Решение по делу № 2-4093/2019 от 13.11.2019

Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи              Приходько О.Н.,

при секретаре                          Шетовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества, сбор и вывоз ТБО, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Надежда» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 28.02.2019г. в размере 94 676,91 рублей. Задолженности в счет сбора и вывоза ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 889,52 рублей, взыскании в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 38 733,8 руб., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 4 126,00 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, следующее ООО УК «НАДЕЖДА» направило мировому судье <адрес> заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО УК «НАДЕЖДА» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в размере 146 300,23 руб., в т.ч. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 067,14 руб.

Однако, определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей <адрес> судебного участка №, судебный приказ № от 10.06.2019г. был отменен по заявлению должника.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ, при отмене судебного приказа заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО УК «НАДЕЖДА» 01.10.2011г. заключен договор № управления многоквартирным домом. С 01.03.2019г. вышеуказанный договор расторгнут по инициативе собственников МКД.

По условиям договора ООО УК «НАДЕЖДА» взяло на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Ответчик является собственником (нанимателем) <адрес> указанном доме, согласно карточки квартиросъемщика. <адрес> квартиры составляет 70,3 кв.м.

На <адрес> открыт лицевой счет №.

Оплата за содержание и ремонт мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО не производится с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности ответчика, включая пени за нарушение срока уплаты платежей, составляет 148 300,23 руб.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему

На предписание о погашении долга ответчик не реагирует. До настоящего времени долг не погашен.

На основании изложенного просят суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающего по адресу: <адрес>, в пользу ООО УК «НАДЕЖДА» в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходы на содержание общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 676,91 рублей, взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающего по адресу: <адрес>, в пользу ООО УК «НАДЕЖДА» в счет сбор и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 889,52 рублей. Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающего по адресу: <адрес>, в пользу ООО УК «НАДЕЖДА» в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 38 733,8 руб., взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающего по адресу: <адрес>, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 4 126,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Надежда» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а так же указав свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении дела суду не представил. Заявлений с просьбами о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не поступало. С учетом изложенного, мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд определил в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика признавая причину неявки неуважительной.

Исследовав письменные материалы дела и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО2., согласно карточки квартиросъемщика № является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГг.) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ (действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.) о предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО УК «Надежда» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома ООО УК «Надежда».

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст. 67 Жилищного кодекса возложена на нанимателя обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. При этом под платой за жилье понимается плата за содержание и ремонт мест общего пользования, в том числе за сбор и вывоз ТБО, а также найм жилья (п.1 ст. 164 ЖКРФ).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 44-46 ЖКРФ именно собственники жилого многоквартирного дома принимают решение о порядке содержания общего имущества, в том числе и внесения оплат по жилищным услугам (содержание и ремонт мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО).

Требования ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за содержание жилья, в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за перечень работ и услуг, приведенный в приложении № к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в том числе: 1. Содержание общего имущества жилого дома: стены и фасады, крыши, водосточные системы, оконные и дверные заполнения, внешнее благоустройство, санитарная очистка придомовой территории. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение, специальные общедомовые технические устройства. 3. Аварийное обслуживание: водопровод и канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, электроснабжение, сопутствующие работы при ликвидации аварий.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилы домом является управление – управление управляющей организацией.

Согласно п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме. В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО УК «Надежда» ссылается на то, что оплата за содержание и ремонт мест общего пользования, ответчиком не производится с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Факт наличия задолженности по оплате приведенных услуг и обязательных взносов подтвержден представленными истцом в дело доказательствами и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

В качестве доказательства по делу истцом был представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что ответчиком не производилась оплата, сумма задолженности за спорный период 102 566 рублей 43 копейки, пени 38 733 рублей 80 копеек.

Истечение срока исковой давности, если об этом заявила заинтересованная сторона в споре, является основанием для отказа судом в иске. Это важное правило установлено в п. 2 ст. 199 ГК РФ. То есть, значение исковой давности состоит в том, что пропуск такого срока является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске даже по обоснованному требованию. По истечении срока исковой давности сторона лишается судебной защиты своего права, но само нарушенное право сохраняется. Поэтому суд не может отказать в приеме искового заявления и рассмотрении заявленного требования. В соответствии с п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается судом независимо от истечения срока исковой давности, таким образом, в суд можно обратиться и по истечении срока исковой давности. Поэтому исковая давность не является сроком, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права. Исковая давность - это срок, при соблюдении которого суд общей юрисдикции, государственный арбитражный суд или третейский суд в случае обращения к ним с иском обязаны предоставить защиту лицу, право которого нарушено

В соответствии с ч. 1.2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком заявлений о пропуске исковой давности суду не заявлено.

Истец ООО УК «Надежда» обращалась к мировому судье о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ответчиком ФИО2 судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению должника.

Суду истцом представлены расчеты задолженности по оплате коммунальных услуг, по лицевому счету ЛС № ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом расчеты суд считает верными и берет их за основу, поскольку расчеты истцом произведены с учетом действующих в спорный период тарифов.

Факт выполнения работ и оказания услуг истцом, размер понесенных истцом расходов ответчик по правилам ст. 56 ГПК РФ не опроверг, контррасчет не представил.

Оценка доказательств по делу проведена судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ФИО2 перед ООО УК «Надежда» задолженности по оплате услуги содержания помещения и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С учетом норм действующего законодательства, порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на ответчике как на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 4.7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ на управлении многоквартирным домом пени за просрочку платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 38733 рубля 80 копеек, при этом суд исходит из следующего.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Из представленных суду истцом расчетов следует, что общая задолженность ответчика по оплате сумм за содержание и ремонт данного многоквартирного дома, а также пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 148300,23 рублей, в том числе: расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 94 676,91 рублей. задолженности в счет сбора и вывоза ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 01.06.2017г. в размере 14 889,52 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 38 733,8 руб.

Указанный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен.

Факт выполнения управляющей организацией - ООО УК "Надежда" работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривался.

В соответствии с правилами распределения бремя по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истцом надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду возражения против иска, бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства. Не были представлены суду ответчиком и доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у него задолженности по содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу <адрес> задолженности за вывоз ТБО по состоянию на июнь 2017 года, как и не был представлен иной расчет суммы задолженности, который бы опровергал расчет суммы задолженности, произведенный истцом.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца - ООО УК "Надежда" доказанная, не опровергнутая ответчиком, сумма задолженности по оплате услуг за сбор и вывоз ТБО и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме – 148300,23 рублей.

Суд считает возможным на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, удовлетворить требования истца о возмещении ответчиком понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины взыскать с ответчика в пользу истца - ООО УК "Надежда сумму государственной пошлины в размере – 4126 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества, сбор и вывоз ТБО, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ году рождения проживающего по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Надежда» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 676 рублей 91 копейки, в счет сбора и вывоза ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14889 рублей 52 копейки в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 733 рублей 80 копеек, а всего взыскать 148 300 рублей 23 копеек.

Взыскать с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ году рождения проживающего по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Надежда» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 126 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          О.Н. Приходько