Решение по делу № 2-7131/2019 от 26.07.2019

                                                           2-7131/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Андрея Александровича, Захарченко Михаила Юрьевича, Скворцовой Елены Леонидовны, Мередова Розыглди Бяшимовича, Образцова Сергея Александровича, Каленовой Елены Станиславовны, Дворжецкого Владимира Станиславовича, Дворжецкой Нели Григорьевны, Андрухова Анатолия Алексеевича к Боровцу Сергею Олеговичу о разделе дома,

                        УСТАНОВИЛ:

    Стороны являются совладельцами дома по адресу: АДРЕС. Изначально данный дом представлял из себя дом блочной застройки, состоящий из отдельных блоков (квартир). Порядок пользования домом сложился. В связи с тем, что в настоящее время из-за большого количества долевых собственников стали возникать трудности с осуществлением права собственности (ремонт, прописка, сделки) истцы вынуждены обратиться в суд за разделом дома.

    Истца в судебное заседание не явились, направив представителя, которая требования подержала в полном объеме.

    Ответчик Боровец С.О. не явился, в заявлении с иском согласился.

    Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что

    Журавлев А.А. является собственником 12/100 долей в праве собственности на жилой дом к№ по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 02.10.1997, о чем имеется записи в ЕГРН № от 04.11.1997.

Захарченко Т.М. является собственником 11/100 долей в праве собственности на жилой дом к№ по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство от 11.07.2014, о чем имеется записи в ЕГРН № от 25.07.2014.

Алексеев М.Ю. является собственником 14/100 долей в праве собственности на жилой дом к№ по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 02.10.1997, о чем имеется записи в ЕГРН № от 03.07.1998.

Скворцова Е.Ю. является собственником 11/100 долей в праве собственности на жилой дом к№ по адресу: АДРЕС, на основании брачного договора от 16.08.2016, о чем имеется записи в ЕГРН № от 22.08.2016.

Мередов Р.Б. является собственником 12/100 долей в праве собственности на жилой дом к№ по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 02.10.1997, о чем имеется записи в ЕГРН № от 04.11.1997.

Образцов С.А. является собственником 14/100 долей в праве собственности на жилой дом к№ по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 02.10.1997, о чем имеется записи в ЕГРН № от 04.11.1997.

Андрухов А.А. является собственником 65/3600 долей в праве собственности на жилой дом к№ по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство от 17.01.2015, о чем имеется записи в ЕГРН № от 09.06.2015.

Дворжецкий В.С. является собственником 65/3600 долей в праве собственности на жилой дом к№ по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство от 17.01.2015, о чем имеется записи в ЕГРН № от 09.06.2015.

Каленова Е.С. является собственником 65/3600 долей в праве собственности на жилой дом к№ по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство от 17.01.2015, о чем имеется записи в ЕГРН № от 09.06.2015.

Дворжецкая Н.Г. является собственником 13/1200 долей в праве собственности и 65/3600 долей на жилой дом к№ по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство от 17.01.2015, и свидетельства о праве собственности от 17.01.2015 о чем имеется записи в ЕГРН № от 09.06.2015.

Боровец С.О. является собственником 13/100 долей в праве собственности на жилой дом к№ по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 02.10.1997, о чем имеется записи в ЕГРН № от 04.11.1997.

Журавлев А.А. является собственником земельного участка площадью 282 кв.м к№ по адресу: АДРЕС, на основании постановления Главы Одинцовского района Московской области №1466 от 20.07.2000г., о чем имеется записи в ЕГРН № от 27.04.2009.

Захарченко Т.М. является собственником земельного участка площадью 718 кв.м к№ по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство от 11.07.2014г., о чем имеется записи в ЕГРН № от 25.07.2014.

Алексеев М.Ю. является собственником земельного участка площадью 591 кв.м к№ по адресу: АДРЕС, на основании постановления Главы Одинцовского района Московской области №1466 от 20.07.2000г., о чем имеется записи в ЕГРН № от 07.12.2006.

Мередов Р.Б. является собственником земельного участка площадью 280 кв.м к№ по адресу: АДРЕС, на основании постановления Главы Одинцовского района Московской области №1466 от 20.07.2000г., о чем имеется записи в ЕГРН № от 21.05.2001.

Образцов С.А. является собственником земельного участка площадью 268 кв.м к№ по адресу: АДРЕС, на основании постановления Главы Одинцовского района Московской области №1466 от 20.07.2000г.

