Решение по делу № 2-1487/2019 от 16.04.2019

дело № 2-1487/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Фурсовой О.М.,

при секретаре Кузьминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой Татьяны Владимировны к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Акимова Т.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Барнаула с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что Акимова Т.В. является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Для повышения уровня комфортности проживания собственником были произведены перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры.

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование и выявлена самовольная перепланировка и переустройство, о чем в технический паспорт, в графу «особые отметки» выставлены соответствующие штампы.

Перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем:

- демонтаж деревянной межкомнатной перегородки с дверным проемом отделяющей жилую комнату поз.4 и жилую комнату поз.5;

- демонтаж ненесущей деревянной межкомнатной перегородки с дверными блоками, отделяющею коридор поз.1, жилую комнату поз.4 и жилую комнату поз.5;

- демонтаж деревянной межкомнатной перегородки с дверным блоком, отделяющею коридор поз.1, туалет поз.2 и шкаф поз.3;

- демонтаж деревянной межкомнатной перегородки, отделяющая туалет поз.2 и шкаф поз.3;

- демонтаж строительно-технического оборудования (унитаз) в туалете поз.2;

- демонтаж санитарно-технического оборудования (раковина) в коридоре поз.1;

- устройство межкомнатной перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющая вновь образованное помещение совмещенного санузла поз.2, жилую комнату поз.3 и коридор поз.1;

- установка санитарно-технического оборудования (душевой кабины, унитаза) с подключением к существующей сети водопровода и канализации в совмещенном санузле поз.2;

- установка санитарно-технического оборудования (раковина) с подключением существующей сети водопровода и канализации в коридоре поз.2;

- граница между коридором поз.1, жилой комнатой поз.3, определена условно.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 23,3 кв.м. до 23,7 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 16,3 кв.м. до 16,4 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 23,7 кв.м., жилая площадь составляет - 16,4 кв.м.

Администрация Октябрьского района г. Барнаула в согласовании перепланировки и переустройства квартиры отказала, что подтверждается Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, истец лишен возможности во внесудебном порядке сохранить квартиру в перепланированном состоянии с новыми техническими характеристиками.

Истцом получено техническое заключение Сибирского филиала «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признаны допустимыми.

Истец Акимова Т.В. в судебном заседании настаивала на иске по изложенным в нем основаниям и доводам.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула, третье лицо Пахомова Н.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом; от представителя ответчика в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что Акимова Т.В. является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №.

Из представленного Технического заключения следует, что перепланировка и переустройство, выполненные в обследуемой квартире произведены в соответствии с проектной документацией на перепланировку <адрес>, выполненной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в 2018 году и заключаются в следующем:

- демонтаж деревянной межкомнатной перегородки с дверным проемом отделяющей жилую комнату поз.4 и жилую комнату поз.5;

- демонтаж ненесущей деревянной межкомнатной перегородки с дверными блоками, отделяющею коридор поз.1, жилую комнату поз.4 и жилую комнату поз.5;

- демонтаж деревянной межкомнатной перегородки с дверным блоком, отделяющею коридор поз.1, туалет поз.2 и шкаф поз.3;

- демонтаж деревянной межкомнатной перегородки, отделяющая туалет поз.2 и шкаф поз.3;

- демонтаж строительно-технического оборудования (унитаз) в туалете поз.2;

- демонтаж санитарно-технического оборудования (раковина) в коридоре поз.1;

- устройство межкомнатной перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющая вновь образованное помещение совмещенного санузла поз.2, жилую комнату поз.3 и коридор поз.1;

- установка санитарно-технического оборудования (душевой кабины, унитаза) с подключением к существующей сети водопровода и канализации в совмещенном санузле поз.2;

- установка санитарно-технического оборудования (раковина) с подключением существующей сети водопровода и канализации в коридоре поз.2;

- граница между коридором поз.1, жилой комнатой поз.3, определена условно.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 23,3 кв.м. до 23,7 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 16,3 кв.м. до 16,4 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 23,7 кв.м., жилая площадь составляет - 16,4 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения была выполнена для повышения уровня комфортности проживания истца на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенная перепланировка не привела к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии суд не усматривает.

В силу ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

В связи с тем, что перепланировка была произведена в нарушение установленного порядка, что усматривается из выписки из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), она может быть отнесена к самовольной.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ Акимовой Т.В. было отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки квартиры по адресу <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, судом были установлены. Таким образом, препятствий для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не имеется, и заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акимовой Татьяны Владимировны к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., жилой площадью – 16,4 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом следующих выполненных работ:

- демонтаж деревянной межкомнатной перегородки с дверным проемом отделяющей жилую комнату поз.4 и жилую комнату поз.5;

- демонтаж ненесущей деревянной межкомнатной перегородки с дверными блоками, отделяющею коридор поз.1, жилую комнату поз.4 и жилую комнату поз.5;

- демонтаж деревянной межкомнатной перегородки с дверным блоком, отделяющею коридор поз.1, туалет поз.2 и шкаф поз.3;

- демонтаж деревянной межкомнатной перегородки, отделяющая туалет поз.2 и шкаф поз.3;

- демонтаж строительно-технического оборудования (унитаз) в туалете поз.2;

- демонтаж санитарно-технического оборудования (раковина) в коридоре поз.1;

- устройство межкомнатной перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющая вновь образованное помещение совмещенного санузла поз.2, жилую комнату поз.3 и коридор поз.1;

- установка санитарно-технического оборудования (душевой кабины, унитаза) с подключением к существующей сети водопровода и канализации в совмещенном санузле поз.2;

- установка санитарно-технического оборудования (раковина) с подключением существующей сети водопровода и канализации в коридоре поз.2;

- граница между коридором поз.1, жилой комнатой поз.3, определена условно.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Фурсова