Решение по делу № 2-4274/2017 от 29.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.,

при секретаре Мухамеджанове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова М.А. к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

                 У С Т А Н О В И Л:

Рамазанов М.А. обратился в суд с иском к Р.В.Г.., УМИ администрации г.Астрахани о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что Р.В.Г.. на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, литер «Д», площадью застройки 103.1 кв.м., степенью готовности 36%, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес> (решение мирового судьи СУ №3 Кировского района г.Астрахани от 18.10.2011г., свидетельство о государственной регистрации права собственности 30-АА № от №.).

На основании договора купли-продажи от 30.09.2014г. Р.В.Г.. продал Рамазанову М.А. вышеуказанный объект незавершенного строительства за 670000 руб., денежные средства в полном объеме были переданы продавцу при заключении договора купли-продажи.

01.10.2014г. документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области для регистрации сделки купли-продажи, однако регистрация была приостановлена ввиду наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП по АО от 26.06.2014г. на спорный объект недвижимости запрета на распоряжением имуществом Р.В.Г. (уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Спорным имуществом истец владеет с момента заключения договора, однако в связи с имеющимся обременением не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, литер «Д», расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>.

В апреле 2015г. И.Р.Р.. (взыскатель по исполнительному производству № о взыскании задолженности в сумме 700100 руб. с Р.В.Г..) обратился с заявлением к судебному приставу-исполнителю Приволжского РОСП УФССП по АО о снятии ареста с объекта незавершенного строительства - жилого дома, литер «Д», расположенного по <адрес>/<адрес>, <адрес>, однако ему было отказано ввиду наличия у Р.В.Г.. первоочередных долгов перед УПФР в Приволжском районе.

В настоящее время все исполнительные производства в отношении Р.В.Г.. окончены, арест с недвижимости снят, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, установить его местонахождение невозможно, по месту жительства он не проживает, его телефон отключен. Между тем, объект незавершенный строительством был достроен Рамазановым М.А. в полном объеме, в результате чего возведен трехэтажный жилой дом, литер «Д», общей площадью 262,0 кв.м., жилой площадью 186,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/<адрес> <адрес>, однако в связи с отсутствием государственной регистрации сделки возможность для узаконения постройки в административном порядке у истца отсутствует. Спорный жилой дом возведен на земельном участке, площадью 288 кв.м., принадлежащем Р.В.Г.. на основании решения мирового судьи СУ №3 Кировского района г.Астрахани от 26.11.2012г.

Постановлением Администрации г.Астрахани №3760 от 16.06.2014г. земельный участок по адресу: <адрес>/<адрес>, предоставлен для завершения строительства жилого дома.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Арком», основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, здание возведено с учетом строительных норм и правил, пригодно к эксплуатации для проживания обследованное здание в процессе эксплуатации не представляет опасности для окружающих.

В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГЭ в АО» от 01.08.2017г. за №3000 условия проживания в спорном жилом доме соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В связи с указанными обстоятельствами истец просил суд признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. объекта незавершенного строительства — жилого дома литер «Д», площадью застройки 103,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, заключенному между Р.В.Г. и Рамазановым М.А., состоявшейся, а также просил признать за Рамазановым М.А. право собственности на жилой дом, литер «Д», общей площадью 262,0 кв.м., жилой площадью 186,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/ <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец Рамазанов М.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ишмеев А.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Астрахани, не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ИФНС РФ по Кировскому району г. Астрахани не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Р.В.Г.. в судебное заседание не явился, согласно представленных данных суду умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариальной палаты Астраханской области наследственное дело после смерти Р.В.Г. не заводилось.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ч. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что Р.В.Г. на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, литер «Д», площадью застройки 103.1 кв.м., степенью готовности 36%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (решение мирового судьи СУ №3 Кировского района г.Астрахани от 18.10.2011г., свидетельство о государственной регистрации права собственности 30-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Р.В.Г.. продал Рамазанову М.А. вышеуказанный объект незавершенного строительства за 670000 руб., денежные средства в полном объеме были переданы продавцу при заключении договора купли-продажи.

01.10.2014г. документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, для регистрации сделки купли-продажи, однако регистрация была приостановлена ввиду наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП по АО от 26.06.2014г. на спорный объект недвижимости запрета на распоряжением имуществом Р.В.Г.. (уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Как установлено судом, спорным имуществом истец владеет с момента заключения договора, однако в связи с имеющимся обременением не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, литер «Д», расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>.

В апреле 2015г. И.Р.Р. (взыскатель по исполнительному производству № о взыскании задолженности в сумме 700100 руб. с Р.В.Г..) обратился с заявлением к судебному приставу-исполнителю Приволжского РОСП УФССП по АО с заявлением о снятии ареста с объекта незавершенного строительства - жилого дома, литер «Д», расположенного по <адрес>/<адрес>, <адрес>, однако ему было отказано ввиду наличия у Р.В.Г. первоочередных долгов перед УПФР в <адрес>.

В настоящее время все исполнительные производства в отношении ФИО3 окончены, арест с недвижимости снят, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, установить его местонахождение невозможно, по месту жительства он не проживает, его телефон отключен.

Согласно представленных суду сведений, Р.В.Г.. умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариальной палаты Астраханской области наследственное дело после смерти Р.В.Г. не заводилось.

Между тем, объект незавершенный строительством был достроен Рамазановым М.А. в полном объеме, в результате чего возведен трехэтажный жилой дом, литер «Д», общей площадью 262,0 кв.м., жилой площадью 186,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, однако в связи с отсутствием государственной регистрации сделки возможность для узаконения постройки в административном порядке у истца отсутствует.

Спорный жилой дом возведен на земельном участке, площадью 288 кв.м., принадлежащем Р.В.Г. на основании решения мирового судьи СУ №3 Кировского района г.Астрахани от 26.11.2012г.

Постановлением Администрации г.Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ.земельный участок по адресу: <адрес>/<адрес>, предоставлен для завершения строительства жилого дома.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Арком», основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, здание возведено с учетом строительных норм и правил, пригодно к эксплуатации для проживания обследованное здание в процессе эксплуатации не представляет опасности для окружающих.

В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГЭ в АО» от 01.08.2017г. за №3000 условия проживания в спорном жилом доме соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований полагать, что сделка была совершена с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, данное требование не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не противоречит закону, наследников к имуществу умершего Р.В.Г.. не имеется.

Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рамазанова М.А. - удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. объекта незавершенного строительства — жилого дома литер «Д», площадью застройки 103,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, заключенному между Р.В.Г. и Рамазановым М.А., состоявшейся.

Признать за Рамазановым М.А. право собственности на жилой дом, литер «Д», общей площадью 262,0 кв.м., жилой площадью 186,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/ <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения..

Судья                                    Бутырина О.П.