Андрухов А.А. является собственником 5/18 долей в праве собственности на земельный участок площадью 268 кв.м к№ по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство от 17.01.2015, о чем имеется записи в ЕГРН № от 09.06.2015.

Дворжецкий В.С. является собственником 5/18 долей в праве собственности на земельный участок площадью 268 кв.м. к№ по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство от 17.01.2015, о чем имеется записи в ЕГРН № от 09.06.2015.

Каленова Е.С. является собственником 5/18 долей в праве собственности на земельный участок площадью 268 кв.м к№ по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство от 17.01.2015, о чем имеется записи в ЕГРН № от 09.06.2015.

Дворжецкая Н.Г. является собственником 1/6 долей в праве собственности на земельный участок площадью 268 кв.м к№ по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство от 17.01.2015, о чем имеется записи в ЕГРН № от 09.06.2015.

Боровец С.О. является собственником земельного участка площадью 262 кв.м к№ по адресу: АДРЕС, на основании постановления Главы Одинцовского района Московской области №1466 от 20.07.2000г. о чем имеется запись в ЕГРН № от 27.04.2009.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно экспертно-техническому заключению, подготовленному ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» от 31.05.2019г., выводы которого суд полагает возможным положить в основу решения, поскольку даны они специалистом не заинтересованным в исходе дела, экспертом установлено, что в фактическом пользовании сособственников находятся части жилого дома, обладающие одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью (общего имущества и сообщающихся между собой помещений не имеется), что, по сути, позволяет характеризовать части жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании сособственников, как автономные жилые блоки.

Учитывая основные нормативно-технические требования, предъявляемые к жилым домам и выделяемым его частям, а также объемно-планировочное решение жилого дома, экспертом установлено, что произвести раздел жилого дома, по фактическому пользованию, возможно.

Для реализации представленного варианта раздела жилого дома по фактическому пользованию проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома не требуется.

На основании сказанного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Разделить жилой дом к№ по адресу: АДРЕС.

Прекратить право долевой собственности Журавлева Андрея Александровича, Захарченко Татьяны Михайловны, Алексеева Михаила Юрьевича, Скворцовой Елены Леонидовны, Мередова Розыгелди Бяшимовича, Образцова Сергея Александровича, Каленовой Елены Станиславовны, Дворжецкого Владимира Станиславовича, Дворжецкой Нели Григорьевны, Андрухова Анатолия Алексеевича, Боровец Сергея Олеговича на жилой дом к№ по адресу: АДРЕС.

Выделить в собственность Захарченко Татьяны Михайловны часть жилого дома - автономный жилой блок №1 (часть Лит.А, часть Лит.А1, часть Лит.А5, часть Лит.а2, часть Лит.а8 1 ) общей площадью 154,3 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м, площадью всех частей здания 156,1 кв.м состоящую из следующих помещений: №1 (коридор) Лит.А площадью 2,7 кв.м; №2 (жилая) Лит.А площадью 18,7 кв.м; №3 (коридор) Лит.А площадью 14,0 кв.м; №4 (туалет) Лит.А площадью 1,6 кв.м; №5 1 - литера введена экспертом; 12 (кухня) Лит.А площадью 14,5 кв.м; №6 (холодная пристройка) Лит.а2 площадью 2,9 кв.м; №7 (коридор) Лит.А площадью 2,5 кв.м; №8 (ванная) Лит.А площадью 3,1 кв.м; №9 (жилая) Лит.А площадью 12,5 кв.м; №10 (шкаф) Лит.А площадью 2,1 кв.м; №11 (лоджия) Лит.а8 площадью 1,8 кв.м; №12 (жилая) Лит.А5 площадью 12,4 кв.м; №13 (жилая) Лит.А5 площадью 11,7 кв.м; №14 (подвал) Лит.А1 площадью 55,6 кв.м.

