Решение по делу № 2-767/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-767/2019    копия

УИД 52RS0047-01-2019-001358-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 12 ноября 2019 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Комяк В.Н.,

при секретаре Швецовой Е.Д.,

с участием представителя ответчиков ФИО16, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – адвоката адвокатской конторы Семеновского района Пайковой Л.А., представившей удостоверение № 479, ордер № 50525 от 07.10.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО15, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО16 ФИО3, ФИО16 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, ФИО15, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО16, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

Заявленные требования мотивированы следующим.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2019 г., выданного управлением государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за истцами зарегистрирован переход права собственности на дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.01.2019 г.

По вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики, место жительства, которых на момент подачи искового заявлением истцам не известно. Ответчики членами семьи истцов не являются и каких-либо договоренностей о регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу у них не было.

Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу существенно ограничивает права истцов как собственников и иного пути в досудебном порядке урегулировать вопрос не представляется возможным.

Истцы просят суд, признать ФИО16, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО11, ФИО15, действующая в интересах ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили об удовлетворении требований в полном объеме. В подтверждении своих доводов указали, что в январе 2019 года приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При оформлении документов, сведений, о том, что в жилом доме зарегистрированы ответчики не имелось. Согласно домой книге № 44 от 07.07.2017, сведений об ответчиках также не имелось. При оформлении новой домовой книги выяснилось, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО16, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Место нахождения ответчиков, истцам не известно, вещей ответчиков в жилом доме не имеется, коммунальные услуги ответчики не оплачивают. Членам семьи собственника жилого помещения, ответчики не являются.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены по последнему известному адресу, фактическое место нахождения ответчиков не известно. В порядке ст.50 ГПК ответчикам был назначен адвокат.

Представитель ответчиков ФИО16, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 адвокат Пайкова Л.А. с иском не согласилась.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании указала, что она помогала истцам в оформлении документов на приобретение указанного жилого дома. При оформлении договора купли-продажи, сведений о том, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики, не имелось. В домовой книге, ответчики также не были указаны. Вещей, принадлежащих ответчикам, в жилом доме не имелось.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО11, а также ФИО1 и ФИО2, в интересах которых действует ФИО15, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.01.2019 г.

Установлено, что на регистрационном учете в спорном жилом доме состоят ФИО16, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, что подтверждается выпиской из домовой книги, адресными справками.

Ответчики ФИО16, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, членами семьи истцов никогда не были и в настоящее время не являются, истцы в спорном доме их никогда не видели.

Доказательств обратному суду не представлено и судом не установлено.
Никаких принадлежащих ответчикам личных вещей, предметов быта и домашней обстановки в спорном доме не было и нет, в расходах по оплате и содержанию дома участия они не принимали.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, показаниями свидетеля Свидетель №1, которая показала, что с истцами знакома, ответчиков не знает, в спорном жилом помещении никогда их не видела.

Собственником жилого дома являлся ФИО12, в настоящее время собственником спорного жилого помещения являются ФИО13, ФИО14, ФИО2 Ответчики являются для истцов посторонними лицами.

Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, фактически ответчики в спорном жилом доме не проживают, совместное хозяйство ни с прежнем собственником жилого помещения ни с настоящими не вели, своего имущества не перевозили, регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер. Ответчики препятствуют истцам, как собственникам, владеть и пользоваться спорным имуществом.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года №8-П наличие регистрации или её отсутствие не является свидетельством отсутствия или наличия у лица права пользования жилым помещением, поскольку наличие или отсутствие права пользования жилым помещением зависит от наступления иных обстоятельств, установленных жилищным законодательством РФ.

Оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что ФИО16, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашение о порядке пользования спорной недвижимостью между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым домом.

Тот факт, что ответчики зарегистрированы в спорном доме не имеет юридического значения для дела, т.к. регистрация не порождает права пользования жилым помещением (для этого нужны другие обстоятельства, указанные выше), а является лишь одним из доказательств того, состоялось ли между собственником жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лиц в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях, которое оценивается судом наравне в другими собранными по делу доказательствами.

Доказательства, подтверждающие проживание ответчиков в спорном жилом доме в качестве членов семьи истцов, заключение ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования домом, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, требования истцов заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10, ФИО15, действующей в интересах ФИО1 и ФИО2 к ФИО16, ФИО16 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО16, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись В.Н. Комяк

Копия верна. Судья    В.Н. Комяк