Решение от 15.12.2016 по делу № 02-9767/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-9767-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Москва                                                             15 декабря 2016 года

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кененова А. А., при секретаре Мироновой Ю. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9767-16 по иску Распереза С.А. к фирме Малаб Энтерпрайзис ЛТД о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, истец обосновал его тем, что 21 октября 2013 года заключил с ООО «Рэдмонд» договор № ** уступки прав требования, согласно которому ООО «Рэдмонд» частично уступило свое право требования по исполнению обязательства по передаче в собственность от ответчика машиноместа в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: город Москва, ул. **, вл. **. Машиноместо, право на которое приобрел истец, на основании обмеров БТИ имеет следующие характеристики: Помещение II, этаж п, машиноместо № **, общей площадью 13,2 кв.м. Истец в полном объеме исполнил перед ООО «Рэдмонд» свои обязательства по оплате переданных прав, внеся последнему сумму в размере 1000000 рублей. Однако зарегистрировать право собственности на машиноместо не представляется возможным в связи с отсутствием полного пакета необходимых документов.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настояла по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал, о чем сдела соответствующая запись. 

Третьи лица в суд не явились, извещены.

Суд, заслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

        Установлено, что 15 сентября 2004 года между Правительством Москвы и фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) заключен инвестиционный контракт №** (реестровый №**).

В соответствии с п. 5.2.1. инвестиционного контракта фирма «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» приняла на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда: культурно-спортивного и общественно-делового центра на территории Парка 850-летия Москвы в районе пересечения улиц ** и **, офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв.м на земельном участке площадью 2 га, расположенном по адресу: г. Москва, ул. **, вл. **.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от 25 марта 2009 года к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (сто) процентов общей площади офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность MALAB ENTERPRISES LIMITED, по итогам реализации Инвестиционного контракта.

30 ноября 2006 года MALAB ENTERPRISES LIMITED оформил Разрешение на строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами № 21740. В период с 05 января 2007 года по 31 декабря 2009 года осуществлялись работы по строительству офисно-делового центра.

06 декабря 2007 года MALAB ENTERPRISES LIMITED заключил инвестиционный договор № 1И/МСМ/07 с ЗАО «Столица М», согласно которому MALAB ENTERPRISES LIMITED передал последнему часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами.

22 декабря 2009 года в ЕГРЮЛ внесена запись реорганизации ЗАО «Столица М» в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью.

20 февраля 2008 года ООО «Столица М» заключило инвестиционный договор № 6-02/08 с ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в соответствии, с которым последнее обязалось участвовать в финансировании (инвестировании) строительства и ввода в эксплуатацию офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами.

02 ноября 2009 года ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» заключило договор соинвестирования  № * с ООО «ВИА-инвест» в соответствии, с которым последнее обязалось участвовать в финансировании (инвестировании) строительства и ввода в эксплуатацию офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами.

20 ноября 2012 года ООО «ВИА-инвест» заключило с ООО «Рэдмонд» договор № 3 уступки прав требования, согласно которому ООО «Рэдмонд» приобрело право требования по исполнению обязательства по передаче в собственность машиномест в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: город Москва, улица **, вл. **, со следующими характеристиками: машиноместо № **, этаж подземный, секция 4, площадь 13,2 кв.м.; машиноместо № **, этаж подземный, секция 4, площадью 14,2 кв.м.; машиноместо № **, этаж подземный, секция 4, плошадью 18,6 кв.м.; машиноместо № **, этаж подземный, секция 4, площадью 9,9 кв.м.

21 октября 2013 года ООО «Рэдмонд» заключило с Распереза С. А. договор № ** уступки прав требования, согласно которому ООО «Рэдмонд» частично уступило свое право требования по исполнению обязательства по передаче в собственность от Застройщика (ответчика) машиноместа в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: город Москва, улица **, вл. **.

Машиноместо, право на которое приобрел истец, на основании обмеров БТИ имеет следующие характеристики: Помещение II, этаж подземный, машиноместо № **, общей площадью 13,2 кв.м.

Истец в полном объеме исполнил перед ООО «Рэдмонд» свои обязательства по оплате переданных прав, внеся последнему сумму в размере 1000000 рублей (приходный ордер № 47 от 01 августа 2013 года).

31 декабря 2009 годa офисно-деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами, расположенный по строительному адресу: город Москва, ул. **, вл. ** (почтовый адрес 109341, город Москва, улица **, дом *) введен в эксплуатацию.

        Сведения о регистрации права собственности и правопритязаниях третьих лиц на вышеуказанное нежилое помещение отсутствуют.

        Положениями статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

- вследствие причинения вреда другому лицу;

- вследствие неосновательного обогащения;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

        Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        В силу положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

        Статьей 130 ГК РФ определено, что объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статьей 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Машиноместо, в отношении которого истцом заявлен иск, расположено в здании по адресу: город Москва, улица **, дом *. Истец оплачивает эксплуатационные и коммунальные платежи за содержание в общедолевой собственности.

Учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность машиноместа, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи машиноместа ответчиком и принятие его истцом, то есть последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора об уступке права требования, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле и фактическом признании ими договора уступки права № ** от 21 октября 2013 года договором инвестирования.

Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.

Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме безусловно влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку ответчик осуществил привлечение средств соинвесторов, то он не имеет права на построенный объект недвижимости в целом.

Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещения и машиноместа, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № **, ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ **, ░░░ *, ░░░░░░░░░ № II.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░