Решение по делу № 2-751/2020 от 17.03.2020

Дело № 2-751/2020                   УИД 23RS0051-01-2020-000641-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года                                                                   г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

    Председательствующего                                                        Ломака Л.А.,

при секретаре                                                        Тагиной Ю.Е.,

        рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хабаху Руслана Челепшевича к Администрации сельского поселения Кубанец о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Хабаху Р.Ч. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кубанец о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес>, указывая в обоснования своих доводов, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.04.2019г., ему принадлежат земельные участки предоставленные из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровыми номерами <№> площадью 1092 кв.м. и <№> площадью 2141 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, после приобретения вышеуказанных земельных участков истцу стало известно о том, что местоположение границ его земельных участков, которые являются смежными, не соответствуют сведениям государственного кадастрового учета. В связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру, который обнаружил реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков, а именно координаты характерных точек земельных участков с КН <№>, не соответствуют нормативной точности. Однако границы земельных участков истца установлены чертежом границ земельного участка, утвержденным руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, соответственно внести изменения в данный момент на основании межевого плана невозможно в виду того, что проведение кадастрового учета земельного участка истца проводилось на основании описания земельного участка, а в настоящий момент проводится на основании межевого плана, таким образом, исправить допущенную реестровою ошибку в описании земельного участка не представляется возможным по причине отсутствия правопреемника Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец извещенный о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явился, от представителя по доверенности 23АА7961623 Синкявичус Б.Р. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии истца, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель администрации сельского поселения Кубанец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явился, предоставив отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, кадастровый инженер Ибрагимов В.С. извещенный о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явился, предоставив отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

        В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, Хабаху Р.Ч. владеет на праве собственности земельными участками, предоставленными из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровыми номерами <№> площадью 1092 кв.м. и <№> площадью 2141 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно предоставленным суду документам право собственности на вышеуказанное имущество было приобретено на основании договора купли-продажи земельных участков от 02.04.2019г.

Местоположение границ земельных участков истца, которые являются смежными, не соответствуют сведениям государственного кадастрового учета, согласно сведениям представленным кадастровым инженером Ибрагимовым В.С., который в ходе проведения кадастровых работ обнаружил реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков, а именно координаты характерных точек земельных участков с КН <№>, не соответствуют нормативной точности.

Согласно ответам межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю № 37-27/2059 от 31.07.2019г., № 37-23/31-1670 от 23.12.2019г., кадастровому инженеру были направлены копии из землеустроительных дел (арх.№ <№> от 2000г.) на земельный участок с КН <№> по адресу: <адрес> и копии из землеустроительного дела (арх. <№> от 2004г.) на земельные участки с КН <№>, <№>, по адресу: <адрес>.

Согласно резолюции по результатам оказания консультационной услуги, конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, согласно сведений единого государственного реестра недвижимости, соответствует конфигурации указанной в землеустроительном деле в связи с чем, исправить реестровую ошибку в установленом законом досудебном порядке не представляется возможным.

Согласно акту согласования границ земельных участков, подписанный всеми смежными землепользователями, границы земельных участков не изменялись и межевой спор между смежными землепользователями отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь которого составила 1200 кв.м., тогда как согласно выписки из ЕГРН она составляет 1092 кв.м., расхождение в 208 кв.м. соответствует 10% норме, установленной действующим законодательством. Границы участка закреплены на местности искусственными объектами сеткой Рабица, поворотные точки закреплены мет столбами д=50 мм. Смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером <№>: по границе 2-10 является земельный участок с кадастровым номером <№>, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. По границе 2-11 земельный участок с кадастровым номером <№> по границе 6-2 земельный участок <№> границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, но с реестровой ошибкой. По границе 11-н2, 10-6 земли общего пользования. Выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек земельных участков <№>, <№>. В результате измерений границ земельного участка изменилось местоположение, конфигурация и площадь.

Согласно заключения кадастрового инженера, в результате анализирования результатов определения координат характерных точек границ земельных участков с КН <№> <№>, сведений кадастрового учета и материалов землеустроительной документации из государственного фонда данных, им сделан вывод, что исполнителем работ по территориальному землеустройству была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельных участков с КН <№>, <№>. Границы земельных участков с КН <№>, <№> определены с недостаточной точностью.

Исходя из буквального толкования письма Минэкономразвития от 06.11.2018г. <№> допустимо внесение изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения характерных точек границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, им проведено повторное переопределение границ земельного участка с КН <№> по границе смежной с земельными участками с КН <№>, общими точками у которых являются 1, 2, н2. Смежными землепользователями земельного участка с КН <№>: по границе 7-9 является земельный участок с КН <№>, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством и согласованы путем опубликования в печатном издании «Знамя труда» <№>(13159) от 14.11.2019г. По границе 1-2 земельный участок с КН <№>, по границе 2-6 земельный участок с КН <№> границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, но с реестровой ошибкой. По границе 9-1, 6-7 земли общего пользования, акт согласования прилагается. Фактическая площадь земельного участка составила 2344 кв.м., тогда как согласно выписки ЕГРН она составляет 2141 кв.м. расхождение 203 кв.м., что соответствует 10% норме установленной действующим законодательством РФ.

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что границы земельных участков истца установлены чертежом границ земельного участка, утвержденным руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, соответственно внести изменения в данный момент на основании межевого плана невозможно в виду того, что проведение кадастрового учета земельного участка истца проводилось на основании описания земельного участка, а в настоящий момент проводится на основании межевого плана, таким образом, исправить допущенную реестровою ошибку в описании земельного участка не представляется возможным также по причине отсутствия правопреемника Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно акту согласования границ земельных участков содержащемся в предоставленном в суд межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Ибрагимовым В.С. границы земельных участков закреплены на местности прежним собственником и истцом не менялись.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии со ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 14 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, распоряжения и пользования своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. В связи с допущенной ошибкой, истец не может осуществить учет изменений границ своих объектов недвижимости.

    Согласно ст. 15 ЗК РФ «собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ».

        В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ являясь собственником земельного участка, истец вправе требовать устранения всяких нарушений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему участком.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Исковое заявление Хабаху Руслана Челепшевича к администрации сельского поселения Кубанец о признании наличия реестровой ошибки, удовлетворить в полном объеме.

            Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес>.

            Установить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевого плана от 10.02.2020г., подготовленного кадастровым инженером Ибрагимовым В.С.

          Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и земельных участков с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании межевого плана от 10.02.2020г., подготовленного кадастровым инженером Ибрагимовым В.С.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: