Решение по делу № 2-3411/2017 от 09.01.2017

Дело У

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 27 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой А7 к ТСЖ «Ленинградец» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Ермолаева З.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 14 августа 2013 года, между нею (истицей) и Карышевым Д.В. был заключен Договор уступки прав требования, в соответствии с которым, она (истица) как участник долевого строительства имеет право требовать от ТСЖ «Ленинградец» однокомнатную Х по строительному адресу: Х, Х. Стоимость договора составляет 1129200 рублей, которая была уплачена в полном объеме. Согласно договору долевого участия, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 00.00.0000 года квартира должна быть передана участнику долевого строительства. Однако до настоящего времени квартиры не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан, просрочка за период с 01 января 014 года по 00.00.0000 года составляет 789 дней. 00.00.0000 года в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответа на нее не последовало. При изложенных обстоятельствах, просит взыскать в свою пользу неустойку в размере 736881, 70 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ермолаева З.В. – Кащееева Н.С. (по доверенности от 22 декабря 2016 года, сроком по 22 декабря 2026 года) заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик – ТСЖ «Ленинградец» своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом путем вручения заказной корреспонденции по адресу: Х о чем свидетельствует почтовое извещение.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно - правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 00.00.0000 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между Товариществом собственников жилья «Ленинградец» (застройщик) и ООО «Строительно-монтажное управление У» (участник долевого строительства) был заключен Договор У участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 16-этажный многоквартирный дом с инженерным Х по строительному адресу: Х и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 00.00.0000 года, передать участнику долевого строительства в собственность ряд квартир, в том числе и однокомнатную Х по строительному адресу: Х, на Х общей площадью 37, 64 кв.м. а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Цена квадратного метра по Договору была определена в 30000 рублей, срок передачи объекта (квартиры) определен не позднее 00.00.0000 года (п.п. 4.1.5 Договора).

Как следует из справки об оплате цены договора, выданной ТСЖ «Ленинградец» участнику долевого строительства ООО «Строительно-монтажное управление У», оплата произведена в сумме 1129200 рублей из расчета 30000 рублей и общей площади 37, 64 кв.м.

00.00.0000 года, между ООО «Строительно-монтажное управление У» (правообладатель) и Карышевым А8 (приобретатель прав) был заключен Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве У от 00.00.0000 года, в соответствии с которым, Карышев Д.В. приобрел право требования от ТСЖ «Ленинградец» однокомнатной Х по строительному адресу: г.Х

00.00.0000 года, между Карышевым А9 и Рябовой А10 был заключен Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве У от 00.00.0000 года, в соответствии с которым, Рябова З.В. приобрела право требования от ТСЖ «Ленинградец» Х

За уступку прав Рябова З.В. оплатила 1656100 рублей, о чем свидетельствует расписка от 14 августа 2013 года.

Вместе с тем, до настоящего времени квартира со стороны ответчика истцу не передана и доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

00.00.0000 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением выплатить неустойку в размере 736881, 70 рублей, однако требования оставлены без удовлетворения, ответ на претензию не дан.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласност. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Неустойка, предусмотренная ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 года № 214-ФЗ, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (дата самостоятельно определена истцом), с учетом установленной ставки рефинансирования Банка России составляет 736881,70 рублей, исходя из расчета 1656100 (цена объекта долевого строительства)*8,25%/300*729 (с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года)*2 = 664013,30 рублей. 1656100 (цена объекта долевого строительства)*11%/300*60 (с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года)*2= 72868, 40 рублей. 664013,30 рублей + 72868, 40 рублей = 736881, 70 рублей.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 года У «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ответчиком о снижении неустойки не заявлено, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца вышеприведенную сумму неустойки в полном объеме.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание обстоятельства дела в их совокупности, длительную невозможность проживания Ермолаевой З.В. в приобретенной квартире, нравственные переживания по этому поводу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом ответственность исполнителя, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона о защите прав потребителей, наступает в форме возмещения вреда, компенсации морального вреда, уплаты неустойки (пени)…

Таким образом, в пользу Ермолаевой З.В. с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 373440,85 рублей (736881,70 рублей (неустойка) + 10000 рублей (компенсация морального вреда) – 50 %)

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 10868,81 рублей (300 рублей за требования неимущественного характера и 10568,81 рублей за требования имущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермолаевой А11 удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ленинградец» в пользу Ермолаевой А12 неустойку в размере 736881 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и штраф в размере 373440 рублей 85 копеек, всего 1120322 рублей 55 копеек.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ленинградец» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 868 рублей 81 копейку.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: