Решение по делу № 2-3953/2019 от 01.07.2019

Дело № 2- 3953 /2019

УИД: 21RS0023-01-2019-004427-60    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» Петрова А.А.,

представителя ответчика АО «ГУКС» Вьюгиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в интересах Петрова ФИО7 к АО «ГУКС» о защите прав потребителя,

                    У С Т А Н О В И Л:

Чувашская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Легион» обратилась в суд с иском в интересах Петрова ФИО8 к АО «ГУКС» о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что дата. между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и потребителем Петровым М.С. (далее - Участник долевого строительства) заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок Участникам долевого строительства объект недвижимости - ------ квартиру под условным номером ----- на ------ этаже, общей проектной площадью ------ кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 400 000 руб., истец полностью оплатил указанную сумму.

В пунктах 2.2. и 2.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть осуществлен не позднее датаг. Квартира в установленный договором срок истцу не передана.

дата. стороны подписали соглашение о зачете взаимных требований (соглашение о зачете), содержание которого следующее:

«1. В связи с тем, что фактическая площадь адрес проектной площадью ------ этаже многоквартирного адрес по результатам обмеров БТИ составляет ------ кв.м, что на ------ кв.м больше проектной площади, указанной в договоре, Петров М.С. на основании п.4.4. договора участия в долевом строительстве ----- от дата должен произвести оплату за дополнительную площадь в сумме 23 200 руб. и за счётчики, установленные в квартире в сумме 8 670 руб., общая сумма оплаты составляет 31 870 руб.

2. За нарушение срока завершения строительства квартиры № ----- в многоквартирном доме по ул. адрес, определённого п.2.2, договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. адрес от дата - дата г. включительно, Петров М.С. имеет право на взыскание с АО «ГУКС» неустойки на основании cт. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

3. Стороны пришли к соглашению о том, что Петровым М.С. не производится доплата АО «ГУКС» за дополнительную площадь и счётчики в общей сумме 31870 руб. Сумма 31 870 руб. зачитывается Петровым М.С. в счёт уплаты АО «ГУКС» неустойки за нарушение срока завершения строительства. Кроме того, АО «ГУКС» обязуется в срок до дата установить в адрес входную металлическую не утеплённую дверь. Петров М.С. признаёт обязательства АО «ГУКС» по выплате ему неустойки за нарушение срока завершения строительства квартиры полностью исполненными».

Истец не полностью согласен с данным согласен с данным соглашением и считает его недействительным в части по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с дата по дата (------ дней) составляет:

2 423 200 рублей (цена договора) х 7,5%/150 х 209 дней (количество дней просрочки) = 253 224 руб. 40 коп.

Соглашение о зачете является действительным в части зачета денежных требований и недействительным в части уменьшения законной неустойки и зачета обязательства об установке двери.

Действительно, обязательство прекращается зачетом в силу ст. 410 ГК РФ. В данном случае зачет произошел по заявлению обеих сторон.

Следовательно, на сегодняшний день ответчик путем зачета частично исполнил свою обязанность по уплате законной неустойки в размере 31 870 руб.

Размер недоплаченной неустойки составляет: 221 354 руб. 40 коп. (253 224 рублей 40 коп. - 31 870 руб.).

Истец указывает, что в части отказа от этой суммы законной неустойки соглашение недействительно, так как согласно ст. 168 ч.1, ч.2 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст. 16 закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

По существу, соглашение о зачете ущемило право потребителя-истца на законную неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 закона № 214-ФЗ, то есть снизило ее по сравнению с законом на 87,41 % или в 7,95 раз.

Занизив законную неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, ответчик злоупотребил своими правами, как более сильная сторона по сравнению с потребителем, что запрещено ст. 10 ГК РФ и п.1 ст.16 закона №2300-1.

Законодатель предусмотрел возможность снижения законной неустойки, но не по соглашения сторон, а исключительно судом на основании п.1 ст. 333 ГК РФ. При этом неприменимы положения ст.421 ГК РФ о свободе договора, так как эта свобода ограничена в данном случае императивной нормой ч.2 ст.6 закона №214-ФЗ и п.1 ст. 16 закона №2300-1.

