Решение от 29.01.2020 по делу № 2-179/2020 от 29.11.2019

Мотивированное решение составлено 31.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.01.2020                              Дело № 2-179/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов Зудовой Л.В., Зудова В.Н., ответчика Третьякова О.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2020

по иску Зудовой ФИО7, Зудова ФИО8 к Третьякову ФИО9 о разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Зудова Л.В., Зудов В.Н. обратились в суд с иском к Третьякову О.В. о разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома. В обоснование иска указано, что истцам Зудовой Л.В., Зудову В.Н. и ответчику Третьякову О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит дом, площадью 59,5 кв.м., с кадастровым номером 66:25:2901020:7, расположенный по адресу: <адрес>. Между сторонами достигнута договоренность о разделе дома. <адрес> жилого дома увеличилась на 60,5 кв.м., и составляет 120,0 кв.м. в результате возведения теплого пристроя (литера А1), который не затрагивает конструктивно и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства (здания), что в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требует получения на строительство.

Зудова Л.В., Зудов В.Н. просили разделить жилой дом на блоки жилые автономные (блок №40817810604900317040 и блок №40817810604900317040) в соответствии с долями в праве общей долевой собственности и выделить в собственность Третьякова О.В. блок №40817810604900317040 площадью 28,4 кв.м., в собственность Зудовой Л.В. и Зудовой В.Н. блок №40817810604900317040 площадью 91,6 кв.м.

Истец Зудова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что у них жилой дом на две половины, половину занимают они с мужем, другую половину Третьяков. Дом они купили уже с пристроем, сейчас хотят, чтобы у каждого был свой блок. Споров с Третьяковым нет, земля у них уже в собственности. Блоки автономные, у каждого свой вход, выход у них с <адрес>, а у ответчика с пер. Горный. Огород отдельный, коммуникации все отдельны, только общая стена

Истец Зудов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Третьяков О.В. в судебном заседании исковые требования истцов признал в полном объеме, пояснил, что у него 1/2 доля в праве на дом, площадь его блока всего 29 кв.м, споров между ним и соседями нет, против удовлетворения требований не возражает. Порядок пользования у них определен, никаких претензий он не имеет. Блоки изолированы, коммуникации все отдельные.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком Третьяковым О.В., поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 59,5 кв.м. В качестве правообладателей указаны Третьяков О.В., Зудов В.Н. и Зудова Л.В. (?, ? и ? доли соответственно в праве общей долевой собственности).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 371 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, в качестве правообладателей указаны: Зудов В.Н. и Зудова Л.В. по ? доле в праве общей долевой собственности.

Как следует из технического паспорта домовладения, а так же технического паспорта на жилой блок №40817810604900317040, выданных филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой блок №40817810604900317040, площадью жилого блока в контурах капитальных стен 96,3 кв.м., общей площадью жилого блока №40817810604900317040 – 91,6 кв.м., из нее общей площадью квартир 91,6 кв.м., из нее площадью жилых комнат 70,3 кв.м.

Площадь жилого блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 96,3 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Истцами Зудовой Л.В., Зудовым В.Н. представлено техническое заключение о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных блока жилых автономных, подготовленное СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым: обследованный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок №40817810604900317040 и блок №40817810604900317040) в соотношении площадей ? и ? от общей площади 120,0 кв.м., в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов следующим образом.

Состав помещений блока №40817810604900317040: жилая комната №40817810604900317040 – 20,4 кв.м., кухня №40817810604900317040 – 8,0 кв.м. <адрес> блока №40817810604900317040 – 28,4 кв.м.

Площадь блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 29,0 кв.м.

Состав помещений блока №40817810604900317040: жилая комната №40817810604900317040,1 кв.м., жилая комната №40817810604900317040 – 9,2 в.м., гостиная №40817810604900317040 – 33,0 кв.м., кухня №40817810604900317040 – 5,2 кв.м., санузел №40817810604900317040 – 8,2 кв.м., котельная №40817810604900317040,9 кв.м.

Площадь блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 96,3 кв.м.

<адрес> жилого дома увеличилась на 60,5 кв.м. и составляет 120,0 кв.м. в результате возведения теплого пристроия (литера А1), которые не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства (здания), что в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требует получения разрешения на строительство.

Обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-021-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домом блокированной застройки и с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-021-2001 Дома жилые одноквартирные».

Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 общей площадью 120,0 кв.м. с учетом площади теплого пристроя 60,5 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А) возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Возведение теплого пристроя (литера А1) не повлияло на снижение несущей способности основного строения. Конструкции теплого пристроя (литера А1) находятся в работоспособном состоянии.

В настоящее время все несущие конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемы блок жилой автономный.

Судом установлено, что занимаемые истцами и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №40817810604900317040 ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 29,0 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 20,4 ░░. ░., ░░░░░ 8 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░ ░░░18 (░░ ? ░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №40817810604900317040 ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 96,3 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 28,1 ░░. ░., 9,2 ░░. ░., ░░░░░░░░ 33,0 ░░. ░., ░░░░░ 5,2 ░░. ░., ░░░░░░░ 8,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░ 7,9 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░.