Решение по делу № 2-2632/2017 от 16.03.2017

Дело № 2-2632/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года                                        г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вдовина Н. П. к гаражно-строительному кооперативу «Магистраль» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Вдовин Н.П. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указал, что полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № в ГСК «Магистраль», расположенный по адресу: г<адрес> (далее также гаражный бокс). Ответчик приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс в связи с отсутствием акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, выданного мэрией г.Архангельска. Между тем, считает, что гаражный бокс приобретен им в установленном законом порядке, в связи с чем просит признать за ним право собственности на данный гаражный бокс.

Определением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 12 апреля 2017 года судом заменен ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на надлежащего - ГСК «Магистраль».

В судебном заседании истец заявленные требования уточнил, попросив признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Магистраль», расположенный по адресу: <адрес>. На распределении судебных расходов не настаивал.

Представитель ответчика председатель ГСК «Магистраль» Телов В.В. в судебном заседании считалГСК «Магистраль» ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, пояснил, что акт ввода оконченных строительством гаражных боксов, возможно, имелся, но найти его не представляется возможным. Между тем, право собственности на гаражные боксы за ГСК «Магистраль» было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации в 1991 году, что указывает на возникновение прав в отношении спорного гаражного бокса на законном основании и в настоящий момент под сомнение ставится не может.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов №15 от 29 января 1988 года создан гаражный кооператив «Магистраль» в юго-восточной части Кузнечевского промузла, для строительства гаражно-строительного кооператива передано тресту «Севтранстрой» земельный участок в юго-восточной части Кузнечевского промузла площадью 0,50га.

Решением депутатской комиссии по земельным вопросам Архангельского городского Совета народных депутатов от 26 февраля 1991 года №37 изъяты из землепользования треста «Севтрансстрой» земельные участки 0,21 га и 670 кв.м. и отведены гаражному кооперативу «Магистраль» для строительства двухэтажного гаража для строительства 60-ти автомашин (земельный участок площадью 0,21 га), для строительства гаража на 30 автомашин (земельный участок площадью 0,18 га), для строительства гаража на 18 автомашин (земельный участок площадью 670 кв.м. га).

Архангельским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на здания гаражей, располагающихся по адресу: <адрес>. Указан год постройки гаражей - 1991.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного Архитектурно-строительного надзора РФ АГК «Магистраль» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей, расположенных по адресу: г.Архангельск, <адрес>. Указанное разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением мэрии г.Архангельска отДД.ММ.ГГГГ№ргаражному кооперативу «Магистраль» предоставлены в аренду на 25 лет с правом пролонгации земельные участки: площадью 0,0604 га и 0,1051 га по <адрес> для эксплуатации гаражей индивидуального транспорта на 49 боксов; площадью 0,1022 га по <адрес> для эксплуатации гаражей индивидуального транспорта на 21 бокс; площадью 1,0364 га по <адрес> для эксплуатации гаражей индивидуального транспорта на 287 боксов и овощехранилища. Во исполнение указанного распоряжения с ГК «Магистраль» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды вышеуказанных земельных участков общей площадью 1,3041 га для эксплуатации гаражей индивидуального транспорта на 387 боксов и овощехранилище.

Согласно представленному истцом в материалы дела кадастровому паспорту в отношении спорного гаражного бокса, последний располагается в составе единого здания, расположенного по адресу: г.Архангельск, <адрес>. Его собственником значится истец (л.д. 12).

В соответствии с пояснениями председателя ГСК «Магистраль» Телова В.В., данными в судебном заседании со ссылкой на технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и план территории гаражно-строительного кооператива, земельный участок, на котором располагается спорный гаражный бокс, ранее имел адрес: г.Архангельск, <адрес> («а»), тогда как впоследствии появились разночтения в виду строительства отдельных гаражных боксов в разные периоды времени. Между тем, территория гаражно-строительного кооператива единая, а сам кооператив располагается по <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец с 1998 года являлся членом ГСК «Магистраль».

Согласно справки ГСК «Магистраль» от ДД.ММ.ГГГГ Вдовиным Н.П. полностью внесен паевой взнос за гаражный бокс №.

Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГприостановлена государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в связи с отсутствием акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта.

По смыслу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ не допускается признание за лицом права собственности на постройку, если такая постройка осуществлена на неотведенном для этих целей земельном участке, либо создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт несоответствия постройки градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен. Спорный гаражный бокс располагается на земельных участках, первоначально предоставленных ГСК «Магистраль» для строительства гаражных боксов, а затем для их эксплуатации. Данных о самовольности спорной постройки в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствие акта ввода постройки в эксплуатацию, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс. В силу закона такое разрешение подлежит выдаче застройщику, однако, трест «Севтрансстрой» прекратил свою хозяйственную деятельность, поэтому истец лишен возможности получить разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, поскольку он застройщиком не являлся, а выступал в качестве участника кооператива.

С учетом вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Вдовина Н. П. к гаражно-строительному кооперативу «Магистраль» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Вдовиным Н. П. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 апреля 2017 года.

Судья                                                                                          С.С. Воронин