Решение по делу № 2-3580/2017 от 03.04.2017

<данные изъяты>                                                                                                   Дело №2-3580/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года                                                   г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пурсенко Т.И. к ООО Фирма «ФБК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пурсенко Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировала тем, что по договору участия в долевом строительстве № от 26.02.2014 года, ею была приобретена квартира в многоэтажном жилом доме № <адрес> общей площадью 43,28 кв.м. Общая стоимость строительства квартиры составила 1 947 600 рублей. Данная сумма была оплачена ею полностью. Договором участия в долевом строительстве был определен срок передачи объекта в эксплуатацию – не позднее 31.12.2015 года. Однако до сегодняшнего дня обязательства со стороны Застройщика так и не исполнены.

Просит взыскать с ООО Фирма «ФБК» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 424154,80 рублей, штраф в размере 237077,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истица Пурсенко Т.И. уточнила исковые требования. Просит взыскать с ООО Фирма «ФБК» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 650854,80 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истица Пурсенко Т.И., ее представитель - Варламов А.А. (полномочия проверены) уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Фирма «ФБК» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – ООО «Стройиндустрия» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик". Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно положениям ст. 4 указанного Федерального Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 указанного выше Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 26 февраля 2014 года между ООО «Стройиндустрия», действующее на основании доверенности № от 25.09.2013 года, в рамках агентского договора № от 25.09.2013 года, от имени ООО «Фирма ФБК» (Застройщик) и Пурсенко Т.И. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик (ООО Фирма «ФБК») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой <адрес> «Микрорайон Мариинский», октябрьский район, <адрес>, Лот №, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства (Пурсенко Т.И.) квартиру №, количество комнат – 1, этаж – 9, общей проектной площадью 43,28 кв.м. (л.д.5-6). Цена договора составила 1947600 рублей, что следует из п.2.1. договора.

Согласно п.3.1.2 договора участия в долевом строительстве № от 26 февраля 2014 года, застройщик принимает на себя обязательство, после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.1.5 договора и долю в общем имуществе в срок не позднее 31 декабря 2015 года по акту приема-передачи.

Также в судебном заседании установлено, что объект долевого строительства – однокомнатная квартира №, расположенная на 9 этаже многоэтажного жилого дома <адрес> (строительный адрес), до настоящего времени истцу не передана. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, данными в судебном заседании. Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

17 марта 2016 года истицей в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д.8), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком не были исполнены обязанности по передаче Пурсенко Т.И. объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором, требования истицы о взыскании неустойки (пени), являются обоснованными.

Таким образом, неустойка за период с 01.01.2016 года по 09.10.2017 года, в пределах заявленного истцом срока, составит 869 084,04 рублей ( 434542,02 (117829,80 + 66121,02 + 9088,80 + 58428,00 + 57129,60 + 125944,80) *2), исходя из следующего расчета:

За период с 01.01.2016 года по 13.06.2016 года в размере 117829,80 рублей (1947600*11%/300*165);

За период с 14.06.2016 года по 18.09.2016 года в размере 66121,02 рублей (1947600*10,5%/300*97);

За период с 19.09.2016 года по 02.10.2016 года в размере 9088,80 рублей (1947600*10%/300*14);

За период с 03.10.2016 года по 31.12.2016 года в размере 58428,00 рублей (1947600*10%/300*90);

За период с 01.01.2017 года по 29.03.2017 года в размере 57129,60 рублей (1947600*10%/300*88);

За период с 30.03.2017 года по 09.10.2017 года в размере 125944,80 рублей (1947600*10%/300*194).

    Поскольку суд, в силу ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, за пределы заявленных требований может выйти лишь в случаях, предусмотренных Законом, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 650 854,80 рублей, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца и взыскать с ООО Фирма «ФБК» в пользу Пурсенко Т.И. неустойку в размере 650 854,80 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения права потребителя (истца), требования Пурсенко Т.И. о взыскании с ООО Фирма «ФБК» компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного ст.1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, считает возможным определить размер компенсации морального вреда за неисполнение ответчиком принятых на себя по договору обязательств в размере 20 000 рублей.

В силу п.1, 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верхового Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истицей и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», то размер штрафа составит 335427,40 рублей    (650854,80+20000/2), который также подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, вязанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, с учетом сложности дела, характера спора, требований разумности, степень участия представителя в рассмотрении дела, суд считает необходимым взыскать с ООО Фирма «ФБК» в пользу Пурсенко Т.И. судебные расходы, понесенные ею на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. Понесенные истцом расходы подтверждаются платежными документами.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО Фирма «ФБК» также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 10008,55 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пурсенко Т.И. к ООО Фирма «ФБК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ООО Фирма «ФБК» в пользу Пурсенко Т.И. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – 650 854 рубля 80 копеек, компенсацию морального вреда – 20 000 рублей, штраф – 335 427 рублей 40 копеек, расходы по оплате услуг представителя – 30 000 рублей.

Взыскать с ООО Фирма «ФБК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10008,55    рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Подписано председательствующим                                                       Т.П.Смирнова