Решение по делу № 2-236/2020 от 13.01.2020

Дело №–236/20

УИД 42RS0016-01-2020-000020-48

                    РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                            19 мая 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области всоставе: председательствующего судьи Полосухиной У.В.,

при секретаре судебного заседания Ким О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании    гражданское дело по иску Буглаевой Светланы Семеновны к Пономаревой Ольге Геннадьевне о признаниинедейственным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    Буглаева С.С. обратилась в суд с иском к Пономаревой О.Г. о предоставлении протокола общего собрания собственников помещений МКД, признании решения общего собрания собственников помещений в МКД недействительным.

Требования мотивированы тем, что истец Буглаева С.С. является собственником жилого помещения квартиры по <адрес> <адрес>. В октябре 2019г. ей стало известно, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ была выбрана иная управляющая организация, заключен договор управления. Ознакомиться с данным протоколом истец возможности не имела. Сведения о проведенном собрании не раскрыты в установленном законом порядке. Истец полагает, что именно ФИО8 было инициировано и проведено спорное собрание. Считает, что решение собственников помещений в МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконно и подлежит отмене, поскольку не было выполнено требование, предусмотренное ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, об уведомлении о проведении собрания собственников. В связи с чем, было допущено существенное нарушение порядка созыва и подготовки собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. В частности, нарушены права и законные интересы истицы, она была лишена возможности принять участие в общем собрании собственников, по её письменному заявлению ей не были представлены решения собственников. При проведении опроса собственников квартир, принимавших участие в голосовании и знающих о его проведении, выявлено не было. При таких обстоятельствах, принятие участия в голосовании на общем собрании собственников более 50% не подтверждено.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика Пономареву О.Г. предоставить протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания собственников МКД, бюллетени голосования, раскрыть сведения об общем собрании собственников помещений в МКД № по <адрес>, зафиксированном протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ;признать решение общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленное протоколом № от ФИО42 недействительным.

В ходе рассмотрения дела обжалуемое истцом решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, со всеми приложениями, содержащими письменные решения собственников, были предоставлены, истец с ними ознакомилась.

В судебном заседании истец Буглаева С.С. уточнила заявленные требования, просит признать решение общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Пояснила, что подпись в реестре собственников помещений в МКД по <адрес>, принявших участие в общем собрании собственников, являющемся приложением к обжалуемому ею решению общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, ей не принадлежит, она не принимала участие в голосовании по указанному решению собственников помещений в МКД. В доме по <адрес> пять этажей, она общалась с собственниками квартир, расположенных на трех этажах дома, который ей пояснили, что не принимали участие в голосовании по данному решению собственников. За 2 дня до собрания было размещено объявление о том, что будут выбирать старшую дома, собственники возмущались, так как не понимали, о чем будет собрание собственников, на собрание пришли пять человек. На собрании Пономарева О. Г. пояснила, что не хочет быть старшей дома, после чего все разошлись, никакие иные вопросы на данном собрании не обсуждались.

Представитель истца Мягкоступов С.А. в судебном заседании исковые требования Буглаевой С.С. поддержал, суду пояснил, что в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, ответчиком не была исполнена обязанность по уведомлению собственников помещений МКД о проведении собрания за 10 дней до даты его проведения. Имеют место нарушения формы составления протокола общего собрания собственников помещений в МКД. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, до собственников помещений МКД не была доведена информация о принятых решениях по итогам голосования. Считает, что при голосовании собственников помещений МКД по <адрес> кворум достигнут не был.

Ответчик Пономарева О.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 161, 173).

Представитель ответчика Мухотаева К.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований.Суду пояснила, что собрание собственников помещений в МКД по <адрес> проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме. Сначала был очный этап, потом заочный с реестрами для голосования, которые подписывались по вопросам повестки дня. Кворум при подсчете голосов составил 61,96% от общего числа проголосовавших,т.е. кворум имеется. Затем пакет документов был направлен в ГЖИ, в лицензионный отдел, соответствующие изменения были внесены в реестр лицензий ООО «Эллада», все было проверено надлежащим образом, никаких нарушений не выявлено. Поэтому считает, что собрание собственников помещений в МКД по <адрес> проводилось с соблюдением всех требований Жилищного кодекса РФ. Объявление о предстоящем собрании собственников было размещено за 10 дней до даты проведения общего собрания, о чем имеется соответствующая фотофиксация. Кроме того, квадратура принадлежащего истцу жилого помещения не могла повлиять на кворум, т.е., исключение её голоса при голосовании недостаточно для признания решения общего собрания собственников недействительным.

Представитель третьего лица ООО «Эллада» ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, поскольку общее собрание собственников жилых помещений в МКД по <адрес> было проведено в установленном законом порядке, в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Перед проведением собрания Пономарева О.Г. сообщила, что хочет инициировать его проведение. О предстоящем собрании жильцы дома были уведомлены путем размещения объявления на доске объявлений и общедоступных местах. МКД по <адрес> имеет один подъезд. Объявление о проведении общего собрания собственников было размещено на дверь подъезда и на доску объявлений. ДД.ММ.ГГГГ час.собственники помещений собрались на очный этап собрания. Поскольку кворум не состоялся, то собрание перешло в заочную форму. Пономарева О.Г. с мужем и дочерью обошли собственников помещений в МКД, которые расписались в реестре для голосования. В итоге было принято решение по вопросам повестки дня. Пономарева О.Г. уведомила собственников помещений в МКД о результатах собрания, разместив протоколы на доске объявлений и на двери подъезда.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3,4, 5 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 3 ст. 47, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Порядок проведения и признания недействительными решений собраний регулируется главой 9.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если онопринято при отсутствии необходимого кворума.

    Из материалов дела следует, что по инициативе собственника жилого помещения № ФИО8 в период с ДД.ММ.ГГГГ час. в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, в повестку дня которого было включено 8 вопросов.

Результаты данного внеочередного общего собрания оформлены Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь жилых помещений МКД составляет 2 408,5 кв.м., в собрании приняли участие 72 собственника, владеющие 1 492,44кв.м. площади помещений МКД и обладающих 61,96% голосов от общего числа голосов. В результате голосования собственники помещений МКД единогласно приняли следующие решения:

- избрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателем собрания и счетной комиссии Пономареву О. Г., секретарем собрания и счетной комиссии ФИО13;

- с ДД.ММ.ГГГГ выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> – управление управляющей организациейООО «Эллада»; утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эллада»;

- с ФИО42 отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных ранее, в том числе с ООО «Управляющая компания «ЭКОДОМ» с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>;отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий,связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в МКД; передать новой избранной управляющей организации денежных средств на лицевом счете МКД, накоплений предыдущими организациями, осуществляющими управление или обслуживание за период по ДД.ММ.ГГГГ;

- избрать из числа собственников помещений в МКД совет многоквартирного дома в составе: ФИО8, ФИО13, ФИО14 Избрать председателя совета МКД в лице ФИО8 и наделить полномочиями, указанными в доверенности;

- отозвать доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на представление интересов собственников помещений МКД, выданную на имя ФИО7, собственника <адрес> МКД по <адрес>;

- утвердить размер платы собственников жилых (нежилых) помещение за содержание и ремонт общего имущества в размере 18,44 руб/кв.м. в месяц;

- заключить договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- наделить ООО «Эллада» от имени собственников помещений в МКД полномочий, указанных в решении.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного протокола №, между ООО «Эллада» и собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в лице уполномоченного представителя – председателя совета МКД, был заключен договор управления данным многоквартирным домом. (л.д.86-107).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела свидетелиФИО15 (собственник 1/3 доли в праве собственности на <адрес>), ФИО16 (собственник <адрес>), ФИО17(собственник ? доли в праве собственности на <адрес>), ФИО18 (собственник <адрес>), ФИО19 (собственник <адрес>), ФИО20 (собственник <адрес>), ФИО21 (собственник <адрес>), РамазановаЗ.Х (собственником ? доли в праве собственности на <адрес>), ФИО22 (собственник <адрес>), ФИО23 (собственник ? доли в праве собственности на <адрес>), ФИО24 (собственник <адрес>), ФИО25 (собственник 1/2 доли в праве собственности на <адрес>), ФИО26 (собственник 1/2 доли в праве собственности на <адрес>) пояснили, что участие в голосовании, которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ. они не принимала, в указанный период свои подписи в бюллетенях голосования не ставили, сообщений о проведении данного собрания они не видели и не зналио его проведении, итоги голосования и решение, принятое указанным общим собранием собственников, до них не доводились.