Выделить в собственность Журавлева Андрея Александровича часть жилого дома - автономный жилой блок №2 (часть Лит.А, часть Лит.А1, часть Лит.А5, часть Лит.а2, часть Лит.а8 2 ) общей площадью 164,5 кв.м, жилой площадью 58,3 кв.м, площадью всех частей здания 166,6 кв.м состоящую из следующих помещений: №1 (коридор) Лит.А площадью 2,8 кв.м; №2 (жилая) Лит.А площадью 18,6 кв.м; №3 (коридор) Лит.А площадью 15,8 кв.м; №4 (туалет) Лит.А площадью 1,7 кв.м; №5 (кухня) Лит.А площадью 12,4 кв.м; №6 (котельная) Лит.А площадью 2,2 кв.м; №7 (холодная пристройка) Лит.а2 площадью 3,0 кв.м; №8 (коридор) Лит.А площадью 3,3 кв.м; №9 (ванная) Лит.А площадью 3,1 кв.м; №10 (жилая) Лит.А площадью 12,7 кв.м; №11 (шкаф) Лит.А площадью 4,3 кв.м; №12 (лоджия) Лит.а8 площадью 2,1 кв.м; №13 (жилая) Лит.А5 площадью 14,2 кв.м; №14 (жилая) Лит.А5 площадью 12,8 кв.м; №15 (подвал) Лит.А1 площадью 57,6 кв.м.

Выделить в собственность Боровец Сергея Олеговича часть жилого дома - автономный жилой блок №3 (часть Лит.А, часть Лит.А1, Лит.А4, часть Лит.а6, Лит.а7) общей площадью 165,9 кв.м, жилой площадью 63,0 кв.м, площадью всех частей здания 171,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 (коридор) Лит.А площадью 2,9 кв.м; №2 (жилая) Лит.А площадью 18,7 кв.м; №3 (коридор) Лит.А площадью 14,8 кв.м; №4 (туалет) Лит.А площадью 1,6 кв.м; №5 (кухня) Лит.А площадью 12,3 кв.м; №6 (котельная) Лит.А площадью 2,2 кв.м; №7 (холодная пристройка) Лит.а6 площадью 5,8 кв.м; №8 (коридор) Лит.А площадью 3,5 кв.м; №9 (ванная) Лит.А площадью 2,9 кв.м; №10 (жилая) Лит.А4 площадью 16,5 кв.м; №11 (жилая) Лит.А площадью 15,6 кв.м; №12 (жилая) Лит.А площадью 12,2 кв.м; №13 (остекленная веранда) Лит.а7 площадью 6,0 кв.м; №14 (подвал) Лит.А1 площадью 56,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Андроухова Анатолия Алексеевича (1/8 долю), Каленовой Елены Станиславовны (1/8 долю), Дворжецкого Владимира Станиславовича (1/8 долю), Дворжецкой Нели Григорьевны (5/8 долей) часть жилого дома - автономный жилой блок №4 (часть Лит.А, часть Лит.А1, часть Лит.а6, Лит.а9 1 ) общей площадью 149,6 кв.м, жилой площадью 46,0 кв.м, площадью всех частей здания 150,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 (коридор) Лит.А площадью 2,7 кв.м; №2 (жилая) Лит.А площадью 18,8 кв.м; №3 (коридор) Лит.А площадью 15,1 кв.м; №4 (туалет) Лит.А площадью 1,6 кв.м; №5 (кухня) Лит.А площадью 14,5 кв.м; №6 (коридор) Лит.А площадью 3,4 кв.м; №7 (ванная) Лит.А площадью 3,0 кв.м; №8 (жилая) Лит.А площадью 11,8 кв.м; №9 (жилая) Лит.А площадью 15,4 кв.м; №10 (балкон) Лит.а9 площадью 0,9 кв.м; №11 (подвал) Лит.А1 площадью 57,5 кв.м; №12 (холодная пристройка) Лит.а6 площадью 5,8 кв.м.

Выделить в собственность Мередова Розыгелди Бяшимовича часть жилого дома - автономный жилой блок №5 (часть Лит.А, часть Лит.А1, Лит.а4) общей площадью 130,6 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м, площадью всех частей здания 132,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 (коридор) Лит.А площадью 2,8 кв.м; №2 (жилая) Лит.А площадью 19,0 кв.м; №3 (коридор) Лит.А площадью 15,5 кв.м; №4 (туалет) Лит.А площадью 1,6 кв.м; №5 (кухня) Лит.А площадью 14,7 кв.м; №6 (коридор) Лит.А площадью 3,4 кв.м; №7 (ванная) Лит.А площадью 3,0 кв.м; №8 (жилая) Лит.А площадью 14,5 кв.м; №9 (лоджия) Лит.а4 площадью 1,8 кв.м; №10 (подвал) Лит.А1 площадью 56,1 кв.м.

