

У с т а н о в и л :

Истец Токарев В.И. обратился в суд с иском к Травинкин Ю.П., Кутузова Н.П. о выделе доли дома, земельного участка, исправлении кадастровой ошибки. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежат <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв м и <данные изъяты> доля жилого дома, расположенные по адресу : <адрес> <данные изъяты> доля дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв м принадлежат Кутузова Н.П. <данные изъяты> доля дома принадлежала ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследником к имуществу которой является Травинкин Ю.П., который оформил после смерти <данные изъяты> право собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> кв м и <данные изъяты> кв м, расположенные по адресу : <адрес>. Границы земельных участков Кутузова Н.П. и Травинкин Ю.П. установлены в соответствии с действующим законодательством. Считает, что были нарушены положения процедуры выделения долей из общей собственности, а именно не установлены координаты общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв м и не оформлен межевой план, границы вновь образованных земельных участков с ним не согласовывались, жилой дом реально не разделен.

Также дополнительно заявлены исковые требования к Черненко Е.В. об исключении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>, принадлежащего Черненко Е.В. в связи с наличием кадастровой ошибки из ГКН.

Ответчик Травинкин Ю.П. предъявил встречный иск к Токарев В.И., Кутузова Н.П. о признании права собственности на долю дома в порядке наследования, выделе доли дома, исправлении кадастровой ошибки.

Истец Токарев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил взыскать с Травинкин Ю.П. и Кутузова Н.П. расходы на оплату работ эксперта в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчица Кутузова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит произвести суд раздел дома по варианту № представленному экспертами и раздел земельного участка по варианту № и установить сервитут на земельный участок Травинкин Ю.П. для прохода с одной части ее земельного участка на другой, обслуживания и использования выделенных ей строений.

Ответчики Травинкин Ю.П. в судебное заседание поддержал свои встречные исковые требования, просил произвести раздел дома по варианту № представленному экспертами и раздел земельного участка по варианту № без установления обременения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Плешкунов Ф.В. в судебном заседании пояснил, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенных по адресу : <адрес> Его земельный участок является смежным участком по отношению к земельному участку при <адрес>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Черненко Е.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений в части иска о снятии границ ее земельного участка в связи с кадастровой ошибкой, не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, в том числе представленное заключение эксперта, суд считает, что исковые требования и встречные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. Токарев В.И. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> доля дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежат Кутузова Н.П., <данные изъяты> доля дома принадлежала ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследником к имуществу которой является Травинкин Ю.П., который оформил после смерти <данные изъяты> право собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу : <адрес>. Границы земельных участков, принадлежащих Кутузова Н.П. и Травинкин Ю.П. установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок. Ст. 1111 ГК РФ и глава 63 ГК РФ предусматривает наследование по закону. По правилам ст. 1141 ч. 1 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 – 1145 и 1148 ГК РФ, при этом наследники каждой последующей очереди наследуют, если наследники предыдущих очередей отсутствуют. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом. При его утрате, в данном случае смерти наследодателей, по правилам ст. 235 п. 1 ГК РФ, право собственности умершего гражданина прекращается, и на основании по ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации за субъектами, приобретшими такое право.

В судебном заседании установлено, что Травинкин Ю.П. является наследником по закону к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., являвшейся наследницей к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. Травинкин Ю.П. обратился в нотариальную контору после смерти матери с заявлением о принятии наследства. ФИО <данные изъяты> доля дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному государственным нотариусом Волоколамской ГНК ДД.ММ.ГГГГ г., реестр № <данные изъяты>

Таким образом, исковые требования Травинкин Ю.П. о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> порядке наследования по закону подлежат удовлетворению.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный номер <данные изъяты>, на <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв м. Жилой дом составляет : <данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, границы не определены и не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по согласию между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Для выяснения технической возможности раздела спорных жилого дома и земельного участка, вариантов их раздела, перечня и стоимости работ по разделу и иных вопросов, требующих специальных познаний, в рамках рассматриваемого дела проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертами представлены два возможных варианта раздела дома и земельного участка. Вариант № по фактическому пользованию сторонами, Вариант № по предложению экспертов.

Согласно заключению экспертов сделан вывод о технической возможности оборудования трех отдельных входов в домовладение.

По варианту, предложенному экспертами, стоимость проведения переустройства жилого дома составляет <данные изъяты>

Суд считает возможным произвести раздел домовладения по варианту № <данные изъяты> при котором в собственность Токарев В.И. часть жилого дома общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв м следующие помещения : <данные изъяты>

В собственность Кутузова Н.П. выделяется часть жилого дома общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв м следующие помещения : <данные изъяты>

В собственность Травинкин Ю.П. выделяется часть жилого дома общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв м следующие помещения : <данные изъяты>

С данным вариантом раздела домовладения согласны все совладельцы дома. Данный вариант отражает фактическое пользование сторонами спорного домовладения в течении длительного времени, не нарушает гражданские права и охраняемые законом интересы сторон.

