Решение по делу № 2-2245/2019 от 16.08.2019

Дело № 2-2245/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Цурцумия К.М. с участием представителя истца – адвоката Бурчуладзе Т.А., представителя ответчика – Бурмистровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Леонида Семеновича к ЖСК «Романсеро», третье лицо - Департамент капитального строительства г. Севастополя о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

16.08.2019 Демченко Л.С. обратился в суд с иском к ЖСК «Романсеро» о расторжении договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, который был заключен с ответчиком 24 декабря 2014 года, обосновывая свои требования тем, что предусмотренная договором квартира ответчиком не построена, разрешение на строительство секции жилого дома, в которой должна была находиться квартира истца, не получалось, проектом строительство не предусмотрено. В связи с чем просит расторгнуть договор от 24 декабря 2014 года, взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в виде паевого взноса, внесенные 24.12.2014 года, с учетом изменения курса доллара США к рублю, в размере 1 811 975 рублей, а также проценты за неправомерное удержание денежных средств по ст. 395 ГК РФ в размере 299 273,72 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в ответе от 01.08.2019 года на претензию о расторжении договора, направленную истцом, ответчик подтвердил заключение договора с истцом и указал о готовности вернуть сумму паевого взноса в рублях, однако денежные средства истцу не возвратил.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что несмотря на заключение договора от 24.12.2014 года, истец денежные средства, предусмотренные договором, не перечислил, а потому не выполнил свои обязательства по договору, в с вязи с чем договор и выданная к нему справка о выплате пая не имеют юридической силы.

Истец и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без их участия.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 24.12.2014 года между Демченко Л.С. (по договору – «Пайщик») и ЖСК «Романсеро» (по договору – «ЖСК») был заключен договор № 46-/3/4-22 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, по п.1.1 которого Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК «Романсеро» принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), а именно: секции 3/4 с целью получения в собственность <адрес> на 6 этаже. В силу п.1.2 Договора данное здание является частью объекта строительства «Многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>».

В соответствии с п.3.5 Договора ЖСК обязался осуществить строительство здания в срок 2 квартал 2017 года и согласно п.3.6 Договора передать Пайщику квартиру по акту приема-передачи, а также предоставить Справку о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности после внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, а Пайщик обязался своевременно осуществить внесение паевого взноса, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные договором.

Согласно п.4.1 Договора Пайщик участвует в финансировании строительства жилого дома, указанного в п.1.1 настоящего договора, и обязуется своевременно осуществить внесение паевого взноса, а также надлежащим образом выполнить иные обязательства, предусмотренные данным Договором, Уставом ЖСК и нормами действующего законодательства России. Пунктом 4.9 предусмотрено, что Пайщик обязуется вносить паевые взносы не позднее сроков, указанных в приложении № 2.

В силу п. 2.1 договора все финансовые взаимоотношения сторон отображены в Приложении № 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно п. 2.3 Договора размер паевого взноса рассчитан исходя из проектной площади квартиры 55,0 кв. м.

Согласно приложению № 2 к договору от 24.12.2014 года внесение паевого взноса и порядок расчетов по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> осуществляется Пайщиком следующим образом: цена за 1 кв. м квартиры эквивалентна 500 долларам США и остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами.

Размер паевого взноса на строительство квартиры, указанной в п.1.1 основного договора, с характеристиками, указанными в Приложении № 1, составляет 27 500 долларов США, что эквивалентно 1 375 000 рублей, платеж осуществляется в валюте рубль по курсу ЦБР на день оплаты, но не ниже минимального курса 50,0 руб. за 1 доллар США. При 100 % оплате квартиры Пайщику выдается справка ЖСК, подтверждающая полную оплату.

В соответствии с п. 3.6 Договора ЖСК обязан передать Пайщику квартиру по акту приема-передачи, а также предоставить Справку о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности после наступления следующих условий: ввода здания в эксплуатацию (п. 3.6.1), внесения пайщиком паевого взноса в полном 100 % объеме (п. 3.6.2).

24.12.2014 года ЖСК «Романсеро» выдало пайщику ЖСК «Романсеро» Демченко Л.С. справку № 46, в которой указано, что Демченко Л.С. согласно договору № 46-/3/4-22 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от 24.12.2014 года имеет долю в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 55,0 кв. м, расположенной в корпусе 3/4 на шестом жилом этаже по адресу: <адрес> Стоимость данной квартиры Демченко Л.С. оплачена в полном объеме, претензии к пайщику со стороны ЖСК «Романсеро» отсутствуют.

