Решение по делу № 2-576/2019 от 08.10.2019

Решение вступило в законную силу: 24.01.2020 г.

Дело № 2-576/2019

УИД 79RS0004-01-2019-000960-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Марченко Ю.В.,

с участием истца Волковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Е.В. к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, Землянской О.А. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Волкова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что с сентября 1997 года истец фактически является владельцем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: АДРЕС. Квартира была приобретена у Б.А.М. и Б.Л.А. Договор купли-продажи квартиры не заключался. Истец передала деньги Б., а они передали документы на квартиру: распоряжение от 18.10.1995 № Х «О приватизации жилья гр. Басову А.М. по адресу: АДРЕС» и договор от 18.10.1995. Позднее с нового места жительства Б. прислали истцу расписку о том, что деньги за квартиру ими получены. С момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, несет бремя расходов на ее содержание: оплачивает потребленную электроэнергию, производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, лишает истца возможности реализовать свои права собственника по распоряжению имуществом. Просит суд признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Определениями суда от 11.10.2019 и от 14.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, В.В.А., Б.В.А., в качестве соответчика Землянская О.А.

В судебном заседании истец Волкова Е.В. исковые требования поддержала по доводам заявления, в порядке уточнения просила признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, в силу приобретательной давности. Дополнительно суду пояснила, что в 1997 году с супругом, дочерью приехали на постоянное место жительство в пос. Биракан Облученского района. По приезде приобрели у Б. квартиру, расположенную по АДРЕС, без оформления документов. За квартиру Б.А.М. были переданы деньги, Б.А.М. отдал имеющиеся у него документы на квартиру, впоследствии с нового места жительства прислали расписку о получении за квартиру денег. С 1997 года и по настоящее время она проживает в указанной квартире, поддерживая ее в надлежащем состоянии. С момента приобретения квартиры право ее владения квартирой никто не оспаривал.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Землянская О.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, в телефонограмме без возражений относительно заявленных требований просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, третьи лица В.В.А. и Б.В.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. В.В.А. в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 данного кодекса лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что В.Е.В. с 1997 года использует жилое помещение – квартиру №Х, расположенную по адресу: АДРЕС, добросовестно, открыто и непрерывно. Владеет названным жилым помещением, как своим собственным более 15 лет, начиная с сентября 1997 года и по настоящее время.

Согласно техническому паспорту на помещение жилой квартиры № Х и земельный участок по адресу АДРЕС, спорный объект недвижимости представляет собой квартиру в жилом доме, 1980 года постройки, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,5 кв. метров. Собственник спорного жилого помещения в техническом паспорте не указан.

По информации ГУП «БТИ ЕАО» право собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, зарегистрировано за Б.А.М. и Б. Л. А. на основании договора передачи квартиры в собственность (договора приватизации) от 18.10.1995, что также подтверждается договором и распоряжением администрации Облученского района от 18.10.1995.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение Волковой Е.В. приобретено на основании возмездной сделки у супругов Б. в 1997 году, о чем свидетельствует заявление (расписка) Б. от 24.02.1998 в получении денежных средств (два млн. рублей) за продажу дома Волковой Е.В. и об отсутствии претензий.

По сведениям отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по ЕАО Б.А.М., ДАТА рождения, с 10.05.1980 по 17.10.1995 значился зарегистрированным по месту жительства: АДРЕС, убыл в АДРЕС, где снят с регистрационного учета в связи со смертью, актовая запись №Х от 02.06.2015. Б.Л.А., ДАТА рождения, значилась с 20.10.1980 по 17.10.1995 зарегистрированной по месту жительства: АДРЕС, убыла в АДРЕС, где снята с регистрационного учета в связи со смертью 10.01.2008.

В соответствии с записями актов о смерти № Х от 29.12.2007 и № Х от 02.06.2015, составленными отделом ЗАГС по г. Свободный и Свободненскому району управления ЗАГС Амурской области, Б.Л.А. умерла 28.12.2007 в селе Семеновка Свободненского района Амурской области, Б.А.М. умер 29.05.2015 в селе Екатеринославка Октябрьского района Амурской области.

