Решение по делу № 33-1026/2019 от 14.05.2019

Судья Одинцов В.В.          Дело №33-1026     2019 год

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Майкоп                                  28 мая 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи – Бзегежевой Н.Ш.,

судей Тачахова Р.З. и Сиюхова А.Р.

при секретаре судебного заседания Аутлевой Д.А.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Барчо С.Р. по доверенности Джанхот Д.А. на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 18.03.2019 года, которым постановлено:

- исковые требования Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к Барчо С.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Барчо С.Р. в пользу Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» задолженность по арендной плате по договорам аренды №471 от 06.05.2013 года №472 от 06.05.2013 года, №473 от 06.05.2013 года в размере 101918 рублей 34 копейки. Решение в этой части исполнению не подлежит.

Расторгнуть договор аренды №471 от 06.05.2013 года земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. Новый ул. Набережная 87/1.

Расторгнуть договор аренды №472 от 06.05.2013 года земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. Новый ул. Набережная 87/4.

Расторгнуть договор аренды №473 от 06.05.2013 года земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. Новый ул. Набережная 87/5.

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать запись о регистрации договоров аренды земельного участка 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. Новый ул. Набережная 87/1, земельного участка, земельного участка 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. Новый ул. Набережная 87/4, земельного участка 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. Новый ул. Набережная 87/5 отказать.

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., изложившего обстоятельства дела, содержание судебного решения и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

представитель Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» обратился в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея суд с исковым заявлением к Барчо С.Р. с требованием о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и расторжении договоров аренды земельных участков.

В обоснование требований указал, что Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» 06.05.2013 года заключила с М.Ю.Г. договор аренды земельного участка №471 площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. Новый ул. Набережная 87/1, что в соответствии с условиями договора размер ежегодной арендной платы составлял 9466,1 рублей, что по соглашению от 20.02.2014 года права и обязанности по данному договору аренды были переданы Барчо С.Р., однако последняя не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за по состоянию на 30.03.2017 года ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 28634,95 рублей.

Представитель Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» указал, что Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» 06.05.2013 года заключила с К.С.А.. договор аренды земельного участка №472 площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. Новый ул. Набережная 87/4, что в соответствии с условиями договора размер ежегодной арендной платы составлял 11359,32 рублей, что по соглашению от 20.02.2014 года права и обязанности по данному договору аренды были переданы Барчо С.Р., однако последняя не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за по состоянию на 30.03.2017 года ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 44648,44 рублей.

Представитель Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» указал, что Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» 06.05.2013 года заключила с К.И.А. договор аренды земельного участка №472 площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. Новый ул. Набережная 87/5, что в соответствии с условиями договора размер ежегодной арендной платы составлял 9466,1 рублей, что по соглашению от 20.02.2014 года права и обязанности по данному договору аренды были переданы Барчо С.Р., однако последняя не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за по состоянию на 30.03.2017 года ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 28634,93 рублей.

Представитель Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» указал, что они направляли в адрес Барчо С.Р. требования об уплате задолженности по арендной плате, однако Барчо С.Р. оплату задолженности не произвела, в связи с чем они обратились в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 101918,34 рублей и расторжении указанных договоров аренды земельных участков, так как арендатор в течение длительного периода времени не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении сроков, установленных договорами для внесения платежей.

Рассмотрев исковое заявление представителя Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение», судья Тахтамукайского районного суда вынес вышеуказанное решение от 18.03.2019 года.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Барчо С.Р. Джанхот Д.А. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение».

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд принял необоснованное решение о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков в связи с тем, что Барчо С.Р. не получала претензии о погашении задолженности по арендной плате, что дело было рассмотрено без её участия, что она не была извещена о дате и времени судебного заседания и не знала о предъявленных к ней требованиях, что Барчо С.Р., узнав о наличии задолженности, погасила задолженность по арендной плате в разумный срок.

Считает, что оснований для расторжения договоров аренды земельных участков не имелось, так как Барчо С.Р. погасила задолженность по арендной плате.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Тахтамукайского районного суда от 18.03.2019 года подлежит оставлению без изменения.

Судом первой инстанции было установлено, что Барчо С.Р. в нарушение условий договоров аренды земельных участков не вносила арендную плату за пользование земельными участками в течение длительного периода времени более двух раз подряд по истечении сроов, установленных договорами для внесения платежей, что по состоянию на 30.03.2017 года за арендатором Барчо С.Р. образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в размере 101918,34 рублей.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что Барчо С.Р. не получала уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате являются необоснованными, поскольку Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» направляла в её адрес претензии о необходимости внесения арендной платы, однако она не исполнила свои обязательства по внесению арендной платы.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что Барчо С.Р. не была извещена о дате и времени судебного заседания и не знала о предъявленных к ней требованиях, не могут служить основанием для пересмотра решения суда, поскольку извещение о дате, времени и месте судебного заседания было направлено в её адрес и возвращено в Тахтамукайский районный суд в связи с тем, что адресат не получил корреспонденцию в течение срока её хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГПК РФ неполученное ответчиком Барчо С.Р. извещения о дате, времени и месте судебного заседания, считается доставленным, поскольку оно поступило в соответствующее отделение почты, но по обстоятельствам, зависящим от неё, не было ей вручено. В данном случае риск последствий неполучения судебного извещения, доставленного почтой по адресу места нахождения получателя, несет сам получатель – ответчик Барчо С.Р.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что Барчо С.Р. произвела оплату задолженности по арендной плате, являются несостоятельными, поскольку факт погашения ответчиком задолженности по арендной плате сам по себе не является основанием для сохранения договорных правоотношений.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что арендатор Барчо С.Р. в течение длительного периода времени не вносила арендную плату более двух раз подряд по истечении сроков, установленных договорами аренды для внесения платежей, суд первой инстанции пришел к правильным выводам о том, что требования Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе и подлежали удовлетворению.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Тахтамукайского районного суда от 18.03.2019 года по иску Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба представителя ответчика Барчо С.Р. – без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тахтамукайского районного суда от 18.03.2019 года по иску Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к Барчо С.Р. о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по договорам аренды оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Барчо С.Р. Джанхот Д.А. – без удовлетворения.

Председательствующий -                         Н.Ш. Бзегежева

Судьи -                                    Р.З. Тачахов

                                    А.Р. Сиюхов