Решение по делу № 2-2066/2016 от 20.07.2016

К делу № 2-2066/16 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2016 года                                                                                                       г. Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

при секретаре                                                                                       Соколовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каткова А.И. к садоводческому товариществу «Сутугинское» об установлении границ земельного участка,

Установил:

Катков А.И. обратился в суд с иском к садоводческому товариществу «Сутугинское» об установлении границ земельного участка.

     В обоснование исковых требований истец указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенного: <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. В результате выполненных кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, 28 марта 2016 г. кадастровый инженер Ч. подготовила межевой план. Правомерность осуществления кадастрового учета изменений в части уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № подтверждается заключением кадастрового инженера, которая в ходе проведения полевых работ, выявила несоответствие границ и площади данного земельного участка с данными содержащимися в сведениях ГКН. Данные несоответствия выявлены в связи с тем, что работы по межеванию раннее проводились камеральным способом, без выезда на земельный участок. Площадь земельного участка по фактическому забору составляет 1160 кв. м. Данный земельный участок, представленный в межевом плане используется в фактических границах много лет.

В заключении к межевому плану кадастровым инженером Ч. установлено, что участок огорожен забором из металлического профиля, закрепленного на металлических столбах и бетонным забором, на всей территории земельного участка высажены плодовые деревья, за которыми собственник ухаживает много лет, на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за Катковым А.И.

Истец просит установить факт владения и пользования земельным участком за Катковым А.И. в границах в соответствии с каталогом координат входящим в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ч. в редакции от 28 марта 2016 г., считать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - 1160 кв. метров, обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, произвести кадастровый учет изменения земельного участка с кадастровым номером №, в части уточнения местоположения границ и площади находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат входящим в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ч. в редакции от 28.03.2016 года, без истребования дополнительных документов и выдать кадастровую выписку земельного участка общей площадью 1160 кв.м., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный земельный участок и выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 1160 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Председатель с/т «Сутугинское» в судебное заседание не явился, представил заявление? в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Сочинского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Каткова А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как достоверно установлено из представленных суду доказательств, Каткову А.И. на основании договора купли-продажи дома и земельного участка № от 15.10.2015 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в <адрес> /л.д.11/.

На указанном участке расположен жилой дом площадью 160 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи дома и земельного участка № от 15.10.2015 г. /л.д.12/.

Поскольку возникла необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. В результате выполненных кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, 28 марта 2016 г. кадастровый инженер Ч. подготовила межевой план. Правомерность осуществления кадастрового учета изменений в части уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № подтверждается заключением кадастрового инженера Ч. которая в ходе проведения полевых работ, выявила несоответствие границ и площади данного земельного участка с данными содержащимися в сведениях ГКН. Данные несоответствия выявлены в связи с тем, что работы по межеванию раннее проводились камеральным способом, без выезда на земельный участок. Площадь земельного участка по фактическому забору составляет 1160 кв. м. Данный земельный участок, представленный в межевом плане используется в фактических границах много лет.

В заключении к межевому плану кадастровым инженером Ч. установлено, что участок огорожен заборном из металлического профиля, закрепленного на металлических столбах и бетонным забором, на всей территории земельного участка высажены плодовые деревья, за которыми собственник ухаживает много лет, на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за Катковым А.И.

Согласно ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона о кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч.3 ст.25 Закона о кадастре, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч.9 ст.38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрены основания для принятия органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 указанного Федерального закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся а государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с разъяснением, содержащимися в Письме Министерства экономического развития РФ от 27 марта 2009 года № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков»», исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основания заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо представителем заявителя (части I и 3 статьи 20 Закона о кадастре).

В пункте 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной из и муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Из изложенного следует, что если содержащиеся в ГКН сведения о местоположении границ указанного в обращении земельного участка соответствуют одной из перечисленных ситуаций, то правообладатель может внести уточнение в такие сведения, в связи с чем, требования заявителя в этой части законны и подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, так как в ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, то истец вправе уточнить свои границы земельного участка путем постановки его на государственный кадастровый учет. При этом границы формируемого земельного участка согласно п.9 ст.38 ФЗ-221 подтверждаются его естественными границами огороженным забором и границами смежных земельных участков, которые стоят на уточненном кадастровом учете, что подтверждается заключением кадастрового инженера Ч.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Каткова А.И. к садоводческому товариществу «Сутугинское» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования земельным участком за Катковым А.И. в границах в соответствии с каталогом координат

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

входящим в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ч. в редакции от 28 марта 2016 г. Считать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кв. метров.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, произвести кадастровый учет изменения земельного участка с кадастровым номером №, в части уточнения местоположения границ и площади находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

входящим в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ч. в редакции от 28.03.2016 года, без истребования дополнительных документов и выдать кадастровую выписку земельного участка общей площадью 1160 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> и выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 1160 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 01 августа 2016 года.

Судья                                                                                                    Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