Решение от 16.05.2019 по делу № 2-112/2019 от 05.02.2019

Дело № 2-112/19 г.                 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года                                     г.Кизляр

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ОАО «Автоколонна 1293», ОАО «Старт» и Администрации ГО «<адрес>» о признании Государственного акта № на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного пользования землей, площадью 0,1205 га, выданный администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ –недействительным, признании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УКХа Кизлярского горисполкома – незаконным, признании объекта недвижимости безхозяйным имуществом, признании права собственности на него в силу приобретательной давности, признании недействительным государственного акта № на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и признании незаконным регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УКХА Кизлярского горисполкома,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено строение под литером - А, склад под ФИО141, магазин полезной площадью 172,8 кв.м, находящийся по адресу <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 05-РД № от ДД.ММ.ГГГГ Дагестанской республиканской регистрационной палатой Кизлярским межрайонным филиалом за ним зарегистрировано право собственности на строения ФИО14, А1, расположенные по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника проектно-производственной группы при ОКСе ПОЖКХ Кураевым P.M., ведущим инспектором ОКС ФИО8, и им - ФИО4 как собственником здания, в присутствии главного архитектора <адрес> ФИО9 произведен осмотр здания (бывшего клуба автоколонны 1293) на предмет возможности реконструкции данного здания с возведением второго этажа. Выдано положительное заключение на строительство второго этажа. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления «О разрешении на реконструкцию с надстройкой второго этажа складского здания по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, им начато строительство второго этажа для открытия предприятия бытового обслуживания населения. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № возводимый им объект введен в эксплуатацию. На основании постановления «О передаче земельного участка по <адрес> №, в собственность за плату ФИО4» № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа «<адрес>» постановила передать в собственность за плату из земель категории «земли населенного пункта» земельный участок в уточненных границах согласно «Межевого плана» площадью 207,3 кв.м по <адрес> занятый зданием магазина, гражданину ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ Кизлярский городской комитет по управлению имуществом «Комитет» в лице председателя ФИО2, с одной стороны и ФИО4, «Землепользователь» заключили договор о нижеследующем: в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет передает, а землепользователь принимает в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000349:67 в границах согласно карты земельного участка из земель поселений площадью 207,3 м.2, расположенный по адресу <адрес>, занятый магазином. Решением Кизлярского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО «Старт» к ФИО5, ФИО4 о признании недействительными, договоров купли-продажи имущества и договора дарения, аннулировании записи в ЕГРП о государственной регистрации договоров, аннулировании записей в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости исковые требования ОАО «Старт» удовлетворены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в апелляционной инстанции по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан по жалобе ответчика ФИО4, и вынесено определение об оставлении решения Кизлярского городского суда РД без изменения. Однако, ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении заявления ФИО4, о пересмотре судебного решения, Кизлярским городским судом установлено, что ОАО «Старт» не является собственником объекта послужившего спором, а именно здания бывшего клуба Автоколонны 1293. Судом установлено, что передача имущества автоколонны 1293, ДРУКК осуществлялась на основании приказа Минтранса РСФСР «Югавтотранс» № от ДД.ММ.ГГГГ, где сказано «для строительства и размещения учебных классов Хасавюртовскому филиалу учебно-курсового комбината передается с баланса Автоколонны 1293 на баланс ДРУКК старое списанное здание конторы и 4 бокса». Есть основания полагать, что ОАО «Старт» не законно распорядился имуществом принадлежащим Автоколонне 1293. В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. С момента приобретения им объекта недвижимости (здания бывшего клуба автоколонны 1293) с 2001 года и по настоящее время он добросовестно исполняет обязанности собственника недвижимого имущества. С 2001 года и по настоящее время им уплачены все налоги, что подтверждается квитанциями об оплате земельного и имущественного налога. Также с 2001 года он открыто владеет и пользуется данными объектами, что подтверждается многочисленными обращениями в разные инстанции администрации <адрес> (Комитет по имуществу <адрес>, архитектура <адрес>, Кизлярское отделение Энергонадзора.). В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301,304 ГК РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 уточнил заявленные им требования, просил суд признать двух этажный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (здание бывшего клуба автоколонны 1293) безхозяйной недвижимой вещью и признать за ним право собственности на указанный безхозяйный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Кроме того, в уточнениях к иску истец просил признать государственный акт № на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного пользования землей, площадью 0,1205 га, выданный администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное УКХА Кизлярского горисполкома незаконным.

    В уточнениях к исковым требованиям истцом указано, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кизлярскому филиалу АООТ «Старт» принадлежит земельный участок на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, из ответа на запрос в архив Автоколонны 1293 о выдаче копии приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого происходила передача бывших объектов недвижимости между Автоколонной 1293 и АООТ «Старт», ему стало известно, что Автоколонна 1293 приказом Минавтотранса РСФСР «Югавтотранс» для строительства и размещения учебных классов Хасавюртовского филиала учебно-курсового комбината передала с баланса Автоколонны 1293 на баланс ДРУКК старое списанное здание конторы и 4 бокса. Вторым пунктом дается распоряжение начальнику ДРУКК ФИО10, совместно с начальником автоколонны 1293 ФИО17 произвести прием-передачу вышеуказанных объектов и прилагающей территории. Акт приема передачи с приложением схемы размещения объектов и территории как указано предоставить в ОКС. Также, автоколонной 1293 предоставлен договор о передаче земельного участка, согласно которому на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, автоколонна 1293 произвела прием-передачу Хасавюртовскому филиалу ДРУКК зданий с прилегающей территорией земельного участка размером 1050,4 кв.м. Далее, обратившись с запросом в архитектуру администрации <адрес> о выдаче копии плана расположения зданий и сооружений Кизлярского филиала Хасавюртовского УКК на 1986 год получен ответ, из которого следует, что на территории Кизлярского филиала Хасавюртовского УКК располагается существующее здание старой конторы Автоколонны 1293 и 3 недостроенных бокса. Соответственно следует предположить, что здание клуба, являющееся предметом спора никогда не принадлежало АООТ «Старт». Далее, обратившись с запросом в регистрационную палату о выдаче копии чертежа и первоначального Государственного акта на право собственности Кизлярского филиала АООТ «Старт», из которого усматривается, собственником какого земельного участка ОАО «Старт» является и, что здание клуба ОАО «Старт» никогда не принадлежало. Из предоставленных документов также следует, что Кизлярскому филиалу АООТ «Старт» расположенному по адресу: <адрес>, администрацией <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № передано 0,1205 га. Затем последовал следующий запрос, направленный в архив <адрес> о предоставлении копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Из ответа следует, что по документам архивного фонда ОАФ «Городское собрание и администрация <адрес> РД», по протоколам заседаний коллегии администрации <адрес> решение № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о выделении земельного участка ОАО «Старт». Соответственно, как следует из документов и материалов настоящего дела ОАО «Старт» не может являться собственником земельного участка площадью 0,1205 га. Таким образом, ОАО «Старт» никогда не являлся собственником вышеназванного объекта недвижимости и земельного участка и на сегодняшний момент времени, не предпринимая никаких мер по доказыванию этого обстоятельства, выдает указанное имущество как свое собственное, в связи с чем вводит суд в заблуждение, так же как и его в период приобретения спорного объекта, с целью завладеть этим имуществом. Хотелось бы отметить, что никогда спорный объект недвижимости не был в соответствующем порядке зарегистрирован в регистрационном органе ни за АООТ «Старт», ни за ОАО «Старт». И все же, какой участок принадлежит на праве собственности ОАО «Старт»? ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ОАО «Старт» обращается в МО «<адрес>» с заявлением о приватизации принадлежащего им на праве аренды земельного участка площадью 0,1205 га. На основании заявления ОАО «Старт» Государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования №, а также в соответствии с земельным кодексом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» Администрация городского округа «<адрес>» постановляет: передать ОАО «Старт» в собственность за плату из земель категории «земли населенного пункта» земельный участок в уточненных границах согласно «Межевого плана» площадью 1050,9 кв.м по <адрес> № занятый учебно-производственными помещениями. Комитету по управлению муниципальным имуществом (ФИО2) оформить передачу земельного участка в собственность в установленном порядке. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Кизлярский городской комитет по управлению имуществом в лице ФИО2 с одной стороны и ОАО «Старт», в лице Генерального директора ФИО3 с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: в соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет передает, а землепользователь принимает в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № в границах согласно карты земельного участка, прилагаемой к настоящему договору, из земель поселений площадью 1050,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> занятый учебно-производственным помещениями. На основании Акта передачи земельного участка, в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет передает, а землепользователь принимает земельный участок из земель поселений в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1050,9 кв.м, занятый учебно-производственными помещениями. Из постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи земельного участка, прилагаемого к договору купли-продажи усматривается, что ОАО «Старт» является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1050,9 кв.м. Следует отметить, что земельный участок на котором находится спорный объект недвижимости имеет кадастровый номер № с общей площадью 207,3 кв.м. Таким образом, исходя из вышеизложенного, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, как отражено в его исковом заявлении «Автоколонна 1293», однако каких-либо сведений о нахождении на балансовой принадлежности данного спорного объекта у автоколонны не имеется. В пункте 1 статьи 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ). Указанный объект не числится на учете как бесхозяйный объект, правовой статус данного объекта недвижимости на момент рассмотрения настоящего дела в суде не изменился. Администрация городского округа «<адрес>» на территории которого находиться здание не предприняло каких-либо реальных действий для постановки бесхозяйной вещи на учет. В соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником, либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Истец зарегистрировал право собственности на спорное имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 05-РД № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с требованиями Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, он выполнил обязательную процедуру по регистрации недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ. Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Он, с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно владел имуществом, при том, что не знал и не мог знать об отсутствии у ОАО «Старт» основания возникновения права собственности, так как сделка по которой он получил право собственности признана ничтожной по прошествии 17 лет. Добросовестность лица означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы быть его собственником. Давностный владелец может стать собственником, если его владение: добросовестно, открыто, непрерывно, не основано на титуле, длительно. Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем либо, кроме собственника соответствующей вещи.

Представитель ответчика – ОАО «Автоколонна 1293», конкурсный управляющий ФИО11, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

    В возражениях к исковым требованиям ФИО4, представителем ОАО «Автоколонна 1293» указано, что решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Автоколонна 1293» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство. В подтверждение открытого владения и пользования объектом недвижимости истец ссылается на Договор купли-продажи нежилого объекта от ДД.ММ.ГГГГ, где предметом договора является строение под ФИО14, склад под ФИО141. магазин полезной площадью -172,8 кв.м, а не «здание бывшего клуба а/к 1293); свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, где объект права указан как «строение лит А А1 с общей площадью - 172,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта 2.2001.554.1»; Постановление Администрации <адрес> «О разрешении на реконструкцию с надстройками второго этажа складского здания по <адрес>», а не «здания бывшего клуба а/к 1293»; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное ФИО4 разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «надстройка 2-го этажа здания магазина», однако какие-либо документы о переименовании объекта недвижимости «здание бывшего клуба а/к 1293» на «здание магазина», либо «строение под ФИО14, склад под ФИО141» отсутствуют. Какое отношение данные документы имеют к возможному факту пользования гражданином ФИО4 двухэтажным объектом, расположенным по адресу <адрес> (здание бывшего клуба а/к 1293) не ясно. Тем более, что ранее ДД.ММ.ГГГГ Решением Кизлярского городского суда Республики Дагестан по делу № указанные выше Договор купли-продажи строения с кадастровым номером 05:06/2.2001.554.1, с общей площадью 172,8 кв.м., и все последующие сделки признаны недействительными, записи в ЕГРП о государственной регистрации аннулированы. Исходя из изложенного ФИО4 пользовался объектами недвижимости: здание склада и магазина, расположенными по адресу <адрес> па основании Договора, который признан судом недействительным, что исключает возможность признания права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. Факт того, что ФИО4 не является добросовестным приобретателем указанных объектов недвижимости установлен Кизлярским городским судом в рамках дела №, решение вступило в законную силу, и не требует доказывания снова. Истец, в исковом заявлении ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении заявления ФИО4, о пересмотре судебного решения, Кизлярским городским судом установлено, что ОАО «Старт» не является собственником объекта, послужившим спором, а именно здание бывшего клуба А/К 1293. Где судом установлено, что передача имущества Автоколонны 1293 ДРУКК осуществлялась на основании приказа Минтранса РСФСР «Югавтотранс» № от ДД.ММ.ГГГГ, где сказано «для строительства и размещения учебных классов Хасавюртовскому филиалу учебно-курсового комбината передается1 с баланса А/К 1293 на баланс ДРУКК старое списанное здание конторы и 4 бокса». Конкурсному управляющему ОАО «Автоколонна 1293» данное решение Кизлярского городского суда не представлено, в связи с чем, сформировать какую-либо позицию по данному вопросу не возможно. Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об условиях приватизации имущественного комплекса государственного унитарного предприятия «Автоколонна 1293» имущественный комплекс ГУП «Автоколонна 1293», место нахождения: <адрес> приватизирован путем преобразования в открытое акционерное общество «Автоколонна 1293», состав подлежащего имущественного комплекса государственного унитарного предприятия «Автоколонна 1293» утвержден согласно Приложения №, указанного выше Распоряжения. Информация о недвижимом имуществе, не зарегистрированном в установленном законодательством Российской Федерации порядке в Едином государственном реестре недвижимости, но принадлежащем на каком-либо ином основании ОАО «Автоколонна 1293» у конкурсного управляющего отсутствует. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц учредителем ОАО «Автоколонна 1293» ИНН 0547009127 ОГРН 112054700936 является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Дагестан, размер доли которого в уставном капитале составляет 100 %. В связи с чем, с целью разрешения спора о принадлежности объекта недвижимости «здание бывшего клуба а/к 1293» целесообразно привлечение для участия в деле Министерство земельных и имущественных отношений Республики Дагестан. Однако, несмотря на неразрешенность вопроса о принадлежности «здания бывшего клуба а/к 1293» ОАО «Старт», либо ОАО «Автоколонна 1293», правовые основания для признания права собственности ФИО4 на двух этажный объект, расположенный по адресу <адрес> (здание бывшего клуба а/к 1293) отсутствуют.