В соответствии с письмом ЖСК «Романсеро» № 47 от 01.08.2019 года на обращение Демченко Л.С. от 02.07.2019 года ЖСК повторно сообщил, что 24.12.2014 года между ЖСК «Романсеро» и истцом был заключен договор № 46-/3/4-22 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, а именно секции 3/4, с целью получения <адрес> на 6 этаже. Кроме того, в письме указано, что по условиям договора ЖСК не несет ответственности за нарушение срока строительства здания и ввода в эксплуатацию, уставной деятельностью ЖСК и договором не предусмотрено возмещение ущерба в результате нарушения сроков исполнения обязательств. ЖСК «Романсеро» дополнительно указал, что в порядке альтернативного варианта готов вернуть паевой взнос в рублях, внесенный пайщиком по договору.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом Демченко Л.С. в полном объеме выполнены обязательства, принятые по договору № 46-/3/4-22, в полном объеме внесен паевой взнос, что подтверждается выданной ответчиком справкой, предусмотренной п.3.6 Договора.

Суд отклоняет доводы ответчика, указывающего на неисполнение Демченко Л.С. обязательства по внесению предусмотренного договором паевого взноса, поскольку они в данной части опровергаются имеющимся у истца оригиналом справки от 24.12.2014 года, подтверждающей полное внесение паевого взноса, предоставленной представителем истца на обозрение в судебном заседании. Кроме того, в ответах на обращения Демченко Л.С., направленные в адрес ответчика в ноябре 2018 года и в июле 2019 года, ЖСК «Романсеро» не оспаривал факт внесения истцом денежных средств по договору, а выражал готовность возвратить сумму паевого взноса, возражая лишь против требований о возмещении ущерба в результате нарушения сроков исполнения обязательств.

Из письма Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя от 20.03.2019 года следует, что по состоянию на период с 20.02.2019 года по 01.03.2019 года (период проведения выездной программной проверки) застройщиком ЖСК «Романсеро» выполнялись работы по обустройству железобетонных конструкций 6-го этажа секции № 3 и устройство железобетонных конструкций 3-го этажа секции № 4. Сведения о строительстве секции 3/4, предусмотренной договором между сторонами, в письме Севгосстройнадзора отсутствуют.

В предоставленном истцом письме Департамента капительного строительства города Севастополя от 19.04.2019 года указано, что в реестре пайщиков ЖСК «Романсеро» по состоянию на 08.06.2018 года, представленном ЖСК «Романсеро» в Прокуратуру Нахимовского района города Севастополя в связи с проведением проверки законности привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов по <адрес>, сведения о наличии договора с Демченко Леонидом Семеновичем отсутствуют.

Ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих доводы истца о том, что строительство секции 3/4 жилого дома по <адрес> не начиналось, разрешение на строительство данной секции не выдавалось, проектом строительство секций 3/3 и 3/4 не предусмотрено.

Поэтому, с учетом выполнения истцом требований ст. 452 ГК Российской Федерации и направления 28.06.2019 года истцом в адрес ответчика требования о расторжении договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от 24.12.2014 года суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения данного договора и взыскания с ответчика в пользу истца паевого взноса, внесенного 24.12.2014 года, в размере 1 375 000 рублей.

Требования истца о взыскании паевого взноса с учетом курса доллара США, установленного на день постановления судом решения по делу, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку по условиям договора оплата паевого взноса в национальной валюте произведена истцом согласно справке 24.12.2014 г. в размере 1 375 000 рублей и указанная сумма соответствовала курсу рубля ЦБ РФ по отношению к доллару США на день оплаты (как это предусмотрено договором), зафиксирована в рублевом эквиваленте в приложении № 2 к договору от 24.12.2014 года и подтверждается справкой о внесении взноса.

В части требований о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств, предусмотренных п.1 ст. 395 ГК Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 02.07.2019 истец направил ответчику требование о расторжении договора, которое было получено ответчиком в тот же день, что подтверждается почтовым уведомлением и представителем ответчика. В данном требовании истец предложил подписать соглашение о расторжении договора и возвратить внесенный им паевой взнос в сумме 1 375 000 руб., а также проценты по ст. 395 ГК РФ в течение 30 дней со дня получения требования. Как уже указывалось, требование было получено ответчиком 02.07.2019 г., последним днем возврата денежных средств являлось 02.08.2019.

01.08.2019 г. ЖСК «Романсеро» направил истцу ответ, в котором указал, что возврат паевого взноса возможен лишь после реализации квартиры третьему лицу. Таким образом, с 02.08.2019 наступает ответственность ответчика по ст. 395 ГК РФ за пользование денежными средствами Демченко Л.С., в связи с чем суд считает возможным определить период взыскания со 2 августа 2019 года по 15 августа 2019 года (дата, указанная истцом на день составления иска) и взыскать с ответчика в пользу истца проценты за неправомерное удержание его денежных средств в размере 3 823,63 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Демченко Леонида Семеновича к ЖСК «Романсеро», третье лицо - Департамент капитального строительства г. Севастополя о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, заключенный 24 декабря 2014 года между Демченко Леонидом Семеновичем и ЖСК «Романсеро».

Взыскать с ЖСК «Романсеро» в пользу Демченко Леонида Семеновича денежные средства в виде паевого взноса, внесенного по договору от 24.12.2014 г., в сумме 1 375 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02 по 15 августа 2019 г. в сумме 3 823,63 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 094 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22.11.2019 г.

Судья –