Решение по делу № 33-5645/2017 от 13.09.2017

Дело № 33-5645/2017

апелляционное определение

г. Тюмень                          11 октября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда                        в составе:

председательствующего	Кучинской Е.Н.
судейс участием прокурорапри секретаре	Николаевой И.Н. и Хамитовой С.В.Весниной Т.А.Солодовнике О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                    по апелляционной жалобе истца Товарищества собственников жилья «Импульс» на решение Калининского районного суда города Тюмени                от 06 июля 2017 года, которым постановлено:

«Отказать в удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Импульс» к Захаровой Ирине Васильевне об истребовании из чужого незаконного владения квартиры № <.......> в доме № <.......> по <.......>».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Хамитовой С.В.; объяснения представителя истца Товарищества собственников жилья «Импульс» Радионовой Т.Б., настаивавшей на удовлетворении апелляционной жалобы; заключение прокурора Весниной Т.А., полагавшей решение суда не подлежащим отмене, судебная коллегия

установила:

Товарищество собственников жилья «Импульс» (далее по тексту          ТСЖ «Импульс», Товарищество либо истец) обратилось в суд с иском                к Краснову С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что на обслуживании                        ТСЖ «Импульс» находится многоквартирный жилой дом № <.......>                        по <.......>, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира № <.......>, площадью <.......> кв.м., фактически являющаяся нежилым помещением, незаконно изъятым из состава общего имущества собственников данного дома. По утверждению Товарищества, в отношении указанной выше квартиры Калининским районным судом г.Тюмени неоднократно рассматривались споры о переводе данного помещения                            из нежилого в жилое, при этом судом апелляционной инстанции отменялись решения Калининского районного суда г. Тюмени о признании незаконным приказа Управы Калининского АО Администрации г. Тюмени об отказе                           в переводе спорной квартиры из нежилого в жилое. Поскольку,                         по мнению истца, принадлежащая Краснову С.А. квартира до настоящего времени жилым помещением не является и включена в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № <.......>                                      по <.......> с 25.02.1993г., то есть с момента первой регистрации права собственности жильцов указанного дома, при этом                               в муниципальную собственность города Тюмени спорное помещение                               не передавалось, тогда как Краснов С.А. занимает данное помещение незаконно, ТСЖ «Импульс» просило истребовать из незаконного владения ответчика в общую долевую собственность собственников многоквартирного жилого дома № <.......> по <.......> квартиру № <.......>, площадью <.......> кв.м., кадастровый (или условный) номер: <.......>, а также взыскать с Краснова С.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы за предоставление выписок из ЕГРН и БТИ в сумме 1 744 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 839 руб. 39 коп.

Определением суда от 11 мая 2017 года ненадлежащий ответчик Краснов С.А. был заменен на надлежащего – Захарову И.В.,                                          при этом Краснов С.А. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ТСЖ «Импульс» Радионова Т.Б. на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчица Захарова И.В. в судебном заседании иск не признала.

Участвующий в деле прокурор Петрушенко К.Ф. в судебном заседании полагала требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Дело было рассмотрено в отсутствие третьего лица Краснова С.А.                и представителя третьего лица – Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым                             не согласился истец.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Импульс», действующее в лице представителя Даньчукова Е.С., просит об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении требований, приводя те же доводы,                       что и в исковом заявлении. Кроме того, Даньчуков Е.С. считает ошибочным вывод суда о том, что Товарищество не вправе истребовать квартиру                 из незаконного владения Захаровой И.В. без оспаривания                                             ее зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на данный объект недвижимости.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной                 жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене.

Отказывая в удовлетворении иска Товарищества, суд первой инстанции исходил из того, что основания для истребования от Захаровой И.В. квартиры № <.......> в доме № <.......> по <.......> отсутствуют, поскольку ни собственники помещений данного многоквартирного жилого дома, ни ТСЖ «Импульс», собственниками указанной квартиры не являются, при этом суд счел, что ранее постановленные в отношении данного объекта недвижимости решения суда преюдициального значения для настоящего дела не имеют ввиду того,                   что ответчица при разрешении указанных споров участия не принимала.

Данные выводы суда являются правильными, так как они мотивированы, основаны на законодательстве и собранных по делу доказательствах, которым судом дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Товарищество, являясь собственником спорного помещения, вправе истребовать его из чужого незаконного владения без оспаривания права собственности других лиц, судебная коллегия признает несостоятельными.

Из материалов дела следует, что право собственности Захаровой И.В. на квартиру № <.......> в доме № <.......> по <.......> зарегистрировано в установленном законом порядке. Прежним собственником указанного жилья являлся Краснов С.А., а до него - Муниципальное образование городской округ город Тюмени, право собственности которых также было зарегистрировано Управлением Росреестра по Тюменской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП                                     от 20.03.2017г. (том 1 л.д. 135).

Материалы дела свидетельствуют о том, что одним из оснований возникновения у Краснова С.А. права собственности на квартиру является вступившее в законное силу решение Калининского районного суда г.Тюмени от 25.06.2012г. по гражданскому делу № 2-1069/12, которое обязательно для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций (ст. 13 ГПК РФ).

Доказательств обратного истцом не предъявлено.

Не представлено Товариществом и доказательств того,                                       что правоустанавливающие документы указанных выше лиц в отношении спорной квартиры признаны недействительными либо отменены.

Согласно п.п. 1, 2 и 6 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются                   с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока                                   в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона                   «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок               с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество                     и сделок с ним – юридический акт признания и подтвержде░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 4, 21 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 22 ░░ 29.04.2010░.          «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2, 3 ░░░░░░ 61 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ 2, 3 ░░░░░░ 69 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░         ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░,                               ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░                                ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░                          ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░                            ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <.......> ░ ░░░░ № <.......> ░░ <.......> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░                        ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,                          ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. 52 ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 22                           ░░ 29.04.2010░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                      ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░,               ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░                               ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № <.......>                                      ░░ <.......> ░ 25.02.1993░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 25.06.2012░.                      ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1069/12, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░                        ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.                              ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 06 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: