Решение по делу № 2-754/2017 от 02.03.2017

Дело №2-754-2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Бороздиной Т.П.,

с участием представителя истца Титовой Ю.Ю., представителей ответчика Истомина Ю.В., представителей третьих лиц Лежневой Г.В., Бродниковой М.А., Абельмазова В.В., ответчиков Зинченко Л.В., Журих Н.А.,

в отсутствие ответчиков Антропова О.В., Чулаховой А.К., Круговой Е.А., Семеновой Л.А., третьих лиц Лихута П.В., Тихомировой М.В., Долженко В.И., Стадник Е.Н., Шахматовой Е.В., Майер И.И., Мирошниченко И.Г., Белгородского РОСП УФССП России по Белгородской области, Управления Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МИПК «Российская недвижимость» в лице конкурсного управляющего Овчинникова А.В. к МИФНС №2 Белгородской области, Антропову О.В., Чулаховой А.К., Круговой Е.А., Семеновой Л.А. об освобождении имущества от ареста, регистрации права собственности,

установил:

В отношении Антропова О.В., являющегося председателем МИПК «Российская недвижимость», в 2013 году было возбуждено уголовное дело, в рамках которого следователь отдела № 5 СУ УМВД России по г. Белгороду С обратился в Свердловский районный суд с ходатайством о наложении ареста на имущество Антропова О.В. в интересах потерпевших граждан Круговой Е.А., Семеновой Л.А., Чулаховой А.К., которые заключили договоры с МИПК «Российская недвижимость» на приобретение жилья.

Постановлениями Свердловского районного суда г. Белгорода от 04.07.2013 и 04.07.2013 наложены аресты на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), и на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), право собственности на которые зарегистрировано за Антроповым О.В.

Определением судьи Белгородского районного суда Белгородской области от 07.03.2013 года в обеспечение иска МИФНС №2 по Белгородской области о взыскании с Антропова О.В. недоимки по налогу наложен арест на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Белгородская область Белгородский район п. Дубовое ул. Пригородная, 11.

Дело инициировано иском МИПК «Российская недвижимость» в лице конкурсного управляющего Овчинникова А.В. Истец просил освободить земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), от арестов и зарегистрировать право собственности кооператива на этот участок, сославшись на то, что данный участок фактически принадлежат кооперативу и членам кооператива, оплатившим свои паи в полном объеме. Арест земельного участка, а также отсутствие Антропова О.В., находящегося в розыске, препятствуют в регистрации права собственности МИПК на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика МИФНС №2 по Белгородской области, третьи лица и представители третьих лиц полагались на усмотрение суда при вынесении решения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие отсутствие ответчиков Антропова О.В., Чулаховой А.К., Круговой Е.А., Семеновой Л.А., третьих лиц Лихута П.В., Тихомировой М.В., Долженко В.И., Стадник Е.Н., Шахматовой Е.В., Майер И.И., Мирошниченко И.Г., третьих лиц Белгородского РОСП УФССП России по Белгородской области, Управления Росреестра по Белгородской области.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности. суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 года № 4 "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключение из описи)", которое действует на территории России и в настоящее время в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда, наложенного в том числе в рамках предварительного расследования.

Арбитражным судом Белгородской области 19.01.2017 года в отношении МИПК «Российская недвижимость» введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Овчинников А.В.

Определениями Арбитражного суда Белгородской области требования граждан, в том числе ответчиков и третьих лиц по данному делу, включены в реестр требований о передаче жилых помещений в порядке ст. 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В качестве подтверждения своих прав на земельные участки представителем истца в судебное заседание представлены договор поручения № 4 от 03.01.2008 г., договор поручения № 4/1 от 03.01.2008 г., в соответствии с которыми МИПК «Российская недвижимость» поручил Антропову О.В. приобрести спорные земельные участки, построить на них дома и передать их в собственность кооператива; платежные поручения № 330 от 20.08.2009 года, № 343 от 07.09.2009 года, № 379 от 25.09.2009 года, № 324 от 12.08.2009 года, № 328 от 17.08.2009 года, № 299 от 07.08.2009 года, № 226 от 11.06.2009 года, № 208 от 05.06.2009 года, № 221 от 10.06.2009 года, подтверждающие перечисление Антропову О.В. денежных средств на приобретение указанных земельных участков; акты передачи земельных участков от 07.02.2014 года; сообщение Управления Росреестра по Белгородской области (дата обезличена) (номер обезличен) об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки ввиду наличия арестов и отсутствия заявления Антропова О.В..

Кроме того, представитель истца пояснила, что в домах, построенных на спорных земельных участках, проживают граждане, также признанные потерпевшими в уголовном деле, которые в полном объеме, либо частично оплатили стоимость квартир, заключили мировое соглашение с администрацией Белгородского района и Антроповым О.В., но лишены возможности оформить квартиры в свою собственность из-за наличия арестов.

В силу п.1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 15.07.2016 года установлено, что земельные участки, расположенные по адресу: (адрес обезличен), приобретены Антроповым О.В. за счет средств МИПК «Российская недвижимость», что подтверждается платежными поручениями № 330 от 20.08.2009 года, № 343 от 07.09.2009 года, № 379 от 25.09.2009 года, № 324 от 12.08.2009 года, № 328 от 17.08.2009 года, № 299 от 07.08.2009 года, № 226 от 11.06.2009 года, № 208 от 05.06.2009 года, № 221 от 10.06.2009 года по договорам поручения № 4 от 03.01.2008 г, № 4/1 от 03.01.2008 г. Во исполнение договоров поручения Антропов О.В. по актам приема-передачи от 07.02.2014 года передал земельные участки кооперативу, который обратился в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок (номер обезличен), однако, в регистрации перехода права собственности отказано ввиду наличия в ЕГРП записи об аресте и отсутствии заявления Анропова О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, на регистрацию представлены документы в надлежащей форме, но в регистрации перехода права собственности отказано ввиду уклонения Антропова О.В. от регистрации перехода права собственности.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Антропов О.В. находится в федеральном розыске и не является в Управление Росреестра по Белгородской области для регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что спорное имущество подлежит освобождению от ареста и регистрации права собственности МИПК на земельный участок по (адрес обезличен)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РФ суд,

решил:

Исковые требования МИПК «Российская недвижимость» в лице конкурсного управляющего Овчинникова А.В. к МИФНС №2 Белгородской области, Антропову О.В., Чулаховой А.К., Круговой Е.А., Семеновой Л.А. об освобождении имущества от ареста, регистрации права собственности удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного Постановлением Свердловского районного суда г. Белгорода от 04.07.2013 года земельный участок площадью 1 080 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Освободить от ареста, наложенного определением Белгородского районного суда Белгородской области от 07.03.2013 года земельный участок площадью 1 080 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Зарегистрировать за МИПК «Российская недвижимость» право собственности на земельный участок площадью 1 080 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко