Решение по делу № 2-382/2019 от 27.11.2018

К. 2.132

дело № 2-382/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года                                     г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Катакли Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саенко Галины Викторовны к Сейтаблаеву Ленуру Ибрагимовичу о признании сделки действительной, признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Саенко Г.В. обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к Сейтаблаеву Л.И. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от 11 июля 2015 года между Саенко Г.В. и Сейтаблаевым Л.И. и признании права собственности на земельный участок общей площадью 2455 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 11 июля 2005 года приобрела данный участок у ответчика, однако в государственной регистрации перехода права собственности было отказано в связи с тем, что приобретателем по договору не был получен новый государственный акт на право собственности и не было зарегистрировано в установленном порядке право собственности.

Стороны в судебное заседание не явились, истица направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

При подготовке дела к слушанию судом удостоверена верность фотокопий документов, приобщенных к исковому заявлению, истребованы заверенные копии договора купли-продажи, сведения ЕГРН о зарегистрированных правах и основных характеристиках земельного участка.

Исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд установил следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Земельный участок площадью 0,2455 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ответчику на основании государственного акта на право собственности КМ №.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО6 11 июля 2005 года по реестру №1715, Сейтаблаев Л.И. продал, а истица купила спорный земельный участок.

Расчет произведен до подписания договора, при удостоверении сделки нотариусом проверены правоустанавливающие документы, установлены личности и дееспособность сторон.

После постановки на кадастровый учет земельному участку истца присвоен кадастровый №; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно части первой статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (предмет, цена, условия оплаты и сроки исполнения обязательств); данные условия в полном объеме исполнены сторонами при подписании договора; при этом истица объективно лишена возможности зарегистрировать право на земельный участок в порядке, действовавшем до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации.

Учитывая изложенное, заявленные требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Требования о признании заключенного между сторонами договора действительным не соответствуют содержанию спорных отношений, заявлены излишне и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Саенко Галины Викторовны к Сейтаблаеву Ленуру Ибрагимовичу о признании сделки действительной, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности Саенко Галины Викторовны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Крым на земельный участок общей площадью 2455 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основаниям для государственной регистрации права собственности Саенко Г.В. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение (в окончательной форме) составлено 12 февраля 2019 года.

Судья