Решение по делу № 2-2438/2017 от 07.06.2017

Дело №2-2438/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Листаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Минтяжстроевец» к Ошкину П.Г, Чибисову О.В, Никульцевой И.Г, Изотовой А.В, Кузнецову С.Н, Зайцеву М.В, Чеботаренко Н.Б, Быковой А.М, Новоселову А.И, Лариончиковой Е.О, Ковалевой Н.О, Гладышевой А.К, Перцовской М.Л, Рябоченко П.И, Труфановой Ю.А, Пинской Н.В, Соловьеву Ю.Н, Никорюкину А.А, Акимовой Е.А, Воеводовой Т.В, Морозову В.И, Яровой Т.Н о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельных участков,

установил:

Истец СНТ «Минтяжстроевец» обратился в суд с иском к ответчикам Ошкину П.Г., Чибисову О.В., Никульцевой И.Г., Изотовой А.В., Кузнецову С.Н., Зайцеву М.В., Чеботаренко Н.Б., Быковой А.М., Новоселову А.И., Лариончиковой Е.О., Ковалевой Н.О., Гладышевой А.К., Перцовской М.Л., Рябоченко П.И., Труфановой Ю.А., Пинской Н.В., Соловьеву Ю.Н., Никорюкину А.А., Акимовой Е.А., Воеводовой Т.В., Морозову В.И., Яровой Т.Н. и с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, а именно, земельного участка К№, расположенный по адресу: <данные изъяты> (площадь пересечения с землями общего пользования СНТ «Минтяжстроевец» составляет <данные изъяты>), земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес> (площадь пересечения с землями общего пользования СНТ «Минтяжстроевец» составляет 28,3 кв.м), ссылаясь на то, что истец с целью установления границ земель общего пользования и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что в сведения ЕГРН были внесены сведения о земельных участках вышеперечисленных, принадлежащих ответчикам, с реестровой ошибкой, поскольку имеет место быть пересечение границ земельных участков по кадастровому учету с границами земель общего пользования СНТ «Минтяжстроевец» существующих на местности. В связи с этим, у истца отсутствует возможность осуществить кадастровый учет земель общего пользования в установленном порядке, предусмотренном земельным законодательством. Границы принадлежащих ответчикам земельных участков подлежат уточнению, приведению в соответствие с фактическими границами земельных участков.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Минтяжстроевец» уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований об исключении из ЕГРН существующих сведений о местоположении границ своих земельных участков не возражают.

3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебном заседании против иска возражала.

Суд, выслушав лица, участвующие в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Администрации <данные изъяты> из районного фонда запаса садоводческому товариществу «Минтяжстроевец» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, из них – в коллективно-совместную собственность – <данные изъяты> в собственность садоводов <данные изъяты>, для садоводства бесплатно в районе <адрес> (л.д.24).

Земельный участок СНТ «Минтяжстроевец» (земли общего пользования) площадью <данные изъяты> кв.м, стоит на кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.25).

С целью осуществления кадастрового учета, установления границ земель общего пользования СНТ «Минтяжстроевец» обратился к кадастровому инженеру ФИО для уточнения на местности фактического местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>».

В результате выполнения кадастровым инженером кадастровых работ выявлены факты пересечения фактических границ размежевываемого земельного участка – территории земель общего пользования СНТ «Минтяжстроевец» со смежными земельными участками членов СНТ «Минтяжстроевец», сведения о границах которых имеются в базе ЕГРН, а именно, имеется пересечение с земельными участками – К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№.

По мнению кадастрового инженера ФИО в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ вышеперечисленных земельных участков имеются реестровые ошибки, поскольку при производстве кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков было допущено ряд нарушений требований, норм и положений действующего законодательства, использования при проведении данных работ некорректных значений отправных исходных геодезических знаков опорно-межевой сети, развитой на территории СНТ «Минтяжстроевец» в предыдущие года от исходных пунктов ГГС и предоставленных Земельным Комитетом по землеустройству <данные изъяты> исполнителям кадастровых работ.

Из представленного стороной истца заключения специалиста ФИО, имеющего соответствующую квалификацию, опыт работы для проведения подобных работ, следует, что земельные участки ответчиков являются смежными с землями общего пользования СНТ «Минтяжстроевец», кадастровые границы земельных участков ответчиков не совпадают с существующими на местности границами данных участков, в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Данное заключение специалиста ответчиками не оспорено, доказательств в подтверждение обратного ответчики суду не представили.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты угловых и поворотных точек границ земельных участков ответчиков ранее были определены недостоверно, фактические границы данных земельных участков существующие на местности длительное время не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно, записи об описании местоположения границ земельных участков.

Реестровые ошибки, содержащиеся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельных участков ответчиков препятствуют истцу СНТ «Минтяжстроевец» осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка К№ в существующих на местности границах, уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, надлежит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ вышеперечисленных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Удовлетворение исковых требований истца не влечет снятие спорных земельных участков с кадастрового учета, и поскольку земельные участки ответчиков являются ранее учтенными, ответчики вправе в дальнейшем уточнить границы и(или) площадь своих земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск СНТ «Минтяжстроевец» удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков:

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Ошкину П.Г;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Чибисову О.В;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Никульцевой И.Г;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Изотовой А.В;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кузнецову С.Н;

- К№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Зайцеву М.В;

- К№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Чеботаренко Н.Б;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Быковой А.М;

- К№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Новоселову А.И;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Лариончиковой Е.О.;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гладышевой А.К;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Перцовской М.Л;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рябоченко П.И;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Труфановой Ю.А;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пинской Н.В;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Соловьеву Ю.Н;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Никорюкину А.А;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Акимовой Е.А;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Воеводовой Т.В;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Морозову В.И;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Яровой Т.Н;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве собственности Ковалевой Н.О.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: