Решение по делу № 2-6952/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-6952/2019

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего – судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Дроздовой В.А.,

с участием представителя истца Шлапова К.Н.,

представителя истца Машедо И.В.,

представителя ответчика ДНП «Высокое» – Уманцевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлапова Константина Николаевича к дачному некоммерческому партнерству «Высоко» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Шлапов К.Н. обратился в суд с иском к дачному некоммерческому партнерству «Высоко» (далее – ДНП «Высокое) о возмещении убытков.

В обоснование требований указано, что 12.09.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчик передал истцу, а истец принял права арендатора земельного участка с кадастровым номером №. Для действительности сделки данный договор должен был пройти процедуру государственной регистрации.

13.12.2017 истец обратился в Росреестр по Мурманской области с заявлением о государственной регистрации указанного договора.

25.03.2018 Росреестр по Мурманской области отказал в регистрации указанного договора по причини того, что на момент его заключения спорный земельный участок с кадастровым номером № находился во владении у ФИО7. на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка №№ от 09.09.2016, заключенного между ФИО6 и администрацией городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области.

Таким образом, у ответчика отсутствовало право на заключение с истцом договора передачи прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, так как ответчик не являлся его арендатором.

06.04.2018 между ФИО5. и Шлаповой И.М. - супругой истца был заключен договор (соглашение) об уступке права аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером №, оплаченный супругой истца со средств истца в размере 250000 рублей. Данное соглашение прошло процедуру государственной регистрации.

Вследствие неправомерных действий ответчика и прекращении заключенного договора от 12.09.2017 истец понес убытки в размере 250000 рублей, вызванные заключением замещающего договора (соглашениям от 06.04.2018.

Просит суд взыскать с ответчика понесенные убытки в размере 250000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5700 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.09.2017, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Истец Шлапов К.Н., и его представитель Машедо И.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске указав, что поскольку истец уходил в море, договор был заключен между его супругой и ответчиком, в связи с чем истец и передал ей денежные средства.

Представитель ответчик ДНП «Высокое» – Уманцева П.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, ответчик является некоммерческой организацией, не имеющей целью извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между членами Партнерства. Прием, а также выход членов из Партнерства является бесплатным. В соответствии с Уведомлением Росреестра по Мурманской области об отказе в государственной регистрации права в доверенности от 12.09.2017, выданной истцом на имя Соломатова В.В. отсутствовали полномочия на представление документов и заявления о государственной регистрации аренды земельного участка. Шлапов К.Н. не обращался в ДНП «Высокое» с заявлением о предоставлении земельного участка на территории ДНИ «Высокое». Представленное соглашение об уступке права аренды от 06.04.2018, заключенное между Высоцкой А.В. и Шлаповой И.М. не является документом, подтверждающее несение Шлаповым К.Н. каких-либо убытков, связанных с отказом Росреестра по Мурманской области в государственной регистрации права и действиями ДНП «Высокое». Заключение договора уступки права аренды, заключенное между Шлаповой И.М. и Высоцкой А.В. является выражением воли обеих сторон, выразившееся в согласовании условий и стоимости заключенного обязательства. При этом в материалы дела не представлено ни одного документа, указывающего на обоснованность предъявляемых требований о взыскании убытков. Стоимость переуступаемого права в размере 250000 рублей является согласованной стоимостью передаваемого права и его размер не связан с действиями ответчика. Кроме того, указала, что в настоящее время у ДНП «Высокое» имеются земельные участки, которые возможно передать вправо владения (аренды) любому обратившемуся с соответствующим заявлением члену Партнерства. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Шлапова И.М. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно положению пунктов 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 12.09.2017 между ДНП «Высокое» в лице председателя правления ФИО8 и Шлаповым К.Н. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ от 29.06.2012.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора, ответчик передает, а истец принимает права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Мурманская область, Кольский район ДНП «Высокое».

Срок аренды данного земельного участка по 19.06.2061 (п.1.3 договора).

Право аренды на указанный земельный участок принадлежит ответчику на основании договора аренды №№ от 29.06.2012 зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за №№ от 27.08.2012 (п.1.4 договора).

Вышеуказанный договор подлежит государственной регистрации. С момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ответчик утрачивает, а истец приобретает прав аренды на земельный участок (п.п. 1.5, 1.6).

Актом приема-передачи прав и обязанностей по договору земельного участка от 12.09.2017 земельный участок с кадастровым номером № был передан истцу.

В соответствии с п.1.1 Устава ДНП «Высокое», утвержденного решением общего собрания членов протоколом №8 от 23.12.2014 определено, что дачное некоммерческое партнерство – это некоммерческая организация, утвержденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально – хозяйственных задач строительства дачного дома.

