Решение по делу № 2-920/2020 от 16.09.2019

№ 2-920/2020

24RS0056-01-2019-006814-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Красноярск                                                                                        04 марта 2020 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем Серковой М.В.,

с участием истца Никитенко К.С.,

представителя ответчика Штукиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенко Константина Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

Никитенко К.С. обратился в суд с иском к ООО «УСК «СИБИРЯК» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, мотивируя свои требования следующим.

14.02.2014 между Никитенко К.С. и ООО «УСК «СИБИРЯК» заключен договор № 217 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес> (строительный адрес). В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи квартиру № №, общей площадью 42,78 кв.м. с произведенной чистовой отделкой.

В настоящее время истцу принадлежит полная доля права на эту квартиру, согласно свидетельству о праве собственности и зарегистрированным договором дарения между Никитенко К.С. и Егоровой Ж.С.

Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав истцу квартиру с недостатками качества выполненной отделки.

Гарантийный срок составляет 5 лет.

04.07.2019 истцом в адрес ответчика направлено требование о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков, которое получено последним 08.07.2019.

31.07.2019 квартира была осмотрена застройщиком, однако до настоящего времени застройщик на претензию не отреагировал.

08.08.2019 и 31.08.2019 истцом в адрес ответчика направлены копии правоустанавливающих документов и предложение досудебного урегулирования спора. Однако требования истца ответчиком не исполнены

Размер неустойки за период с 18.07.2019 по 11.09.2019 (55 дней) составляет 168 55, 75 руб.

Просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 102 155 руб., неустойку в размере 50 000 руб..

В последующем истец уточнил свои требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 60 658 руб., неустойку в размере 60 658 руб., штраф в размере 30 329 руб.

В судебном заседании истец Никитенко К.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика ООО «УСК «СИБИРЯК» Штукина А.А., действующая на основании доверенности от 24.06.2019, исковые требования в части стоимости устранения строительных недостатков признала, указав на то, что данное требование исполнено ответчиком в добровольном порядке. Просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа и неустойки.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов.

Из части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ) следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6, 7).

В соответствии со статьей 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.

Согласно статье 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Исходя из предмета и оснований заявленного иска, суд считает возможным применить при рассмотрении настоящего спора, положения статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, предусматривающей, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, согласно пункту 3 части 2 той же статьи, потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено в судебном заседании, 14.02.2014 между Никитенко К.С. и ООО «УСК «СИБИРЯК» заключен договор № 217 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес> (строительный адрес).

По условиям договора застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи квартиру № 32, общей площадью 42,78 кв.м. с произведенной чистовой отделкой.

Согласно акту передачи жилого помещения от 05.06.2015 ООО «УСК «СИБИРЯК» передает участникам долевого строительства Никитенко К.С. и Егоровой Ж.С. в собственность по ? доли однокомнатную квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> г. Красноярска (почтовый адрес), жилой дом № № расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером №, № (строительный адрес), общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 17.4 кв.м, площадью балконов (лоджий) с учетом понижающего коэффициента 2,43 кв.м, а Никитенко К.С. и Егорова Ж.С. принимают вышеуказанную квартиру в равных долях.

Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома является ООО «УСК «СИБИРЯК».

Согласно договору дарения от 26.06.2018, удостоверенному нотариусом, Егорова Ж.С. безвозмездно передала в собственность (подарила) Никитенко К.С. ? доли в праве собственности на квартиру № №, находящуюся на седьмом этаже жилого дома по адресу: г. Красноярск, <адрес>

Таким образом, Никитенко К.С. является собственником квартиры № №, расположенной в доме № № по ул. <адрес> в г. Красноярске.

В ходе эксплуатации квартиры истцом был выявлен ряд недостатков, стоимость устранения которых, согласно представленному истцом заключению, составляет 102 155 руб.

В ходе настоящего спора, стороны пришли к соглашению о размере расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры истца в сумме 60 658 руб..

Таким образом, суд взыскивает с ООО «УСК «СИБИРЯК» в пользу Никитенко К.С. сумму в размере 60 658 руб. в счет устранения строительных недостатков.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела платежного поручения №920 от 03.03.2020, ООО «УСК «СИБИРЯК» переведено на расчетный счет истца денежная сумма в размере 60 658 руб., в счет оплаты стоимости устранения строительных недостатков.

Таким образом, обязательства ООО «УСК «СИБИРЯК» в этой части следует признать исполненными.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

Как следует из материалов дела, 04.07.2019 Никитенко К.С. обратился к ответчику с претензионным письмом, в котором просил выплатить сумму в счет устранения строительных недостатков.

В соответствии с положениями статьи 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены застройщиком в предусмотренные законом сроки, подлежат удовлетворению требования Никитенко К.С. о взыскании в его пользу неустойки за период с 18.07.2019 (08.07.2019 получена претензия) по 01.02.2020 (дата, указанная истцом) за 222 дня.

Размер неустойки за указанный период составил 134 660, 76 руб. из расчета 60 658 руб. х 1% х 222 дн. Истец ограничил размер неустойки суммой равной 60658 руб.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера заявленной неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и его доводы, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая баланс прав и интересов сторон, их действия в процессе урегулирования заявленного события, длительность неисполнения обязательства и размер обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной неустойки и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 10 000 руб..

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Как усматривается из материалов дела, ответчик не исполнил требования истца, размер штрафа составил 35 329 руб., исходя из расчета (60 658 руб. + 10 000 руб.) х 50%.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, по основаниям, изложенным выше, суд снижает размер штрафа до 10 000 руб..

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «УСК «СИБИРЯК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, в сумме 2 319, 74 руб., из расчета: (60 658 руб. + 10 000 руб.) – 20 000)*3%+800.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никитенко Константина Сергеевича удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу Никитенко Константина Сергеевича расходы по устранению строительных недостатков в размере 60658 рублей. В этой части решение считать исполненным, к принудительному взысканию не обращать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу Никитенко Константина Сергеевича неустойку в размере 10 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, а всего 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2319 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий:                    /подпись/                                       Н.В. Шабалина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                                            Н.В. Шабалина