Представитель соответчика ОАО «Старт» ФИО12, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО4 не признал, в обосновании возражений указав, что истец неправильно толкует нормы ст.234 ГК РФ. Как указывает ФИО4, объектом он владеет с ДД.ММ.ГГГГ на основании договорных отношений. Согласно п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть 15 + 3 = 18 лет. На момент обращения ФИО4 в суд прошло 17 лет 8 месяцев и 15 дней. Более того, данным имуществом ФИО4 владел на основании договора. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, (правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ 14-9 (Судебная коллегия по гражданским делам) и в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № КГ15 - 16 (Судебная коллегия по гражданским делам). Следует отметить, что решением Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается ФИО4, а также постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были отменены. Решение вступило в законную силу. Верховный Суд Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ рассмотрел заявление ФИО4 о пересмотре решения Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь возникшим обстоятельствам и частную жалобу ФИО4 на определение Кизлярского городского суда, оставил эти заявления без удовлетворения. Таким образом, решением суда подведено, что ФИО4 владел имуществом в отсутствие на то законных оснований, следовательно, нельзя говорить о добросовестном владении ФИО4 указанного в иске имущества.

Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» ФИО13 исковые требования ФИО4 не поддержала. Просила отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными: договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО141, с кадастровым номером 05:06/2.2001.554.1, с общей площадью 172.8 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>; - передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО15 передал ФИО4 нежилой объект площадью 172,8 кв. метров с номером объекта 2.2001. 554.1, находящийся по адресу: <адрес>; - постановление администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земельного участка площадью 207.3 кв. метров в собственность ФИО4; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кизлярским городским комитетом по управлению имуществом и ФИО4 о продаже земельного участка площадью 207,30 кв.метров по адресу <адрес>, кадастровый №, передаточный акт к приложению № к договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №; договор дарения земельного участка со строением № <адрес>6, <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение ФИО141, номером 05:06/2.2001.554.1, общей площадью 172.8 кв.метров, расположенное по адресу: Россия, <адрес>; - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на магазин с пристройкой, площадью 301,2 кв. метра, инвентарный №, ФИО14, А1, этажность 2, кадастровый №; - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 207,3 кв. метров магазин с пристройкой, кадастровый №; - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - магазин, площадью 301,2 кв.метров, ФИО14, А1, этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000349:67, площадью 207,3 кв.метров, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Указанным решением суда аннулированы записи в ЕГРП о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и записи о ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО14, А1, с кадастровым номером 05:06/2.2001.554.1, общей площадью 172.8 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации 05:06/2.2001.554.1., записи в ЕГРП о государственной регистрации договора дарения земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и запись о ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - магазин, площадью 301,2 кв.метров, ФИО14, А1, этажность 2, кадастровый №, регистрационная запись 05-05-06/008/2012-521, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000349:67, площадью 207,3 кв.метров, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, запись регистрации 05-05-06/008/2012-523, записи о ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности на магазин с пристройкой, площадью 301,2 кв.метра, инвентарный №, ФИО14, А1, этажность 2, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации 05-05-06/007/2012-196, запись о ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 207,30 кв.метров с кадастровым номером 05:43:0000349:67, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровый № на земельный участок площадью 207,30 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, также вступившим в законную силу, отказано ФИО4 в пересмотре решения Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности, в данном случае составляет 3 года, а потому имущество в силу приобретательной давности может быть признано за лицом, в случае непрерывного и открытого владения им имуществом в течение 18 лет.

Как обосновано указано ответчиком, истец в течение 18 лет спорным имуществом не владел, поскольку со дня заключения признанной недействительным сделки – ДД.ММ.ГГГГ, данный срок не прошел.

Кроме того, решением Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, течение срока владения ФИО4 спорным недвижимым имуществом было прервано.

Одним из условий признания за лицом права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность его приобретения. Указанное условие, ввиду признания судом недействительной сделки, в результате которой истец приобрел спорное имущество, также отсутствует.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО4 требований о признании двухэтажного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> безхозяйной недвижимой вещью и признании право собственности на него в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных истцом требований о признании недействительным государственного акта № на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и признании незаконным регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УКХА Кизлярского горисполкома также следует отказать, поскольку указанные документы, права и интересы истца, ввиду отсутствия у последнего оснований для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, не затрагивают.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ 1293», ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░ ░.░.