Решение по делу № 2-179/2020 от 29.11.2019

Мотивированное решение составлено 31.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.01.2020                              Дело № 2-179/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов Зудовой Л.В., Зудова В.Н., ответчика Третьякова О.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2020

по иску Зудовой ФИО7, Зудова ФИО8 к Третьякову ФИО9 о разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Зудова Л.В., Зудов В.Н. обратились в суд с иском к Третьякову О.В. о разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома. В обоснование иска указано, что истцам Зудовой Л.В., Зудову В.Н. и ответчику Третьякову О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит дом, площадью 59,5 кв.м., с кадастровым номером 66:25:2901020:7, расположенный по адресу: <адрес>. Между сторонами достигнута договоренность о разделе дома. <адрес> жилого дома увеличилась на 60,5 кв.м., и составляет 120,0 кв.м. в результате возведения теплого пристроя (литера А1), который не затрагивает конструктивно и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства (здания), что в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требует получения на строительство.

Зудова Л.В., Зудов В.Н. просили разделить жилой дом на блоки жилые автономные (блок №40817810604900317040 и блок №40817810604900317040) в соответствии с долями в праве общей долевой собственности и выделить в собственность Третьякова О.В. блок №40817810604900317040 площадью 28,4 кв.м., в собственность Зудовой Л.В. и Зудовой В.Н. блок №40817810604900317040 площадью 91,6 кв.м.

Истец Зудова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что у них жилой дом на две половины, половину занимают они с мужем, другую половину Третьяков. Дом они купили уже с пристроем, сейчас хотят, чтобы у каждого был свой блок. Споров с Третьяковым нет, земля у них уже в собственности. Блоки автономные, у каждого свой вход, выход у них с <адрес>, а у ответчика с пер. Горный. Огород отдельный, коммуникации все отдельны, только общая стена

Истец Зудов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Третьяков О.В. в судебном заседании исковые требования истцов признал в полном объеме, пояснил, что у него 1/2 доля в праве на дом, площадь его блока всего 29 кв.м, споров между ним и соседями нет, против удовлетворения требований не возражает. Порядок пользования у них определен, никаких претензий он не имеет. Блоки изолированы, коммуникации все отдельные.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком Третьяковым О.В., поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 59,5 кв.м. В качестве правообладателей указаны Третьяков О.В., Зудов В.Н. и Зудова Л.В. (?, ? и ? доли соответственно в праве общей долевой собственности).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 371 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, в качестве правообладателей указаны: Зудов В.Н. и Зудова Л.В. по ? доле в праве общей долевой собственности.

Как следует из технического паспорта домовладения, а так же технического паспорта на жилой блок №40817810604900317040, выданных филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой блок №40817810604900317040, площадью жилого блока в контурах капитальных стен 96,3 кв.м., общей площадью жилого блока №40817810604900317040 – 91,6 кв.м., из нее общей площадью квартир 91,6 кв.м., из нее площадью жилых комнат 70,3 кв.м.

Площадь жилого блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 96,3 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Истцами Зудовой Л.В., Зудовым В.Н. представлено техническое заключение о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных блока жилых автономных, подготовленное СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым: обследованный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок №40817810604900317040 и блок №40817810604900317040) в соотношении площадей ? и ? от общей площади 120,0 кв.м., в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов следующим образом.

Состав помещений блока №40817810604900317040: жилая комната №40817810604900317040 – 20,4 кв.м., кухня №40817810604900317040 – 8,0 кв.м. <адрес> блока №40817810604900317040 – 28,4 кв.м.

Площадь блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 29,0 кв.м.

Состав помещений блока №40817810604900317040: жилая комната №40817810604900317040,1 кв.м., жилая комната №40817810604900317040 – 9,2 в.м., гостиная №40817810604900317040 – 33,0 кв.м., кухня №40817810604900317040 – 5,2 кв.м., санузел №40817810604900317040 – 8,2 кв.м., котельная №40817810604900317040,9 кв.м.

Площадь блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 96,3 кв.м.

<адрес> жилого дома увеличилась на 60,5 кв.м. и составляет 120,0 кв.м. в результате возведения теплого пристроия (литера А1), которые не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства (здания), что в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требует получения разрешения на строительство.

Обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-021-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домом блокированной застройки и с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-021-2001 Дома жилые одноквартирные».

Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 общей площадью 120,0 кв.м. с учетом площади теплого пристроя 60,5 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А) возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Возведение теплого пристроя (литера А1) не повлияло на снижение несущей способности основного строения. Конструкции теплого пристроя (литера А1) находятся в работоспособном состоянии.

В настоящее время все несущие конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемы блок жилой автономный.

Судом установлено, что занимаемые истцами и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зудовой ФИО10, Зудова ФИО11 к Третьякову ФИО12 о разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Зудовой ФИО13, Зудова ФИО14, Третьякова ФИО15 на жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, путем его раздела.

Передать в собственность Третьякова ФИО16 изолированный блок №40817810604900317040 жилого <адрес> в <адрес>, площадью 29,0 кв. м., состоящий из комнаты, площадью 20,4 кв. м., кухни 8 кв. м.

Передать в общую долевую собственность Зудовой ФИО17, Зудова ФИО18 (по ? доле каждому) изолированный блок №40817810604900317040 жилого <адрес> в <адрес>, площадью 96,3 кв. м., состоящий из жилых комнат, площадью 28,1 кв. м., 9,2 кв. м., гостиной 33,0 кв. м., кухни 5,2 кв. м., санузла 8,2 кв. м., котельной 7,9 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права, внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, постановки вновь образованных объектов недвижимости (блоков жилого дома) на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                    Е.В. Тимофеев.