Решение по делу № 33-2936/2019 от 28.03.2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 апреля 2019 года по делу № 33-2936/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Сенотрусовой И.В.,

судей Галенко В.А., Хуснутдиновой И.И.,

при секретаре Шадрине Б.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ГСПК № на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 13 февраля 2019 года по иску Гаражно-строительного потребительского кооператива № к Лысенко А. Г., Платицыну Д. В. о признании отсутствующим права собственности на гаражные боксы № (третьи лица - Абраамян Г. С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю)

Заслушав доклад судьи Сенотрусовой И.В., пояснения представителей истца, ответчиков, третьего лица Абраамяна Г.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ГСПК № обратился в суд с иском к Абраамян Г.С. о признании отсутствующим права собственности на гаражные боксы № В обоснование требований указал, что строительство ГСПК № началось в 1997 году. Площадь застройки составляла 5 677, 6 кв.м., количество боксов - 226. В марте 2012 года строительство гараж-стоянки, указанной площадью на 226 боксов было окончено. Между тем, у правления ГСПК № появилась информация о том, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о зарегистрированных правах собственности на гаражные боксы №№, 228, расположенные в этом гаражно-строительном потребительском кооперативе. Указанная установка на территории кооператива двух гаражных боксов является незаконной, так как перегораживает один из выездов. Указанные гаражные боксы учтены в государственном кадастре недвижимости 01.04.2015 и 02.04.2015, в составе здания ГСПК № лит.А, общей площадью 14 040,4 кв.м. на основании заявлений, а также технических планов от 20.02.2015. Государственная регистрация права собственности на спорные гаражные боксы была осуществлена 09.07.2015 за Белоусом С.Н. на основании справок о выплате паевого взноса от 12.02.2015 за подписью председателя правления ГСПК № Якушева В.И., а 18.05.2016 и по настоящее время регистрация перехода права собственности осуществлена за ответчиком Абраамяном Г.С. на основании договора купли-продажи от 05.05.2016. Заявлений от Белоуса С.Н. и Абраамяна Г.С. о приеме в кооператив правление ГСПК № не получало, вступительный взнос указанными лицами не уплачивался. Белоус С.Н. не является членом ГСПК №, в реестре пайщиков не числился, паевой взнос не уплачивал. Спорные гаражные боксы №№ в ГСПК № фактически отсутствуют. Таким образом, право собственности у Абраамяна Г.С. зарегистрировано на несуществующие объекты недвижимости на основании сфальсифицированных документов. Просит признать за Абраамяном Г.С. право собственности на гаражные боксы №№ в ГСПК №, расположенном по <адрес>, отсутствующим.

Определением суда от 27.12.2018 произведена замена ответчика Абраамяна Г. С. на надлежащих: Лысенко А. Г., Платицына Д. В.; Абраамян Г.С. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от 27.12.2018 наложено ограничение - запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю совершать действия, касающиеся регистрации всех видов сделок, перехода права собственности, обременений на недвижимое имущество: гаражные боксы №№, расположенных в ГСПК № по <адрес>.

Решением суда в удовлетворении исковых требований гаражно-строительного потребительского кооператива № к Лысенко А. Г., Платицыну Д. В. о признании отсутствующим права собственности на гаражные боксы № отказано.

Обеспечительные меры, принятые на основании определения Кировского районного суда г.Хабаровска от 27.12.2018, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю совершать действия, касающиеся регистрации всех видов сделок, перехода права собственности, обременений на недвижимое имущество: гаражные боксы №№, расположенных в ГСПК № по <адрес> - отменить по вступлению решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе представитель истца просит отменить решение, вынести новое решение об удовлетворении требований истца. Жалоба мотивирована тем, что ходатайство истца о привлечении Белоуса С.Н. к участию в деле в качестве третьего лица было оставлено без удовлетворения. Суд первой инстанции при вынесении решения не дал оценку постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в ходе опроса Белоуса С.Н. стало известно, что он никогда не был членом ГСПК №, справки о членстве не получал, паевых взносов за гаражные боксы не вносил. Бывший председатель ГСПК № пояснил, что такую справку он как председатель ГСПК № в 2015 году Белоусу С.Н. не выдавал, подписи и печать на ней не ставил, в реестр пайщиков Белоуса С.Н. не заносил, паевой взнос Белоусом С.Н. также выплачен не был. Считает, что справки, предоставленные на регистрацию прав собственности на спорные гаражные боксы, были подделаны. При постановке решения суд первой инстанции неверно оценил показания свидетелей и объяснения представителей ГСПК №. Из свидетельских показаний следует, что спорных гаражных боксов № до июля 2018 года фактически не существовало, несмотря на то, что первичная регистрация права собственности на эти гаражные боксы произошла еще в 2015 году, а установка металлических конструкций (ворот) в июле 2018 года не свидетельствует о наличии самих объектов недвижимости. Просит принять дополнительные доказательства, которые имеют существенное значение для настоящего спора.

