Решение по делу № 2-3362/2019 от 17.05.2019

        Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

        09 августа 2019 года                                                        <адрес> МО

            Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка (л.д. 6-7).

    Из искового заявления усматривается, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 83. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления межевого плана на участок для установления границ. При проведении кадастровых работ выяснилось, что имеется пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО2 Просит суд признать недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения из ЕГРН. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

              Истец в судебное заседание не явилась, о явке извещена, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

              Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал. Оспаривал наличие реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ему земельного участка. Полагал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. 81 установлены на основании акта выноса в натуру границ земельного участка, изготовленного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, которые и должны нести ответственность за установление границ участка, в случае наличия реестровой ошибки. Просил суд в иске ФИО3 отказать.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о явке извещен.

                 Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

         Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         В соответствии с ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

         В соответствии с ч.1 ст.15, ст.25 ЗК РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

        Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре недвижимости и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

        В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

        В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

        Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 83 (л.д. 10). Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. 81 является ответчик ФИО2Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления межевого плана на участок для установления границ. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, установить границы земельного участка с кадастровым номером № без наложения на них сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № невозможно. Целесообразно исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 8).

        Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту <данные изъяты>» ФИО6 (л.д. 59-61).

        В соответствии с представленным суду экспертным заключением (л.д. 64-76), выявлено несоответствие сведений ЕГРН и фактических границ участка с кадастровым номером № к дому № по <адрес> на расстоянии до 4,92 м. В результате чего сведения ЕГРН границах данного участка на площади 169 кв.м. располагаются на фактических границах участка ФИО3 с кадастровым номером № (<адрес>). Выявленное несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № обусловлено ошибками землеустроительных организаций и в соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется как реестровая ошибка, т.е. ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы. Реестровые ошибки можно устранить путем переопределения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, № с согласия собственников этих земельных участков и при отсутствии споров со смежными землепользователями. В случае несоблюдения данного условия для установления границ земельного участка ФИО3 будет целесообразным исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ФИО2 Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка ФИО3 по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, №. Площадь участка составит 1229 кв.м. Вариант предусматривает как исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка ФИО2, так и переопределение координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, №.

          Эксперт ФИО6 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

         В судебном заседании эксперт ФИО6 экспертное заключение поддержал в полном объеме.

         Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал. Требований о переопределении границ принадлежащего ему земельного участка не заявлял. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами №№, № к участию в деле судом не привлекались.

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению. Суд считает возможным установить границы земельного участка истца по варианту № заключения эксперта ФИО6, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам. Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению путем исключения координат границ земельного участка из ЕГРН, поскольку иным способом исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

        В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

        На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу ФИО3 в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

            На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

        Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

        При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

                  На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

             Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

         Установить границы земельного участка с кадастровым номером№ по адресу: <адрес>, уч. 83 по варианту № экспертного заключения эксперта <данные изъяты>» ФИО6 № в соответствии со следующими геодезическими данными:

        Площадь участка 1229 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. №

                 Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

                Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья:                                                                                                      О.А. Уварова