Экспертами представлены два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При разделе земельного участка по двум предложенным вариантам необходимо произвести кадастровые работы по устранению пересечения с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> Согласно заключению экспертов, установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности Черненко Е.В., расположенный по адресу : <адрес> имеет ошибку в местоположении.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеет место кадастровая ошибка, приведшая к смещению кадастровых границ земельного участка ответчицы Черненко Е.В. Данный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку дома № <данные изъяты>, принадлежит Черненко Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку кадастровая ошибка не исправлена, то в интересах сторон указанная ошибка подлежит исправлению путем исключения из ГКН сведений о границах земельных участков.

Вариант № экспертизы выполнен в соответствии с предложениями Травинкин Ю.П. и Токарев В.И. ( Приложение <данные изъяты>) ( <данные изъяты>). По данному варианту раздел земельного участка показан на чертеже (Приложение <данные изъяты>) и определяется с учетом варианта раздела домовладения, площади образуемых земельных участков <данные изъяты> в соответствии с долями в праве, в соответствии с предложенной схемой с учетом имеющихся границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам <данные изъяты> обеспечить с земель общего пользования. Однако данный вариант имеет недостаток – отсутствие зоны обслуживания выделяемых сторонам частей жилого дома, а также невозможность прохода к своему земельному участку Кутузова Н.П.

Вариант № выполнен по предложению экспертов ( Приложение <данные изъяты>) стр. заключения <данные изъяты>, ). По данному варианту раздел земельного участка определяется в соответствии с долями в праве собственности по правоустанавливающим документам, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> состоит из двух контуров, обеспечены проезды и пешеходные проходы, в соответствии с действующими строительно-техническими требованиями обеспечены зоны обслуживания выделяемых сторонам частей жилого дома. Описание границ раздела земельных участков по данному варианту представлено в таблицах № в системе <данные изъяты>, чертеж в Приложении <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считает произвести раздел дома по представленному варианту № экспертами. Наиболее предпочтительным избрать вариант № экспертного заключения раздела земельного участка, поскольку только данный вариант позволяет выделить сторонам части земельного участка, обеспечивающие функциональность земельного участка и жилого дома. Ответчица Кутузова Н.П. просит произвести выдел ее доли с установлением сервитута. Суд считает возможным установить по данному варианту выдела частный сервитут, поскольку Кутузова Н.П. выделен земельный участок в двух частях, в связи с чем необходимо обеспечить ей проход с одного участка на другой в пределах земельного участка, находящегося при доме. Без его установления сторонам будет затруднительно техническое обслуживания стен жилого дома и служебных строений, выделенных частей жилого дома.

В связи с этим данный вариант предусматривает обременение только одного земельного участка Травинкин Ю.П., наиболее оптимального по площади сервитута, который составляет <данные изъяты> кв м ( сведения о характерных точках участка <данные изъяты>), дорожка для прохода использовалась до возникновения настоящего спора для прохода по сложившемуся порядку пользования земельным участком при доме, не ущемляет прав собственника Травинкин Ю.П.

Предполагается выделить Токарев В.И. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м в границах следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Предполагается выделить в собственность Травинкин Ю.П. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м в границах следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м в границах следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертное заключение суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, является законным, полным, достоверным, научно-обоснованным и отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исков, следует взыскать с Кутузова Н.П. и Травинкин Ю.П. в пользу Токарев В.И. расходы на оплату работ экспертов в сумме по <данные изъяты> с каждого в соответствии с долями в праве собственности каждого совладельца, поскольку спор имел место между тремя совладельцами дома и земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Токарев В.И. к Травинкин Ю.П., Кутузова Н.П., Черненко Е.В. о выделе доли дома, земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, исключении границ земельного участка из ГКН о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования Травинкин Ю.П. к Токарев В.И., Кутузова Н.П. о признании права собственности на наследственное имущество, выделе в натуре доли жилого дома, исправлении кадастровой ошибки, удовлетворить.

Признать за Травинкин Ю.П. право собственности право собственности на <данные изъяты> долю домовладения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., являвшейся наследницей к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>.

Произвести раздел <адрес> в соответствии с вариантом раздела жилого дома на рис.<данные изъяты> (Приложение <данные изъяты>).

Выделить в собственность Токарев В.И. часть жилого дома общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв м следующие помещения

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Кутузова Н.П. часть жилого дома общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв м следующие помещения

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Травинкин Ю.П. часть жилого дома общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв м следующие помещения

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты> кв м, принадлежащего на праве собственности Черненко Е.В..

Исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м, принадлежащего на праве собственности Травинкин Ю.П..

Исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м, принадлежащего на праве собственности Травинкин Ю.П..

Исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м, принадлежащего на праве собственности Кутузова Н.П..

Произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес> соответствии с планом раздела Приложения № экспертного заключения.

Выделить в собственность Токарев В.И. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м в границах следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Кутузова Н.П. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м состоящий из двух контуров в границах следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Травинкин Ю.П. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м в границах следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Травинкин Ю.П. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м в границах следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить сервитут на части земельного участка Травинкин Ю.П. с кадастровым номером <данные изъяты> для прохода и обслуживания части домовладения Кутузова Н.П., площадью <данные изъяты> кв. м в границах следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности Токарев В.И., Кутузова Н.П., Травинкин Ю.П. на жилой дом и земельный участок прекратить.

Взыскать с Кутузова Н.П., с Травинкин Ю.П. в пользу Токарев В.И. расходы на производство судебной экспертизы в сумме по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области со дня составления решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>