Решение по делу № 2-193/2020 от 16.12.2019

№ 2-193/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            г. Тобольск                                                                                       13 мая 2020 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой Валентины Ивановны к Администрации г. Тобольска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к Администрации г. Тобольска об изменении статуса жилого помещения. Требования она мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения <адрес> Копия технического паспорта подтверждает, что это жилое помещение является квартирой. Сведениями о характеристиках объекта недвижимости установлено, что жилые помещения <адрес>, не имеют назначения помещения, а сам объект имеет наименование «жилой дом» общей площадью 81,5 м2, что подтверждено выпиской из ЕГРП, владельцем второй квартиры является Сильман Л.Д. Заключением по результатам технического обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследуемое жилое помещение общей площадью 44,2 м2, расположенное по <адрес>, соответствует требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Каждая квартира имеет жилые и подсобные помещения, обособленное газо-, водо-, электроснабжение и индивидуальные приборы учета, изолированные выходы на приусадебный участок и на улицу. Она намерена оформить право собственности на прилегающий к <данные изъяты> части жилого дома земельный участок, однако в правоустанавливающих документах не указано, что объект является <данные изъяты> частью жилого дома, напротив, указано, что объектом права является квартира, что препятствует реализации ее права на земельный участок. Жилой объект, принадлежащий ей, не отвечает предъявляемым требованиям к виду жилого помещения - квартире, указанный статус противоречит требованиям жилищного и градостроительного законодательства. На основании изложенного истец просила изменить статус жилого помещения квартиры по <адрес>, на часть жилого дома.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Зуев Д.А. в лице законного представителя Маниной С.Н.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству уточненные требования, в которых истец просила внести сведения в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым № <адрес>, сведения о наименовании объекта – часть жилого дома.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству уточненные требования, в которых представитель истца Никонова Н.В. просила внести сведения в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым № <адрес>, сведения о наименовании объекта – часть жилого дома (блок).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Никонова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г. Тобольска, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил отзыв на иск.

Представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск.

Третье лицо Сильман Л.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо Ермолаев А.И., законный представитель третьего лица Зуева Д.А. Манина С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1); жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме установлен ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденных Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

На основании СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.16) следует, что Ермолаева В.И. и Ермолаев А.И. приняли наследственное имущество, состоящее из <данные изъяты> доли квартиры <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 44,2 м2.

В техническом паспорте жилого помещения <адрес> оно имеет статус «квартира» (л.д.27).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19) следует, что здание <адрес>, имеет назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, общая площадь 81,5 м2, состоит из двух помещений площадью 44,2 м2, 47,3 м2.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21) следует, что помещение <адрес>, имеет назначение: жилое помещение, наименование: не указано, площадь 47,3 м2, принадлежит Сильман Л.Д.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49) следует, что помещение <адрес>, имеет назначение: жилое помещение, наименование: не указано, площадь 44,2 м2, <данные изъяты> доля в праве принадлежит Ермолаевой В.И.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75) следует, что по 1/8 доли в праве собственности на объект <адрес>, принадлежит Ермолаевой В.И., Ермолаеву А.И.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80) следует, что Зуев Д.А. принял наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>

По заключению по результатам технического обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-34), выполненному ООО «Аркон», обследуемое жилое помещение общей площадью 44,2 м2 <адрес>, соответствует требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Каждая квартира имеет жилые и подсобные помещения, обособленное газо-; водо-; электроснабжение и индивидуальные приборы учета, изолированные выходы на приусадебный участок и на улицу, то есть каждая квартира может эксплуатироваться самостоятельно, и в соответствии со ст.252 ГК РФ выдел в натуре квартиры реально возможен без несоразмерного ущерба жилому дому (л.д.24).

В соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Однако положения ст.16 ЖК РФ, ст.558 и ст.673 ГК РФ указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

В силу п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В связи с этим, если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве части жилого дома (блока), представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Поскольку никем не опровергнутое заключение по результатам технического обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что здание <адрес>, по сути, является жилым домом блокированной застройки, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта с кадастровым № по <адрес>, сведения о наименовании объекта – часть жилого дома (блок).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                           И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2020.