Решение по делу № 2-3986/2019 от 28.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          17 сентября 2019 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кузяшиной Т.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-<данные изъяты> по иску ФИО4 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1ФИО3ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на перепланированную квартиру, а также просила обязать ответчика осуществить перевод жилого помещения в нежилое.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на перевод указанного жилого помещения в нежилое. В связи с тем, что длительное время не принималось решение по ее заявлению, ФИО5. обратилась в Администрацию Ленинского муниципального района с целью получения информации о принятом решении. Однако устно ей было сообщено, что в переводе помещения из жилого в нежилое ей отказано. Истец считает, что принятым решением об отказе в переводе из жилого помещения в нежилое, нарушены ее права, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчик в судебное заседание не явился, извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из письменных материалов дела истица приобрела квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. <адрес> по Договору купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись №№.

Обратившись в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, ФИО6. получила устный отказ в удовлетворении своего заявления. По настоящее время письменный ответ из Администрации не поступил, что явилось основанием для обращения в суд.

В соответствие с п. 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании п. 1 ст.23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий перевод помещений).

Согласно п.2 ст.23 ЖК РФ – для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 ст. 23 ЖК РФ, в том числе и технический паспорт, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 ст. 23 ЖК РФ.

В материалы дела по ходатайству представителя истца приобщена надлежащим образом заверенная копия Технического паспорта на здание 17-этажный 7-секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, содержащий все сведения о жилом помещении №<данные изъяты>.

Суду представлено Техническое заключение о возможности перевода спорного помещения из жилого в нежилой фонд, подготовленный экспертной организацией ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам заключения, в результате работ по перепланировке исследуемого помещения ухудшения условий эксплуатации дома, в том числе затруднения к доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения эксплуатации зданий – не произошло; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение – не выявлено.

В Техническом заключении специалистом указано, что спорное помещение после проведенных работ по перепланировке, выполненных для его перевода из жилого в нежилой фонд, соответствует: требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей, требованиям, предъявляемым к энергетической эффективности.

Специалистом сделан вывод о том, что результаты работ по перепланировке исследуемого помещения, выполнены для перевода из жилого в нежилое фонд, не создают угрозу жизни, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц; перевод помещения, находящегося по адресу: <адрес> из нежилого фонда в жилой – возможен, учитывая его фактические характеристики и выполненные работы по перепланировке.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «<данные изъяты>» подтвердил выводы представленного заключения.

Также представителем истца в материалы дела приобщены Согласия на перевод из нежилого помещения в жилое собственников примыкающих квартир.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО7ФИО8. выполнены все требования закона для положительного решения вопроса о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в нежилое.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований ФИО9 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Сохранить квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: Московская <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО10 право собственности на перепланированную квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Ленинского муниципального района Московской области осуществить перевод помещения (квартиры) №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> в нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение одного месяца.

Судья:                                    С.О.Кравченко