Решение по делу № 2-686/2019 от 08.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    пгт Безенчук                                                                                     07 августа 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2019 по иску Заварухиной ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ), Администрации сельского поседения Натальино муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) о включении в состав наследственного имущества жилого дома и земельного участка, установлении местоположения и площади земельного участка, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Заварухина Г.А. обратилась с иском к КУМИ и Администрации с требованиями о включении в состав наследственного имущества жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти её матери Петуховой П.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., установлении местоположения и площади земельного участка, признании права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

    Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, КУМИ и Администрация своих представителей в суд не направили, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без участия своих представителей, не возражали против удовлетворения заявленного иска.

    С учетом мнения Заварухиной Г.А. и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителей ответчиков.

    Суд, выслушав Заварухину Г.А. в поддержку иска, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умер отец истца Заварухиной Г.А. - Петухов А.Ф. (далее - Наследодатель). После смерти наследодателя наследственное дело не заводилось, но совместно с ним на день его смерти постоянно проживала и была зарегистрирована мать истца Заварухиной Г.А. - Петухова П.А.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил в управление наследственным имуществом.

Таким образом, Петухова П.А. приняла наследство после смерти мужа Петухова А.Ф., но своих наследственных прав не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ. мать истца Заварухиной Г.А. - Петухова П.А. умерла. (далее - Наследодатель). После смерти Петуховой П.А. наследственное дело не заводилось, но истец Заварухина Г.А. проживала и была зарегистрирована с ней совместно по день ее смерти, то есть также фактически приняла наследство.

При жизни Наследодателям в собственность был предоставлен жилой дом (далее - жилой дом) и земельный участок ( далее - земельный участок), расположенные по адресу: <адрес>

Истец Заварухина Г.А. обратилась к нотариуса для выдачи свидетельства о праве наследства по закону, однако истцу было отказано по причине отсутствия зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Но суд учитывает следующие обстоятельства.

Выписка из похозяйственной книги №№ за ДД.ММ.ГГГГ г.г. Администрации сельского поселения Натальино муниципального района Безенчукский Самарской области подтверждает принадлежность наследодателю по праву собственности жилого дома по <адрес>

В соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров СССР от 26.01.1934г. № 185 "О первичном учете в сельских советах" утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, учет сельского поселения, имущества, принадлежащего им на праве собственности, в том числе, жилых домов, осуществлялся сельскими советами народных депутатов путем ведения похозяйственных книг. Следовательно, выписки из похозяйственных книг являются надлежащими доказательствами права собственности на жилое строение и законности владения земельным участком.

Таким образом, право собственности наследодателя на жилой дом, является юридически действительным и является наследственным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на жилой дом. При этом техниками ГУП СО ЦТИ перепланировки не выявлено. Площадь жилого дома составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, который так же принадлежал наследодателю по праву собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 1998 г.), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности Наследодателя на указанный Земельный участок, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является юридически действительным.

Установлено, что после смерти Наследодателя, земельный участок, является наследственным имуществом.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В целях уточнения площади земельного участка и местоположения границ, истцом Заварухиной Г.А. было заказано проведение кадастровых работ.

Согласно части 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ответа межмуниципального отдела по Безенчукскому, Приволжскому, Хворостянскому районам Управления Росреестра по Самарской области в государственном фонде данных отсутствует землеустроительная документация и в архиве дел правоустанавливающих документов, материалы позволяющие определить местоположение границ при образовании земельного участка - отсутствуют.

Кадастровым инженером были также запрошены картографические материалы, изготовленные в разное время. При наложении фактической границы земельного участка на полученные материалы, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка меньше площади, указанной в материалах инвентаризации в ГКН на № кв.м., соответственно конфигурация земельного участка по фактическим границам существенно отличается от плана инвентаризации. Так же, согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок имеет сложившиеся границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор), что не противоречит требованиям Закона.

К указанному межевому плану приложен акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками соседних земельных участков, границы спорного участка согласованы со всеми заинтересованным лицами - владельцами смежных земельных участков, споров по границам не выявлено. Земельный участок не является вновь образованным, находился в фактическом пользовании наследодателя более 15 лет. Граница, площадь, адрес и квартал земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию. Земельный участок сформирован на местности пятнадцать и более лет, что свидетельствует об устойчивости сложившихся границ. При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносилось. С момента образования земельного участка и до настоящего времени его площадь и местоположения не изменялись, отсутствует наложение земельного участка на другие объекты недвижимости. Земельный участок используется истцом Заварухиной Г.А. в соответствии с разрешенным использованием.

Границы земельного участка не нарушают требования п. 11 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Спора по месторасположению границ земельного участка и его площади не выявлено.

Суд приходит к выводу, что при уточнении местоположения границы, площади земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровые работы, позволили установить фактическое существование на местности границы спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ, площади, квартала земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

Учитывая, что факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Заявленный Заврухиной Г.А. иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными, указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ г. МБУ «Геопроект».

Признать за Заварухиной ФИО10 право собственности в порядке наследования на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательном виде в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2019г.

Судья