Решение по делу № 2-205/2019 от 04.06.2019

Дело № 2-205/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия     29 июля 2019 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Норсеевой И.Н.,

при секретаре Беляевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Апосовой Л.М. к администрации Боградского района Республики Хакасия, администрации Бородинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Апосова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Боградского района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности от продавца (ФИО) к покупателю Апосовой Л.М. по договору купли-продажи от 12 декабря 2017 года на жилой дом, общей площадью 54,2 кв. м, с кадастровым (номер), расположенный по (адрес), а также земельный участок, общей площадью 1 487 кв. м, с кадастровым (номер), расположенный по (адрес), мотивируя исковые требования тем, что 12 декабря 2017 года между истцом и (ФИО) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по (адрес), за отчуждаемое недвижимое имущество в соответствии с условиями договора истец оплатила (ФИО) денежные средства в размере (сумма). Спустя некоторое время после подписания договора купли-продажи (ФИО) умер, после его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался. Истец состояла в фактических брачных отношениях с (ФИО), совместно проживая с ним и со своей дочерью в спорном жилом помещении с момента его приобретения. Истец и ее дочь зарегистрированы в указанном доме с 18 августа 2014 года. Указывает, что фактически стороны договора исполнили свои обязательства в полном объеме за исключением совместной подачи документов для регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца, иных способов оформить переход права собственности у истца не имеется.

Определениями Боградского районного суда от 05 июня 2019 года и 24 июня 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бородинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия и Абаканский городской отдел УФССП России по Республике Хакасия.

В судебном заседании представитель истца Чучунов А.С., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Истец Апосова Л.М., будучи надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив для участия в деле своего представителя.

Ответчик администрация Боградского района Республики Хакасия, будучи надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Представитель ответчика администрации Бородинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении и.о. главы Бородинского сельсовета Думбровская Е.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Бородинского сельсовета, указывая, что администрация Бородинского сельсовета возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Захарова Ю.В., действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра, указав, что в случае, если истец представит в материалы дела доказательства, входящие в предмет доказывания, третье лицо возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо Абаканский городской отдел УФССП России по Республике Хакасия, будучи надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчиков, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 12 декабря 2017 года между (ФИО) (продавец) и Апосовой Л.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 54,2 кв. м, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по (адрес) общей с кадастровым (номер)4, общей площадью 1 487 кв. м.

Пунктами 6, 7 договора купли-продажи от 12 декабря 2017 года предусмотрено, что стороны оценивают вышеуказанный земельный участок в (сумма), а вышеуказанный жилой дом – в (сумма), общая стоимость недвижимого имущества составляет (сумма). Расчет по договору между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора, что подтверждается распиской.

В пункте 9 указанного договора стороны оговорили, что настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и имеет силу передаточного акта. В момент подписания договора объекты недвижимости переданы продавцом покупателю.

Согласно представленных истцом документов, оплата по договору купли-продажи от 12 декабря 2017 года была произведена покупателем Апосовой Л.М. продавцу (ФИО) в полном объеме в (сумма), что подтверждается распиской (ФИО) от 12 декабря 2017 года.

В силу требований ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы не были.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 19 июня 2019 года право собственности на земельный участок с кадастровым (номер), расположенный по (адрес), площадью 1487+/-24 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано за (ФИО); право собственности на жилой дом, расположенный по (адрес), с кадастровым (номер), площадью 54,2 кв. м, зарегистрировано за (ФИО)

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 12 декабря 2017 года от правообладателя к Апосовой Л.М. невозможно ввиду смерти продавца (ФИО)

Согласно записи акта о смерти (номер) от 01 марта 2018 года, (ФИО) умер (дата).

Из сообщения архивариуса нотариальной палаты Республики Хакасия от 06 июня 2019 года, наследственное дело к имуществу (ФИО), умершего (дата), нотариусами, осуществляющими нотариальную деятельность на территории Республики Хакасия, не открывалось.

Как следует из сообщения врио главы Бородинского сельсовета Боградского района от 13 июня 2019 года, что (ФИО), умерший (дата), проживал совместно с Апосовой Л.М., (ФИО1)

Обращаясь в суд с требованиями о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, истец, тем самым, заявил способ защиты своего права, предусмотренный п. 3 ст. 165 ГК РФ, исходя из которого если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указывалось выше, обстоятельством, повлекшим невозможность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке, является смерть (ФИО) и отсутствие у него наследников, и, соответственно невозможность обращения продавца и покупателя для государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из искового заявления следует, что с момента заключения договора купли-продажи от 12 декабря 2017 года Апосова Л.М. пользуется, владеет и распоряжается спорным имуществом как собственник, несет расходы по его содержанию.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 12 декабря 2017 года, заключенный между (ФИО) и истцом Апосовой Л.М. не оспорен, недействительным не признан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный договор купли-продажи совершен, как того требуют положения ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, содержит в себе все существенные условия подобных сделок, позволяющие индивидуализировать его предмет и объем взаимных прав и обязанностей вышеназванных продавца и покупателя, заключенный договор купли-продажи исполнен его сторонами, учитывая, что продавец (ФИО) умер, соответственно не может обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, наследники у него отсутствуют, суд считает возможным заявленные Апосовой Л.М. требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Апосовой Л.М. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2017 года от (ФИО) к Апосовой Л.М. на жилой дом, с кадастровым (номер), площадью 54,2 кв. м, расположенный по (адрес), а также земельный участок с кадастровым (номер), площадью 1487 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    И.Н. Норсеева