Суду не представлено доказательств соблюдения порядка проведения собрания в форме очно-заочного голосования.

Так, никаких сведений и доказательств проведения очного этапа собрания в очно-заочной форме голосования (размещения соответствующего уведомления инициатором собрания либо направления данного уведомления собственникам за 10 дней до даты его проведения, повестке дня), а затем заочного этапа очно-заочного голосования, как предусмотрено положениями ст. 44-47 ЖК РФ, в ходе судебного разбирательства ответчиками, третьим лицом не представлено.

        Представленное суду сообщение о проведении общего собрания собственников помещения не подтверждает факт его размещения инициатором собрания в помещении дома, местах, определенных для этого собственниками помещений МКД и доступных для всех собственников помещений,либо факт направления данного извещения собственникам за 10 дней до даты его проведения.

        Из приложения № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.2019г., на котором имеется фотофиксация сообщения о проведении общего собрания собственников помещения, не следует, что данное сообщение было размещено именно в месте, определенном для этого собственниками помещений МКД по <адрес>, доступном для всех собственников и именно за 10 дней до даты его проведения.

        Кроме того, ответчиком не представлено доказательств соблюдения требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, регламентирующей обязанность довести до сведения собственников помещений МКД решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итогов голосования, путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников.

        Указанные выше свидетели пояснили, что никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений МКД в период 09.09.2019г. по 08.10.2019г. они не видели, о данном собрании не знали, решения, принятые общим собранием собственников помещений, проводимом в период с 09.09.2019г. по 08.10.2019г., а также итоги голосования собственников помещений МКД, проводимого в указанный период, до них не доводились.

        Доказательств иного ответчиком    суду не представлено.

        Кроме того, как следует из решения общего собрания собственников помещении МКД по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., на очном этапе общего собрания собственников помещений МКД присутствовали 8 собственников, список данных лиц приложен к протоколу (Приложение №).

        Из реестра собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, принявших участие в общем собрании собственников помещений в очной форме (Приложение№) следует, что в собрании приняли участие истица Буглаева С. С., а также собственник <адрес>- ФИО16, собственник <адрес> -ФИО18. Однако, в судебном заседании указанные лица показали, что участие в данном общем собрании они не принимали, подписи в реестре им не принадлежат.

        Такжеи в решении собственников помещений по итогам голосования в очно-заочной форме, и в реестре собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников в очной форме (Приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует дата их заполнения (в Приложении № дата зачеркнута корректором).

         Отсутствие дат в реестре собственников, принявших участие в общем собрании собственниковв очной форме, а также в решении собственников помещений по итогам голосования в очно-заочной форме, не позволяет установить момент волеизъявления собственников, указанных в данных реестре и решении. Атакже при отсутствии в реестре и решении собственников даты их заполнения, невозможно установить, что представленные реестр и решения собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений в очной форме,и проголосовавших в очно-заочной форме, относится к оспариваемому собранию.

        Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений МКД.

        Кроме того, из решения общего собрания собственников помещении МКД по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.,следует, что в ходе указанного собрания по представленной повестке дня проголосовали 61,96% собственников, имеющих право голоса, что соответствует 1492,44 кв.м. общей площади МКД, которая составляет 2408,5 кв.м.

        Из пояснений свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО27, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО28 следует, что в собрании и голосовании собственников помещений, проводимом в очно-заочной форме в период с 09.09.2019г. по 08.10.2019г. они участия не принимали, своим подписи в соответствующих бюллетенях голосования в указанный период они не ставили.

        Таким образом, суд приходи к выводу об исключении голосов следующих собственников помещений МКД, которые отрицают факт своего участия в оспариваемом собрании:

          -    собственника <адрес> ФИО7 – 36,2 кв.м.;

        - собственников <адрес> (35,1 кв.м) ФИО15(1/3 доля); ФИО29, являющегося несовершеннолетним (1/3 доля) -23,4 кв.м.;

        - собственника <адрес> -ФИО30 – 35,4 кв.м;

        - собственника <адрес> (35,9 кв. м.) - ФИО17 (1/2доля) – 17,95 кв.м;

        - собственника <адрес>- ФИО18- 36,2 кв.м;

        - собственника <адрес> - ФИО19-36 кв.м;

        - собственника <адрес> – ФИО20 – 35,8 кв.м;

        - собственника <адрес> – ФИО21 – 40,5 кв.м;

        - собственника <адрес> (28,2 кв.м) ФИО27 (1/2 доля) – 14,1 кв.м;

        - собственника <адрес> – ФИО22 – 34,7 кв.м;

        - собственников <адрес> (35,1 кв.м) – ФИО23 (1/4 доля), ФИО31, являющейся несовершеннолетней (1/4) – 17,55 кв.м;

        - собственников <адрес> (35 кв.м.) ФИО25 (1/2 доля), ФИО32, являющегося несовершеннолетним (1/2 доля)– 35 кв.м.;

        - собственника <адрес> (29,1 кв.м) – ФИО26 (1/2 доля)– 14,55кв.м.

        Также при проверке сведений из ЕГРН с данными приведенными в решении собственников помещений по итогам голосования судом были установлены следующие несоответствия:

        - собственником ? доли в праве собственности на <адрес> (39 кв.м.) является ФИО1, в решении собственников помещений по итогам голосования указана ФИО2 (исключению подлежит 19,5 кв.м);

        -собственниками <адрес> (34,7 кв.м.) являются ФИО3, Екатерина ФИО9, Владимир Михайлович, Наталья ФИО9, в решении собственников помещений по итогам голосования указана ФИО4 (исключению подлежит 8,7кв.м);

        -    собственником <адрес> (40,7 кв.м.) является ФИО5, в решении собственников помещений по итогам голосования указан ФИО6 (исключению подлежит 40,7 кв.м);

        - собственником <адрес> (38,2 кв.м.) является ФИО33, в решении собственников помещений по итогам голосования указаны ФИО34, ФИО35 (исключению подлежит 38,2 кв.м);

        -собственников <адрес> (34,6 кв.м) является ФИО36, в решении собственников помещений по итогам голосования указан ФИО37 (исключению подлежит 34,6 кв.м);

        - собственниками <адрес> (30 кв.м) являются ФИО38, ФИО39, в решении собственников помещений по итогам голосования указана ФИО40 (исключению подлежит 15 кв.м).

        Таким образом, из общей площади проголосовавших собственников, составляющей 1492,44 кв.м. подлежит исключению площадь 534,05кв.м.

        Таким образом, всего в голосовании участвовали собственники помещений, в собственности которых находятся помещения общей площадью 958,39кв.м (1492,44 кв.м – 534,05 кв.м), что составляет 39,79 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (958,39кв.м х 100/ 2408,5 кв.м).

        Из указанного следует, что в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. кворум достигнут не был.

        Посколькурешения общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> были приняты на общем собрании собственников помещений МКД, организованном и проведенном в форме очно-заочного голосования с нарушением предусмотренной законом процедуры, при отсутствии кворума собрания, что противоречит положениям ст. 45-74 ЖК РФ, то с учетом положений ст. 181.5 ГК РФ,решение, принятое на данном собрании и оформленные протоколом № от ФИО42 нельзя признать законными.

        На основании изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

        Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

        Решение может быть обжаловано Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                      У.В. Полосухина