Поэтому третье (последнее) предложение пункта 3 соглашения о зачете: «Петров М.С. признаёт обязательства АО «ГУКС» по выплате ему неустойки за нарушение срока завершения строительства квартиры полностью исполненными» является недействительным (ничтожным).

Второе предложение пункта 3 соглашения о зачете - «Кроме того, АО «ГУКС» обязуется в срок до дата установить в адрес входную металлическую не утеплённую дверь» также является недействительным (ничтожным), так как нарушает требование ст. 410 ГК РФ об однородности обязательств, зачет которых производится. Обязательство по уплате неустойки является денежным, а обязательство по установке двери является обязательством в натуре, то есть не однородно с первым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 168 ГК РФ, требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит суд:

признать недействительным второе предложение пункта 3 Соглашения от датаг. о зачете взаимных требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. адрес от дата., которое гласит: «Кроме того, АО «ГУКС» обязуется в срок до дата установить в адрес входную металлическую не утеплённую дверь»;

признать недействительным третье (последнее) предложение пункта 3 Соглашения от датаг. о зачете взаимных требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по уладрес от дата, которое гласит: «Петров М.С. признаёт обязательства АО «ГУКС» по выплате ему неустойки за нарушение срока завершения строительства квартиры полностью исполненными»;

взыскать с ответчика в пользу Петрова ФИО9 законную неустойку в размере 221 354 руб. 40 коп. за период с дата по дата, и далее по 1211 руб. 60 коп. в день за каждый день просрочки, начиная с дата. и по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Представитель Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» Петров А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд исковые требования удовлетворить.

Истец Петров М.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика АО «ГУКС» Вьюгина В.М. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Суду пояснила, что заключенная между сторонами сделка не нарушает прав истца, так как она заключена по его инициативе. Заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Ответчиком предпринимались все необходимые меры для исполнения условий договора по своевременной сдаче дома. Нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию произошло по вине контрагентов ответчика. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований на основании ст.333 ГК РФ просила уменьшить размер неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов сумму компенсации морального вреда. Указала на то, что истцом несвоевременно принят объект долевого строительства – по истечении ------ рабочих дней со дня получения уведомления о принятии объекта долевого строительства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 16 закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Судом установлено, что дата. между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и потребителем Петровым М.С. (далее - Участник долевого строительства) заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок Участникам долевого строительства объект недвижимости - ------ квартиру под условным номером ----- на ------ этаже, общей проектной площадью ------ кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 400 000 руб., истец полностью оплатил указанную сумму.

В пунктах 2.2. и 2.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть осуществлен не позднее датаг. Квартира в установленный договором срок истцу не передана, передана датаг.

дата. стороны подписали соглашение о зачете взаимных требований (соглашение о зачете), содержание которого следующее:

«1. В связи с тем, что фактическая площадь адрес проектной площадью ------ кв.м, на ------ этаже многоквартирного адрес по ул.адрес по результатам обмеров БТИ составляет ------ кв.м, что на ------ кв.м, больше проектной площади, указанной в договоре, Петров М.С. на основании п.4.4. договора участия в долевом строительстве ----- от дата должен произвести оплату за дополнительную площадь в сумме 23 200 руб. и за счётчики, установленные в квартире в сумме 8 670 руб., общая сумма оплаты составляет 31 870 руб.

2. За нарушение срока завершения строительства адрес многоквартирном доме по ул. адрес, определённого п.2.2, договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по уладрес от дата - дата г. включительно, Петров М.С. имеет право на взыскание с АО «ГУКС» неустойки на основании cт. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

3. Стороны пришли к соглашению о том, что Петровым М.С. не производится доплата АО «ГУКС» за дополнительную площадь и счётчики в общей сумме 31870 руб. Сумма 31 870 руб. зачитывается Петровым М.С. в счёт уплаты АО «ГУКС» неустойки за нарушение срока завершения строительства. Кроме того, АО «ГУКС» обязуется в срок до дата установить в адрес входную металлическую не утеплённую дверь. Петров М.С. признаёт обязательства АО «ГУКС» по выплате ему неустойки за нарушение срока завершения строительства квартиры полностью исполненными».

