Решение по делу № 2-78/2020 от 01.11.2019

                                                                             68RS0013-01-2019-002360-87

Дело № 2-78/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                                    13 января 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Медниковой С.Е.,

с участием истца Толпеевой Н.В.,

третьих лиц Чернецовой О.А., Егоровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толпеевой Н.В. к администрации г. Мичуринска, Смагиной В.Н. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки к жилому дому, прекращения общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании его отдельным объектом кадастрового учета, признании права собственности на часть жилого дома и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

*** Толпеева Н.В. обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска, Смагиной В.Н. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки к жилому дому, прекращения общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании его отдельным объектом кадастрового учета, признании права собственности на часть жилого дома и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Требования истца мотивированны тем, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** после смерти Т.В.А. принадлежала Т.А. и Т.А.В. на праве общей долевой собственности в равных долях каждому (по 1/4 доле в праве). Вторая половина (1/2 доля) принадлежит Смагиной В.Н., которая прекратила свое право общей долевой собственности на жилой дом, на основании решения Мичуринского городского суда *** от *** Жилой дом имеет два отдельных входа. *** Т.А.В. умер. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по указанному адресу. Наследников первой очереди у Т.А.В. нет. Единственным наследником после его смерти является - Т.А. (родной брат), который фактически принял наследство после его смерти, но не оформил юридически свое право - не обратился в шестимесячный срок к нотариусу для вступления в права на наследства по закону. *** Т.А. умер. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по данному адресу. Наследниками после смерти Т.А. являются его супруга - Толпеева Н.В. и его дети: Чернецова О.А., Егорова И.А., Толпеев В.А.. В соответствии со ст. 1157 ГК РФ дети наследодателя отказались от причитающегося им наследства в пользу матери - Толпеевой Н.В.. Истец фактически проживает в доме по указанному адресу, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Используя жилой дом и земельный участок по их целевому назначению, фактически приняла наследство, осуществляет их содержание, ремонт, производит оплату коммунальных платежей. Оформить и зарегистрировать в установленном порядке свое право на наследственное имущество не представляется возможным. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в отношении жилого дома была произведена реконструкция, а именно, возведение жилых пристроек: Лит. А1 общей площадью *** кв.м., Лит. А4 общей площадью *** кв.м., Лит. А5 общей площадью *** кв.м. В результате общая площадь наследуемой части дома составила *** кв.м., а также возведена холодная пристройка общей площадью *** кв.м. Данная реконструкция жилого дома отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживающих в доме людей. Просит признать за ней право собственности на жилые пристройки Лит. А1 площадью *** кв.м., Лит. А4 площадью *** кв.м., Лит. А5 площадью *** кв.м. к жилому дому *** по адресу: ***; сохранить жилой дом с кадастровым номером *** по указанному адресу общей площадью *** кв.м. в реконструированном состоянии; прекратить общую долевую собственность на жилой *** по адресу: ***; признать за ней право собственности на часть жилого ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. и считать его отдельным объектом кадастрового учета; признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Истец Толпеева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик Смагина В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Чернецова О.А., Егорова И.А. не возражали против удовлетворения исковых требований Толпеевой Н.В..

Третье лицо Толпеев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Толпеевой Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из материалов дела следует, что Т.А. и Т.А.В. являются наследниками имущества гр. Толпеева В.А. в равных долях - 1/2 доли дома в целом состоящего из жилого шлакового домовладения полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. и надворных построек, расположенных на земельном участке мерою *** кв.м., находящихся в *** под ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** (л.д.5).

Отцом Т.А. является Т.В.А., - свидетельство о рождении от *** (повторное) (л.д.13).

Т.А.В. умер ***, - свидетельство о смерти *** *** от *** (л.д.7).

В силу ч. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В судебном заседании установлено, что наследников первой очереди после смерти Т.А.В. не имеется. Единственным наследником второй очереди после смерти Т.А.В. является его родной брат - Т.А., который фактически принял наследство после смерти брата, однако, не оформил юридически свое право - не обратился в шестимесячный срок к нотариусу, то есть не получил в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по закону.

Т.А. при жизни производил оплату коммунальных платежей ***, о чем свидетельствуют платежные документы (л.д.38-44).

Т.А. умер ***, - свидетельство о смерти *** *** от *** (л.д.8).

В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о заключении брака *** *** от ***, между Т.А. и К.Н.В. *** заключен брак, жене присвоена фамилия - Толпеева (л.д.14).

Т.А. является отцом Т.И.А., Т.О.А., Толпеева В.А., что подтверждается их свидетельствами о рождении (л.д.15, 17, 18).

Согласно свидетельству о заключении брака *** *** от ***, между Е.А.Г. и Т.И.А. заключен брак, жене присвоена фамилия - Егорова (л.д.16).

Согласно свидетельству о заключении брака *** *** от ***, между Ч.А.В. и Т.О.А. *** заключен брак, жене присвоена фамилия - Чернецова (л.д.19).

В силу ч. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно копии наследственного дела к имуществу Т.А., умершего ***, *** Толпеева Н.В. обратилась к нотариусу г. Мичуринска С.Н. - С.С.Н. с заявлением о принятии наследства после смерти супруга Т.А.В. (л.д.77).

