Решение по делу № 2-984/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-984/2019

УИД 33RS0014-01-2019-001051-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2019 года     

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Муравьевой Т.А.

при секретаре Чеповской Ю.А.,

с участием представителя истца ООО «Инрэко-В2» Ивановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инрэко-В2» к Ратушной В. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инрэко-В2» (далее - ООО «Инрэко-В2») обратилось в суд с настоящим иском и просило взыскать с ответчика Ратушной В.Ю. задолженность по оплате арендной платы в сумме 62 900 руб., пени в сумме 49 156 руб. 35 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 441 руб.

В обоснование требований указано, что 02.01.2018 между истцом и ИП Ратушной В.Ю. заключен договор аренды нежилой площади, по которому истец передал ответчику во временное пользование нежилую площадь 37 кв.м. на втором этаже здания торгово-офисного комплекса «Тибор», расположенного по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Куликова, д. 4. Между тем ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись, что не означает прекращение неисполненных обязательств. Согласно условиям договора аренды ответчик обязалась своевременно вносить плату за арендуемую площадь, а также своевременно оплачивать штрафы и пени, наложенные арендатором за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора; субарендатор уплачивает арендатору плату за субаренду путем внесения денежных средств в кассу арендатора или банковским перечислением на его расчетный счет регулярно, не позднее 15 числа расчетного месяца. 20.02.2019 ответчику направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако конверт с письмом вернулся в адрес истца. По состоянию на 05.04.2019 за ответчиком перед ООО «Инрэко-В2» имеется задолженность по оплате арендной платы за май, июнь 2018 года в сумме 62 900 руб., а также пени в сумме 49 156 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Инрэко-В2» Иванова Е.Н. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ратушная В.Ю., извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку ответчик извещена по месту своей регистрации, то она является надлежаще извещенной, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом положительного мнения представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (часть 1 статьи 425 ГК РФ).

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ООО «Инрэко-В2» на праве собственности принадлежит 7-этажное здание торгово-офисного комплекса, общей площадью 8309,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2008 (л.д. 8).

Ответчик Ратушная В.Ю. до 28.06.2018 осуществляла предпринимательскую деятельность, которая прекращена на основании принятого им решения, соответствующие сведения об этом внесены в ЕГРИП (л.д. 12-13,14).

Между ООО «Инрэко-В2» (арендодателем) и ИП Ратушной В.Ю. (арендатором) был заключен договоры аренды нежилой площади от 02.01.2018, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилую площадь 37 кв.м. на втором этаже здания торгово-офисного комплекса «Тибор», расположенного по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Куликова, д. 4 (л.д. 9-10).

Указанное обстоятельство подтверждается также актом приема-передачи от 02.01.2018 (л.д. 11).

Согласно пунктам 2.3.2, 2.3.3 вышеуказанного договора арендатор обязался своевременно вносить плату за арендуемую площадь, а также своевременно оплачивать штрафы и пени, наложенные арендодателем, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора.

Пунктом 3.1 данного договора аренды установлен размер арендной платы - 31 450 руб. в месяц, а пунктом 3.4 - порядок оплаты арендной платы - не позднее 15-го числа расчетного месяца.

Истцом выполнены все обязательства по вышеуказанному договору аренды, а именно арендуемое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 02.01.2018.

Однако ответчик свои обязательства по договору аренды исполняла ненадлежащим образом, имеет задолженность по арендной плате за май, июнь 2018 года в сумме 62 900 руб. Следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из условий договора аренды, в случае задержки оплаты площади, взятой в аренду, более чем на 3 банковских дня, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы, указанной в соответствующем счете на оплату, за каждый день просрочки платежа в случае выставления арендодателем письменных претензий (п. 4.2 договора).

В связи с тем, что ответчик нарушила сроки оплаты арендной платы по договору аренды от 02.01.2018, размер пени, начисленные за неуплату арендной платы в установленный договором срок, по состоянию на 20.02.2019 составляет 49 156 руб. 35 коп.

Расчет пени, представленный истцом, является верным, судом проверен. Контррасчета указанных сумм со стороны ответчика суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 49 156 руб. 35 коп.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 441 руб., что подтверждается платежным поручением № 154 от 05.04.2019 (л.д. 6).

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░2» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░2» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 62 900 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 49 156 ░░░. 35 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 441 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░