В письменных возражениях на жалобу представитель ответчика указывает на необоснованность доводов жалобы.

В апелляционной инстанции представители истца доводы и требования жалобы поддержали, представители ответчиков и третьего лица с жалобой не согласились.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований для отмены принятого судом решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, гаражно-строительный потребительский кооператив № зарегистрирован в качестве юридического лица, дата регистрации 03.08.1995.

08.02.2012 Администрацией г. Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования выдано разрешение гаражно-строительному потребительскому кооперативу № на строительство объекта капитального строительства «Коллективный гараж-стоянка по <адрес>», сроком действия до 08.01.2013.

12.03.2012 Гаражно-строительным потребительским кооперативом № получено извещение об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства объекта капитального строительства «Коллективный гараж-стоянка по <адрес>» (ГСПК №), площадью застройки – 5 677,6 кв.м., общей площадью здания – 16 462,2 кв.м., количеством боксов - 226 шт.

КГУП «Хабкрайинвентаризация» выдан технический паспорт на строение по состоянию на 21.07.2011, в котором указано наличие 226 гаражных боксов. Те же сведения отражены и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2017. Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 15.10.2018 по делу № по иску ГСПК № к администрации г.Хабаровска о признании строительства гараж-стоянки завершенным, исковые требования удовлетворены, решение вступило в законную силу 23.11.2018.

09.07.2015 право собственности на гаражные боксы №№, расположенные по <адрес>, ГСК №, было зарегистрировано за Белоус С.Н. на основании справки о выплате паевого взноса.

Договором купли-продажи от 05.06.2016 указанные гаражные боксы были проданы Абраамяну С.Г. На основании договора купли-продажи от 06.08.2018 гаражный бокс № в ГСК 538 продан Лысенко А.Г., договора купли-продажи от 07.09.2018 гаражный бокс № в ГСК 538 продан Платицыну Д.В. Переход права собственности подтверждается государственной регистрацией в установленном законом порядке.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд исходил из того, что право собственности на гаражные боксы № зарегистрировано за ответчиками Лысенко А.Г., Платицыным Д.В. в установленном законом порядке, нарушений при совершении сделки перехода права собственности на указанные боксы регистрирующим органом не выявлено, не установлены такие обстоятельства и в суде.

Судебная коллегия согласилась с выводом суда, поскольку он не противоречит закону и обстоятельствам дела.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(ч.1) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.(ч.2) Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.(ч.4)

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доводы жалобы о том, что право собственности ответчиков на указанные боксы зарегистрировано незаконно, не заслуживают внимания.

Суд с достоверностью установил на основании представленных письменных доказательств, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, в том числе из сведений Единого государственного реестра недвижимости, что указанные гаражные боксы были учтены в государственном кадастре недвижимости 01.04.2015 и 02.04.2015 в составе здания ГСПК №, общей площадью 14 040,4 кв.м. на основании заявлений, а также технических планов от 20.02.2015. В отношении спорных боксов № и № в реестре прав была осуществлена государственная регистрация права собственности 09.07.2015 на основании справок о выплате паевого взноса от 13.02.2015 за подписью председателя правления ГСПК № Якушева В.И., затем 18.05.2016 регистрация перехода права собственности к Абраамяну Г.С. на основании договоров купли-продажи от 05.06.2016.

Доводы жалобы о том, что из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.11.2018 следует то, что Белоус С.Н. не был членом ГСПК №, а бывший председатель ГСПК № справку о выплате Белоусом С.Н. паевого взноса не выдавал, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку указанные обстоятельства не установлены законным способом.

Пояснения лиц в рамках предварительного расследования дела по заявлению о преступлении до возбуждения уголовного дела не являются допустимыми и относимыми доказательствами по гражданскому делу, отвечающими требованиям ст. 59,60 ГПК РФ.

При таком положении суд правильно пришел к выводу о том, что нарушение законодательства при проведении государственной регистрации перехода прав собственности на спорные боксы Управлением Росреестра по Хабаровскому краю не усматривается.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пун░░░ 52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ N 10/22 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░" ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 15.10.2018, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 23.11.2018, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5 677,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 16 462, 2 ░░.░. ░░ 226 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░ №.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2018 ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. (░.░.229 ░░░.1) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░░░