Пунктом 2.3 Устава решено, что ДНП «Высокое» является некоммерческой организацией, не имеющей целью извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между членами Партнерства.

Прием членов в Партнерство, а также их выход установлен Главой 3 Устава и производится путем принятия решения общего собрания членов Партнерства. Прием, а также выход членов из Партнерства является бесплатным.

13.12.2017 Соломатов В.В., действующий по доверенности от Шлапова К.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Росреестр по Мурманской области) с заявлением о государственной регистрации договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Мурманская область, Кольский район ДНП «Высокое».

Уведомлением Росреестра по Мурманской области от 25.03.2018 № в государственной регистрации договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, поскольку согласно сведениям ЕГРН в отношении спорного земельного участка, зарегистрирован договор аренды, арендатором по которому является Высоцкая А.В., кроме того в приложенной вместе с заявлением доверенности от 12.09.2017 отсутствуют полномочия на представление документов и заявления о государственной регистрации аренды.

Из материалов дела следует, что 09.09.2016 на основании постановления администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области от 06.09.2016 №53-З, администрация городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области, Главы администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области ФИО1 действующего на основании решения Совета депутатов городского поселения Молочный Кольского района от 19.06.2014 №№ (арендодатель) и ФИО2. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №72.

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка №72, арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Мурманская область, Кольский район ДНП «Высокое».

Срок аренды участка 10 лет, устанавливается с 06.09.2016 по 05.09.2026 (п.2.1 договор аренды земельного участка №72).

Актом приема-передачи земельного участка от 09.09.2016 земельный участок с кадастровым номером № был передан ФИО3

06.04.2018 между ФИО4. и Шлаповой И.М. (супругой истца) был заключен договор (соглашение) об уступке права аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером №. Стороны пришли к соглашению о том, что право аренды уступается по цене 250000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 06.04.2018 земельный участок с кадастровым номером № передан Шлаповой И.М.

Из разъяснений, данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от "дата" N "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение указанных норм закона истцом не представлено объективных доказательств, подтверждающих несение истцом каких-либо убытков, связанных с отказом Росреестра по Мурманской области в государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и действиями ДНП «Высокое».

При этом судом учитывается, что в настоящее время у ДНП «Высокое» имеются земельные участки, которые возможно передать в право владения (аренды) любому обратившемуся с соответствующим заявлением члену Партнерства.

Шлапов К.Н. не обращался в ДНП «Высокое» с заявлением о предоставлении земельного участка на территории ДНИ «Высокое».

Представленное соглашение об уступке права аренды от 06.04.2018, заключенное между ФИО9 и Шлаповой И.М.. не является документом, подтверждающим несение Шлаповым К.Н. каких-либо убытков, а выражает волю обеих сторон, выразившееся в согласовании условий и стоимости заключенного обязательства.

Доводы истца о том, что неисполнение (ненадлежащее исполнение) ответчиком договора аренды земельного участка от 12.09.2017 повлекло его досрочное прекращение, и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, признаны судом несостоятельными, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

Таким образом, указанная норма применяется только в том случае, если кредитором, вследствие неисполнения должником своих обязанностей, был заключен аналогичный договор на худших условиях, по сравнению с договором, заключенным с должником.

Как следует из материалов дела, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.09.2017 заключенный между ДНП «Высокое» в лице председателя правления ФИО10 и Шлаповым К.Н. является безвозмездным.

Учитывая, что договор от 06.04.2018, был заключен между ФИО11 и Шлаповой И.М. (супругой истца) об уступке права аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером №, не является аналогичным договору от 12.09.2017, заключенному между ДНП «Высокое» в лице председателя правления ФИО12 и Шлаповым К.Н., то есть между другими сторонами, суд приходит к выводу, что оснований для применения к данным правоотношениям положений п. 1 ст. 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

По смыслу статьей 55, 56 67 Гражданского процессуального кодекса РФ недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Для взыскания убытков, причиненных действиями ответчика, истцу необходимо доказать факт причинения таких убытков, наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда, противоправность поведения и вину причинителя вреда, причинно-следственную связь между ними и размер, подлежащих возмещению убытков. Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков, исключает возможность удовлетворения требования о взыскании убытков.

Анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возмещении убытков с ДНП «Высокое», поскольку истец не представил доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и получением истцом убытков.

Таким образом, требования истца о возмещении убытков с ДНП «Высокое» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шлапова Константина Николаевича к дачному некоммерческому партнерству «Высоко» о возмещении убытков – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Лабутина