Выделить в собственность Скворцовой Елены Леонидовны часть жилого дома - автономный жилой блок №6 (часть Лит.А, часть Лит.А1, Лит.А2, Лит.А6, Лит.А7) общей площадью 177,6 кв.м, жилой площадью 67,8 кв.м, площадью всех частей здания 177,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 (прихожая) Лит.А6 площадью 7,6 кв.м; №2 (гостинная) Лит.А площадью 26,5 кв.м; №3 (коридор) Лит.А площадью 7,3 кв.м; №4 (туалет) Лит.А площадью 3,2 кв.м; №5 (кухня) Лит.А площадью 13,3 кв.м; №6 (коридор) Лит.А площадью 2,9 кв.м; №7 (коридор) Лит.А площадью 3,5 кв.м; №8 (ванная) Лит.А площадью 3,0 кв.м; №9 (жилая) Лит.А2 площадью 26,9 кв.м; №10 (жилая) Лит.А площадью 14,4 кв.м; №11 (подсобная) Лит.А7 площадью 13,0 кв.м; №12 (подвал) Лит.А1 площадью 52,1 кв.м; №13 (сауна) Лит.А1 площадью 3,9 кв.м.

Выделить в собственность Образцова Сергея Александровича часть жилого дома - автономный жилой блок №7 (часть Лит.А, часть Лит.А1, Лит.а1, Лит.а101 ) общей площадью 164,6 кв.м, жилой площадью 47,4 кв.м, площадью всех частей здания 165,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 (коридор) Лит.А площадью 2,8 кв.м; №2 (жилая) Лит.А площадью 19,1 кв.м; №3 (коридор) Лит.А площадью 15,3 кв.м; №4 (туалет) Лит.А площадью 1,6 кв.м; №5 (кухня) Лит.А площадью 15,1 кв.м; №6 (коридор) Лит.А площадью 3,5 кв.м; №7 (ванная) Лит.А площадью 3,0 кв.м; №8 (жилая) Лит.А площадью 12,7 кв.м; №9 (жилая) Лит.А площадью 15,6 кв.м; №10 (мансарда) Лит.а1 площадью 19,2 кв.м; №11 (балкон) Лит.а10 площадью 0,9 кв.м; №12 (подвал) Лит.А1 площадью 56,7 кв.м.

Выделить собственность Алексеева Михаила Юрьевича часть жилого дома - автономный жилой блок №8 (часть Лит.А, часть Лит.А1, Лит.А3, Лит.а3, Лит.а5) общей площадью 194,7 кв.м, жилой площадью 65,6 кв.м, площадью всех частей здания 195,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 (коридор) Лит.А площадью 2,8 кв.м; №2 (жилая) Лит.А площадью 19,1 кв.м; №3 (коридор) Лит.А площадью 15,2 кв.м; №4 (туалет) Лит.А площадью 1,8 кв.м; №5 (кухня) Лит.А площадью 14,9 кв.м; №6 (коридор) Лит.А площадью 3,5 кв.м; №7 (ванная) Лит.А площадью 3,0 кв.м; №8 (жилая) Лит.А площадью 12,5 кв.м; №9 (жилая) Лит.А площадью 15,3 кв.м; №10 (жилая) Лит.А3 площадью 18,7 кв.м; №11 (балкон) Лит.а3 площадью 0,9 кв.м; №12 (холодная пристройка) Лит.а5 площадью 3,1 кв.м; №13 (холодная пристройка) Лит.а5 площадью 34,3 кв.м; №14 (подвал) Лит.А1 площадью 7,4 кв.м; №15 (подвал) Лит.А1 площадью 2,2 кв.м; №16 (подвал) Лит.А1 площадью 4,3 кв.м; №17 (подвал) Лит.А1 площадью 10,5 кв.м; №18 (подвал) Лит.А1 площадью 12,0 кв.м; №19 (подвал) Лит.А1 площадью 3,3 кв.м; №20 (подвал) Лит.А1 площадью 10,8 кв.м.

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственной реестр недвижимости сведений о выделенных в собственность Журавлева Андрея Александровича, Захарченко Михаила Юрьевича, Скворцовой Елены Леонидовны, Мередова Розыглди Бяшимовича, Образцова Сергея Александровича, Каленовой Елены Станиславовны, Дворжецкого Владимира Станиславовича, Дворжецкой Нели Григорьевны, Андрухова Анатолия Алексеевича и Боровца Сергея Олеговича автономных жилых блоков, расположенном в здании по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :