Решение по делу № 2-326/2017 от 11.07.2017

Дело № 2-326/2017                      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                                  26 июля 2017 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием истца Романюка А.А.,

представителя ответчика администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области Шаповалова П.А.,

третьего лица Добрыднева В.Ф.,

при секретаре Кривоспиченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романюка Андрея Андреевича к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Романюк А.А. обратился в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание, указав, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Еланского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности изолированная часть здания конторы, общей площадью 68,2 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Кроме того на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и решения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 255 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. В 2016 года им была возведена пристройка к изолированной части конторы, в связи с чем, общая площадь изолированной части конторы увеличилась и составила 156,7 кв.м. Таким образом, после приобретения по договору купли-продажи недвижимого имущества им была произведена реконструкция изолированной части здания конторы с увеличением площади. Согласно акту технического обследования, техническое состояние здание, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию, пригодно для дальнейшей эксплуатации и использования. Указанное здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также требованиям о целевом назначении земельного участка, соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное здание в органе осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать за Романюком А.А. право собственности на изолированную часть здания конторы, общей площадью 156,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебное заседание истец Романюк А.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснив, что ему принадлежит изолированная часть здания конторы, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Также ему принадлежит и земельный участок, расположенный по этому же адресу. В 2016 года им была возведена пристройка к изолированной части конторы, в связи с чем, общая площадь изолированной части конторы увеличилась. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание, он не может зарегистрировать свое право собственности на указанное здание. Просит признать за ним право собственности на изолированную часть здания конторы, общей площадью 156,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Представитель ответчика администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> Шаповалов П.А. не соглашаясь с иском пояснил, что для определения соответствия самовольно построенного здания требованиям градостроительных регламентов, утвержденных Правилами землепользования и застройки Еланского городского поселения Еланского муниципального района, собственнику земельного участка необходимо предоставить схему, отображающую расположение построенного здания в границах земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с отображением на схеме    размеров земельного участка, размеров здания и расстояний от здания до границ земельного участка. Для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства, застройщик представляет проектную документацию, в состав которой, согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", входит заверение проектной организацией о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий. Кроме того, согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования: 1) сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара; 2) ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара; 3) нераспространение пожара на соседние здания и сооружения; 4) эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; 5) возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения; 6) возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; 7) возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Так как. собственник земельного участка не пошел законным путем при строительстве здания неопределенного назначения, он должен предоставить в суд заключение организации, имеющей на это разрешение, о соответствии построенного объекта с техническим регламентом, в том числе устанавливающим требования по обеспечению    безопасного использования прилегающих к ним территорий, нераспространению пожара на соседние здания и сооружения и всем вышеперечисленным требованиям.

Третье лицо ФИО7 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Так судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Еланского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Романюку А.А. принадлежит на праве собственности изолированная часть здания конторы, общей площадью 68,2 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и решения от ДД.ММ.ГГГГ Романюку А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 255 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь изолированной части здания конторы составляет 156,7 кв.м, в качестве правообладателя указан Романюк А.А.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ запись о правах на нежилое помещение площадью 156,7 кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствует.

Согласно акту технического обследования ООО ППП «Архидея», состояние здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> оценено как работоспособное. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Конструкции и состояние здания в целом не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не жилое помещение не несет негативного воздействия на окружающую среду.

Как следует из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 2 ч. 1 ст. ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из статьи 219 ГК РФ явствует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Исходя из смысла п. 1 ст. 218, ст. 263, 222 ГК РФ, ст. 2, 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Из статьи 219 ГК РФ явствует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить требования Романюка А.А., поскольку находит их обоснованными и основанными на законе. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что реконструкция здания конторы произведена истцом на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных нормы, при этом отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствуют угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Романюка Андрея Андреевича к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание, удовлетворить.

Признать за Романюком Андреем Андреевичем право собственности и изолированную часть здания конторы, общей площадью 156,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись