Решение по делу № 2-66/2020 от 05.11.2019

Дело № 2-66/2020 23RS0013-01-2019-002830-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи09 января 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Соколенко А.В.,

при секретаре – Орловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлениюФИО1, ТроицкогоВ.В., Шинкаренко С.В. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, Троицкий В.В., Шинкаренко С.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского районао признании за ними право собственности на 2/5 доли квартиры за каждым, расположенной по адресу г. Гулькевичи, ул. Солнечная, № кв. №.

В обоснование требований указал, чтоФИО1 работала в совхозе «Дружба», у нее было двое детей: Виталий и Светлана и в 1986 году она получила двухкомнатную кварту общей площадью 43,8 кв.м., жилой 26,7 кв.м, по адресу г. Гулькевичи, ул. Солнечная № кв.№. В 1987 году у нас стал проживать сожитель Троицкой П.А.И. и его мать, У.В.Г.. Когда началась приватизация жилищного фонда, они оба были прописаны в нашей квартире и нас обязали приватизировать на всех прописанных в ней. Таким образом, мы стали собственниками общей долевой собственности, по 1/5 доли квартиры каждый.17 марта 2001 года умерла мать сожителя Троицкой, У.В.Г., а ее единственный сын П.А.И. в наследство не вступил, других родственников у нее не было, а в 2007 году умер и сам П.А.И., который не имел детей, в браке не состоял, родственников не имел. В настоящее время две доли, по 1/5 в нашей квартире никому не принадлежат.В связи с тем, что мы более 15 лет открыто и беспрерывно владеем всей квартирой, некто на эти доли претензий не предъявлял, мы вынуждены обратиться в суд о признании права собственности на долю умершей более 15 лет назад У.В.Г. в порядке приобретательной собственности.В соответствие со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Мы более 15 лет пользовались всей квартирой, доли выделены не были, делали ремонт, оплачивали коммунальные платежи, в связи с чем и обратились в суд.

В судебное заседание истцыи их представитель Кантолинская Г.А. уведомленные надлежащим образом, не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просили удовлетворить, представили копию справки о заключении брака № от 17.01.2012, копию свидетельства о смерти от 05.07.2007.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район глава поселения Горошко А.А.в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, направить копию решения суда, указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, если удовлетворение исковых требований не нарушает права третьих лиц и охраняемых законом интересов.

Суд, изучив материалы дела, находит исковыетребования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.07.1993 Гулькевичский городской Совет народных депутатов, в лице Лазарева П.Ф., передал ФИО1 в совместную собственность с П.А.И., У.В.Г., Троицкой С.В. и Троицким В.В. квартиру, состоящую из двух комнат общей плащадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., по адресу: г. Гулькевичи, ул. Солнечная, дом № квартира №, в связи с тем, что ФИО1 проработала в с-зе «Дружба» 10 лет.

Согласно справки о смерти № в архиве отдела ЗАГС Гулькевичского района управления ЗАГС Краснодарского края имеется запись акта о смерти У.В.Г. № от 17.03.2001, дата смерти 17.03.2001.

Согласно справке о заключении брака № выданной отделом ЗАГС Гулькевичского района управления ЗАГС Краснодарского края от 17.01.2012 Троицкая С.В. заключила брак с Ш.А.С. и ей присвоена фамилия «Шинкаренко», о чем имеется актовая запись № от 27.08.1997.

Согласно свидетельству о смерти серия № от 05.07.2007 П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04.07.2007, о чем 05.07.2007 составлена запись акта о смерти №.

Исходя из представленных суду документов, следует, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Гулькевичи, ул. Солнечная, № кв. №, на праве совместной собственности на основании указанного договора, а так же родственниками. В права наследства после смерти У.В.Г., П.А.И. ни кто не вступал. ФИО1 проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: г. Гулькевичи, ул. Солнечная, № кв. № с 19.12.1986.

Учитывая изложенное, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено то обстоятельство, что истцыс 1993 года и по настоящее время являются совместными собственниками квартиры, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район,г. Гулькевичи, ул. Солнечная, № кв. №, как своим собственным, и несут бремя его содержания.

В течение указанного времени, требования о законности владения, местным органом исполнительной власти либо иными лицами в установленном порядке не заявлялось, спора о праве не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и. т.п).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или несколько способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь статьями 194 – 198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования по исковому заявлению ФИО1, ТроицкогоВ.В., Шинкаренко С.В. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за ФИО1, Троицким В.В., Шинкаренко С.В. право собственности на 2/5 доли (по 2/15 на каждого) на квартиру, общей площадью – 43,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 26,7 кв.м., расположенной по адресу:Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, ул. Солнечная, д. № кв. №в силу приобретательной давности.

Установить, что данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда А.В. Соколенко