Иные наследники после смерти Т.А.: дети - Егорова И.А., Чернецова О.А., Толпеев В.А., отказались по всем основаниям наследования от причитающей им доли на наследство, оставшейся после смерти отца, о чем свидетельствуют их заявления нотариусу С.С.Н. от *** (л.д.79, 80, 81).

Из копии материалов наследственного дела после смерти Т.А. следует, что Толпеева Н.В. является наследником после смерти супруга на следующее имущество: автомобиль марки ***, рег.знак ***, денежные средства, внесенные на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк *** с причитающимися процентами, недополученной пенсии по инвалидности и ежемесячной денежной выплаты, о чем *** выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.96, 97, 98).

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследник умершего Т.А.В. - Т.А. не вступил в наследство и не зарегистрировал право собственности на 1/2 долю указанного недвижимого имущества. Т.А. мог бы их получить при жизни, обладая объектом недвижимости и имея пакет необходимых документов для регистрации права собственности до смерти по независящим от истца обстоятельствам, что ущемляет наследственные права истца.

Суд принимает во внимание, что истец Толпеева Н.В. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняла иное наследство после смерти Т.А. в установленном законом порядке.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец фактически проживает в ***, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, осуществляет их содержание, ремонт, производит оплату коммунальных платежей. Однако, оформить и зарегистрировать в установленном порядке свое право на наследственное имущество не представляется возможным.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании также установлено, что в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения в отношении жилого *** была произведена реконструкция, а именно, возведены пристройки Лит.А1, Лит.А4, Лит.А5, в результате чего, общая площадь наследуемой части жилого дома составила *** кв.м., а также возведена холодная пристройка общей площадью *** кв.м.

Согласно техническому плану помещения от ***, выполненного ООО *** площадь объекта недвижимости с КН ***, расположенного по адресу: ***, составляет *** кв.м., помещение состоит из комнат: № 4 площадью *** кв.м., № 5 площадью *** кв.м., № 7 площадью *** кв.м., № 8 площадью *** кв.м., № 9 площадью ***, холодная пристройка лит.I - площадью *** кв.м. (л.д.33-37).

Поскольку имело место возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию, суд приходит к выводу, что была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку пристройка возведена к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно инженерно-техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: *** ООО «***» по состоянию на ***, при оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.). Обследованием установлено, что реконструкция части жилого дома по адресу: ***, произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по реконструкции не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния части жилого дома оценивается как работоспособное (л.д.20-26).

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого *** в *** в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Решением Мичуринского городского суда *** от *** прекращена общая долевая собственность Смагиной В.Н. - на 1/2 долю жилого ***, выделена в натуре в собственность Смагиной В.Н. 1/2 доля жилого *** в виде части жилого дома общей площадью *** кв.м. в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящей из комнаты *** Литер А2 площадью *** кв.м., комнаты *** Литер А3 площадью *** кв.м., комнаты *** Литер А3 площадью *** кв.м., Литер а ванная (комната ***) площадью *** кв.м., и из коридора - комната *** Литер а площадью *** кв.м., и холодной пристройки Литер Г2 площадью *** кв.м. и считать их единым объектом технического учета, присвоен жилому помещению - квартире №1 (л.д.6).

Смагина В.Н. также является правообладателем 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности с КН ***, расположенного по адресу: ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от *** (л.д.10-11).

В письменном заявлении от *** Смагина В.Н. указала, что не имеет возражений относительно удовлетворения исковых требований Толпеевой Н.В. (л.л.113).

Таким образом, нарушения прав иных лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду признать за Толпеевой Н.В. право собственности на жилые пристройки Лит. А1 площадью *** кв.м., Лит. А4 площадью *** кв.м., Лит. А5 площадью *** кв.м. к жилому дому *** по адресу: ***, сохранить жилое помещение с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м. по указанному адресу в реконструированном состоянии, а также прекратить Толпеевой Н.В. общую долевую собственность на жилой *** по адресу: ***, признать за Толпеевой Н.В. права собственности на часть жилого ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. и считать его отдельным объектом кадастрового учета.

Согласно схеме границ уточняемого земельного участка от ***, выполненной ООО «***», площадь земельного участка с КН *** местоположением: *** составляет *** кв.м. (л.д.9).

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оснований, по которым за истцом не может быть признано право собственности на спорный земельный участок, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не заявлено.

На основании изложенного, суд признает за Толпеевой Н.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Толпеевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Толпеевой Н.В. право собственности на жилые пристройки Лит. А1 площадью *** кв.м., Лит. А4 площадью *** кв.м., Лит. А5 площадью *** кв.м. к жилому дому *** по адресу: ***.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. в реконструированном состоянии.

Прекратить Толпеевой Н.В. общую долевую собственность на жилой *** по адресу: ***.

Признать за Толпеевой Н.В. право собственности на часть жилого ***, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. и считать его отдельным объектом кадастрового учета.

Признать за Толпеевой Н.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 года.

Председательствующий                                                                        С.Н. Старилов