Решение от 19.04.2019 по делу № 11-45/2019 от 12.02.2019

Дело № 11-45/2019                                                                                                      

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 апреля 2019 г.                                                                                                        г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О. при секретаре Баскаковой И. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Наш дом» на решение мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского судебного района г. Ярославля от 14.11.2018 г. по гражданскому делу по иску Беловой Марии Анатольевны к ТСЖ «Наш дом» о защите прав потребителей,

установил:

    Истец Белова М. А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Наш дом» о взыскании убытков в размере 24240 руб., понесенных на оплату выполненных работ по договору подряда, компенсации морального вреда в размере 10000 руб., неустойки в размере 24000 руб., штрафа.

           В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес> (доля в праве ?). В кирпичной кладке стены в районе санузла в правом верхнем углу образовалась трещина. Дом по адресу: <адрес> находится в управлении у ТСЖ «Наш дом». Для устранения причин образования трещины, истец обратилась в ТСЖ «Наш дом». В связи с поступившим от истца заявлением, ответчик обратился в проектную организацию ООО «Гипроприбор», которая разрабатывала проект дома. Специалистами ООО «Гипроприбор» выявлено наличие трещин в наружных стенах в зоне под окнами и наклонных трещин в зоне опирания перемычками дверного проема в месте примыкания несущей внутренней стены к наружной. Трещины проходят по кирпичной кладке. Наибольшее раскрытие трещин зафиксировано в квартире НОМЕР, расположенной на восьмом этаже и в квартире НОМЕР, расположенной на десятом этаже. Наибольшее раскрытие трещин наблюдается на верхних этажах с уменьшением к нижним этажам. Образование трещин произошло в результате усадочных процессов в стенах, осадки фундаментов здания, а также ремонтно-строительных работ, проводимых собственниками квартир. Рекомендовано внутреннюю стену между коридором и санузлом в месте проема с седьмого по десятый этаж необходимо усилить металлической обоймой, согласно рекомендации заключения специалиста ООО «Гипроприбор». Трещины в остальных наружных и внутренних стенах необходимо заделать цементно-полимерным раствором методом инъецирования. Работы рекомендуется производить изнутри помещения.

    Ответчик отказался выполнять работы, указанные в заключении специалиста ООО «Гипроприбор», поэтому истец была вынуждена обратиться в подрядную организацию ООО «Строительная компания «СпецСтрой» для выполнения работ, указанных в заключении ООО «Гипроприбор». За выполненные работы истец произвела оплату в размере 24000 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского судебного района г. Ярославля от 14.11.2018 г. исковые требования Беловой Марии Анатольевны удовлетворены частично. Взысканы с ТСЖ «Наш Дом» в пользу Беловой Марии Анатольвны убытки в размере 24240 руб., неустойка в размере 24000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 26620 руб. 20 коп. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано. Взыскана с ТСЖ «Наш Дом» в доход бюджета государственная пошлина в размере 1647 руб. 20 коп

В апелляционной жалобе ТСЖ «Наш Дом» ставится вопрос об отмене решения и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя ТСЖ «Наш Дом» по доверенности Лемеза А. Е. поддержавшую доводы жалобы, истца Белову М. И. и представителя ООО «Гипроприбор» по доверенности Василевич И. А., возражавших против удовлетворения жалобы, суд приходит к выводу, что оснований для отмены либо изменения постановленного мировым судьей решения апелляционная жалоба не содержит.

Судом установлено, что истцу Беловой М. А. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес>

Формой управления в доме по адресу: г<адрес>, является ТСЖ «Наш Дом».

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в "а" - "д" п. 2 настоящих Правил.

На основании п. п. 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

К отношениям сторон при оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, следует применить положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ, являются потребителями жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляются им за плату (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно потребительского характера спорных правоотношений вина ответчика как исполнителей презюмируется, в связи с чем, именно на ответчике лежит бремя доказывания отсутствия вины. Тогда как в данном случае таких доказательств суду в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было.

Стороной ответчика не представлено доказательств в обоснование доводов о том, что причиной образования трещин в квартире истца явилось выполнение ремонтно-строительных работ, проводимых собственниками квартиры.

В судебном заседании 19.04.2019 г. представитель ООО «Гипроприбор» главный инженер проектов Василевич И. А. пояснила, что ремонтные работы, которые выполнялись в квартире истца, не могли стать причиной образования трещин на стенах. В квартире у истца установлено наличие сквозных трещин в наружной стене, где при выполнении работ собственником жилого помещения, кабель не прокладывался. В квартире, расположенной на 10 этаже, где не проводились ремонтные работы, имеется аналогичная трещина на стене.

Разрешая заявленные требования, мировой судья исходил из того, что ответчик, являющейся организацией по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома, установив наличие трещин в несущих стенах дома, должен был устранить повреждения и принять срочные меры по предупреждению дальнейшего раскрытия трещин.

ТСЖ в силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 должно было осуществить действия, направленные на своевременное устранение дефектов наружной стены, однако, этого сделано не было.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиком обязательств по содержанию общедомового имущества.

Имевшее место нарушение прав Беловой М. А., как потребителя, является основанием для компенсации морального вреда.

Определенный судьей размер компенсации морального вреда отвечает степени и характеру причиненных потребителю нравственных и физических страданий, обстоятельствам причинения вреда, степени вины ответчика, требованиям разумности и справедливости.

В целом доводы жалобы повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции, направлены на переоценку выводов мирового судьи, которые являются мотивированными, основанными на полном и всестороннем исследовании доказательств по делу. Учитывая требования закона и установленные обстоятельства, мировой судья правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в жалобе, выводов судьи не опровергают и не являются основаниями для отмены или изменения решения мирового судьи. Нормы материального права мировым судьей применены верно, нарушений норм процессуального права не допущено.

Размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последняя рассматривала дело по правилам ч. 5 ст. 330 ГПК РФ.

Ответчиком в судебном заседании не было сделано заявлений о применении ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 14.11.2018 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░