По сообщению нотариальной палаты Амурской области № Х от 07.11.2019 наследственное дело к имуществу Б.Л.А. не заводилось.

Согласно материалам наследственного дела № Х, открытого к имуществу Б. А.М., умершего 29.05.2015, наследство, состоящее из охотничьего огнестрельного гладкоствольного ружья ИЖ- 58, 1966 года выпуска, приняла Землянская О.А. - дочь Б.А.М.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру № Х, расположенную в доме № Х по АДРЕС, отсутствуют.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума № 10 (ВС РФ) и № 22 (ВАС РФ) от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в абзаце первом пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что после продажи в 1997 году спорной квартиры истцу Басов А.М., Басова Л.А. владение, пользование истцом квартирой не оспаривали, интереса к квартире не проявляли, обязанностей по ее содержанию не исполняли, то есть устранились от владения квартирой в течение длительного времени.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса российской Федерации).

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу Б.А.М. наследник умершего, его дочь Землянская О.А., каких-либо действий по оформлению своих наследственных прав на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, не совершала, требований о притязаниях на спорное имущество не заявляла.

Из справки администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от 05.08.2019 следует, что в АДРЕС, зарегистрированы и проживают Волкова Е.В. и В.В.А.

В соответствии со свидетельством II- ДВ № Х после заключения брака 10.10.1986 между В.В.А. и Л.Е.В., жене присвоена фамилия Волкова.

Согласно паспортным данным, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Волкова Е.В. с 17.09.1997, В.В.А. с 29.09.1997.

Из справки о начислениях и оплатах филиала ОАО ДЭК Энергосбыт ЕАО за период времени 01.05.2019 по 01.10.2019, а также счетов-квитанций на оплату электроэнергии за период с октября 1999 года следует, что потребителем электрической энергии по адресу: АДРЕС, является Волкова Е.В.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ф.А.С. суду пояснила, что Волкова Е.В. в конце 90-х годов приехала в пос. Биракан, проживает в квартире № Х в доме № Х по ул. АДРЕС. Ранее в данной квартире проживали Б.. Волкова Е.В. со своим супругом поддерживают квартиру и приусадебный земельный участок в надлежащем состоянии. На территории домовладения построили баню, кухню, в доме поменяли окна.

Свидетель К.Н.М. суду показала, что приходится матерью Волковой Е.В. В 1997 году Б., проживающие по АДРЕС, уезжали из поселка и продавали свою квартиру. Волкова Е.В. со своей семьей проживали в пос. Эльбан Хабаровского края и хотели переехать в пос. Биракан. Они купили у Б. квартиру, сделали в ней ремонт и с сентября 1997 года по настоящее время проживают в квартире, оплачивают электроэнергию, производят необходимые в домовладении ремонты, содержат приусадебный участок.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств судом установлено, что титульные собственники Б.А.М., Б.Л.А. после продажи в 1997 году и выезда из спорной квартиры утратили интерес к данной квартире, фактически отказались от права собственности на нее. С момента смерти Б.А.М. в 2015 году его наследник, Землянская О.А., какого - либо интереса к спорной квартире не проявляла, при этом данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Из представленных доказательств достоверно установлено, что Волкова Е.В. с сентября 1997 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, несет бремя ее содержания.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Волковой Е.В., как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и во время владения им открыто как своим собственным, материалы дела не содержат.

Ответчиками факт длительности, открытости и непрерывности владения Волковой Е.В. спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, не оспаривается.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Волковой Е.В. к Землянской О.А. о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении исковых требований Волковой Е.В. о признании права собственности на жилое помещение к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, как к ненадлежащему ответчику по делу, надлежит отказать.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Е.В. к Землянской О.А. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Волковой Е.В., ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований Волковой Е.В. к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Волковой Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко

Мотивированное решение составлено 23.12.2019

Судья Т.В. Будченко