Истец не полностью согласен с данным соглашением и считает его недействительным в части.

Суд считает подлежащим удовлетворению исковое требование истца о признании соглашения недействительным в части.

Соглашение о зачете является действительным в части зачета денежных требований и недействительным в части уменьшения законной неустойки и зачета обязательства об установке двери.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается зачетом.

Следовательно, на сегодняшний день ответчик путем зачета частично исполнил свою обязанность по уплате законной неустойки за период просрочки передачи жилья в размере 31 870 руб.

Соглашения в части отказа истца от законной неустойки недействительно, так как согласно ст. 168 ч.1, ч.2 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд считает, что соглашение о зачете ущемило право потребителя на законную неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 закона № 214-ФЗ, то есть сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца на основании заключенного соглашения существенно снижена.

Занизив законную неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, ответчик злоупотребил своими правами, как более сильная сторона по сравнению с потребителем, что запрещено ст. 10 ГК РФ.

При этом неприменимы положения ст.421 ГК РФ о свободе договора, так как эта свобода ограничена в данном случае императивной нормой ч.2 ст.6 закона №214-ФЗ и п.1 ст. 16 закона №2300-1.Поэтому третье (последнее) предложение пункта 3 соглашения о зачете: «Петров М.С. признаёт обязательства АО «ГУКС» по выплате ему неустойки за нарушение срока завершения строительства квартиры полностью исполненными» является недействительным.

Второе предложение пункта 3 соглашения о зачете - «Кроме того, АО «ГУКС» обязуется в срок до дата установить в адрес входную металлическую не утеплённую дверь» также является недействительным, так как нарушает требование ст. 410 ГК РФ об однородности обязательств, зачет которых может производится. Обязательство по уплате неустойки является денежным, а обязательство по установке двери является обязательством в натуре, то есть требования неоднородны и данное предложение соглашения также нарушает права истца, как потребителя, лишает его права на взыскание законной неустойки.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи датаг.

Судом установлено, что вышеуказанный многоквартирный дом сдан в эксплуатацию датаг.

Истцом уведомление о вводе дома в эксплуатацию и о необходимости принятия объекта долевого строительства получено датаг.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение ------ рабочих дней со дня получения уведомления о вводе Дома в эксплуатацию по Акту приема-передачи.

Таким образом, истец был обязан принять объект долевого строительства в срок не позднее датаг., однако объект им принят лишь датаг., то есть по истечении срока, предусмотренного договором.

Ввиду того, что истцом необоснованно в срок с дата. не был принят объект долевого строительства, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с дата.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст.6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязан был передать истцу квартиру в срок до дата, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан по истечении указанного срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Судом составлен расчет неустойки за период с дата

2 400 000 руб. х 199 дн. х 7,5% :300 х2 = 238 800 руб.

238 800 руб. – 31 870 = 206 930 руб.

Таким образом, размер неустойки за период с дата. составляет 206 930 руб.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 60 000 руб., отказав во взыскании в остальной ее части за данный период.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. за несвоевременную передачу истцу объекта долевого строительства.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа, подлежащая взысканию в пользу истца и в пользу общества по защите прав потребителей составляет по 16 250 руб. ((60 000 руб. + 5 000) х 50%) х 50%.

Суд не усматривает оснований для уменьшения суммы штрафа.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 2600 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным второе предложение пункта 3 Соглашения от датаг. о зачете взаимных требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. адрес от дата которое гласит: «Кроме того, АО «ГУКС» обязуется в срок до дата установить в адрес входную металлическую не утеплённую дверь».

Признать недействительным третье (последнее) предложение пункта 3 Соглашения от датаг. о зачете взаимных требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. адрес ----- от дата, которое гласит: «Петров М.С. признаёт обязательства АО «ГУКС» по выплате ему неустойки за нарушение срока завершения строительства квартиры полностью исполненными».

Взыскать с АО «ГУКС» в пользу Петрова ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 16250 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за период с дата., остальной суммы неустойки за период с дата по дата., остальной суммы компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 16250 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 ноября 2019г.

Судья Н.И. Филиппова